РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 05 июня 2023 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В., 

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области с выше названным иском к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области обратилась истец ФИО1 В обоснование своих требований истец указала, что в её владении находится квартира общей площадью 77,5 кв.м., состоящая из трёх комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Квартира перешла в её владение 25.10.1988 на основании ордера на жилое помещение Исполнительного комитета Тевризского Совета народных депутатов на основании решения ПК ИНГРЭ. Истец оформила технический паспорт на вышеуказанный объект недвижимости. С 1988 истец владеет объектом недвижимости открыто и добросовестно, не скрывая своих прав на него, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения истец несет бремя содержания данного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги. Претензий от третьих лиц на данное имущество не имеется. 

В этой связи, истец просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просила суд рассмотреть дело по её иску без её участия (л.д. 5).

Представитель ответчика Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 62), просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Третьи лица: ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 54), просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д. 59, 60). 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленный иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что, согласно ордеру на жилое помещение от 04.03.1992, выданному исполнительным комитетом Тевризского Совета народных депутатов, ФИО6, работающей в ИНГРЭ бухгалтером предоставлена квартира, состоящая из 3 комнат, площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: р.

<

адрес>. Квартира предоставлена для семьи, состоящей из трех человек: ФИО6, ФИО7 и ФИО9 Л.С. (л.д. 10).Из справки № о заключении брака следует, что после вступления в брак ФИО6 присвоена фамилия – ФИО1 (л.д. 9). 

Как следует из выписки, в ЕГРН содержаться сведения о жилом помещении в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Сведения о правообладателе жилого помещения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 18). 

Согласно уведомлению от 06.04.№, за ФИО1 право собственности на спорный жилищный объект не зарегистрировано (л.д. 26). 

Суду представлен технический паспорт на жилое помещение, из которого следует, что спорный объект недвижимости является квартирой 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается поэтажным планом жилого помещения (л.д. 11-12). 

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

При этом законом в качестве жилого помещения признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Ст. 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений как жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом такого вида жилого помещения как «домовладение» жилищным законодательством не предусмотрено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Таким образом, на основании исследованных материалов, суд приходит к выводу, что в фактическом владении истца имеется жилое помещение – квартира. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, у ФИО1 по адресу: р.

<

адрес> отсутствует задолженность по оплате электроэнергии и услуг по вывозу ТКО (л.д. 14).

Из справки МУП Водострой от 07.03.202 № 26 следует, что за истцом задолженности по оплате водоснабжения по адресу: р.

<

адрес> не имеется (л.д. 15). 

Из справки от 07.04.2023 № 28-192995, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 38). 

Таким образом, суд установил, что с 1992 года по настоящее время истец владеет жилой квартирой, при этом истцом осуществляется содержание квартиры, что выражается в оплате коммунальных услуг, права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы, что дает основания суду признать, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 31 года. 

Из п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Такие доказательства истцом были представлены суду, исследованы в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 77,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной 

форме изготовлено 05.06.2023