Дело №2-179/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Опариной Н.М.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика Чикишевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Тоншаевский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором размер кредита составил 606000 рублей, процентная ставка установлена в размере 15% годовых, график возврата кредита определен приложением 1 Кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Целевое использование кредита: приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м. Во исполнение обязательств Кредитора по Кредитному договору Истец перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 606000 рублей. Целевое использование денежных средств подтверждено. Ответчик в нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств периодически несвоевременно вносил платежи, периодически нарушая график возврата кредита. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в оба адреса Ответчика заказным письмом Требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о том, что в случае неисполнения требования будет вынужден обратиться в суд с аналогичным требованием, а также потребовать уплату процентов по момент фактического исполнения обязательств по кредитному договору. Требование направлено почтой. Требование о полном возврате денежных средств Ответчиком не выполнено, ответа на письма истца не последовало, что свидетельствует об отказе Ответчика от добровольного исполнения своих обязательств по Кредитному договору. Исполнение обязательств Ответчика, возникших из кредитного договора обеспечено путем предоставления Истцу залога недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности и приобретенному на заемные средства Банка, право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчика перед банком составила 134235 рублей 25 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 121062 рубля 80 копеек; проценты за пользование кредитом – 5282 рубля 94 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 7889 рублей 51 копейка. Таким образом, на момент обращения в суд, Ответчик свои обязательства не исполнил. Просят взыскать со ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134235 рублей 25 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9884 рубля 70 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., принадлежащую Ответчику; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости 606000 рублей.

Истец АО «Россельхозбанк» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, в части суммы основного долга в размере 35446 рублей 79 копеек, в остальной части иск не признала. Пояснила, что летом 2018 года она два месяца была на больничном из-за чего не смогла своевременно вносить платежи по кредиту. Ее заработной платы не хватает на нужды семьи, в связи с чем она стала допускать просрочки по платежам. С сентября 2019 года никакие платежи по кредиту она не вносит. Считает, что все уплаченные ею суммы должны были идти в погашение только основного долга, поэтому остаток основного долга по ее подсчетам составляет 35446 рублей 79 копеек. 

Представитель ответчика адвокат Чикишева О.А. в судебном заседании, поддержав позицию ответчика, пояснила, что ответчик не оспаривает размер задолженности в сумме 35446 рублей 79 копеек, все проценты должны быть пересчитаны от этой суммы; в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать, поскольку данное жилое помещение является единственным для ФИО1 и ее несовершеннолетних детей, оно было приобретено за счет средств материнского капитала; также полагает, что поскольку ответчица является малоимущей, то она подлежит освобождению от взыскания с нее судебных расходов истца.

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, проверив расчеты задолженности, представленные истцом и ответчиком, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 606000 рублей путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика, под 15% годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить полученный заем и проценты за пользование займом. Погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком.

Пунктом 2.1 кредитного договора установлено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности Заемщика. 

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что платежи по возврату кредита, уплате процентов и неустоек производятся заемщиком в безналичной форе путем перечисления денежных средств со счета, указанного в п. 3.1. кредитного договора, на счет кредитора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по настоящему договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями пункта 3.1 настоящего договора суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств Заемщика по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек в ином порядке допускается только с письменного согласия Кредитора.

Согласно п. 4.7 договора стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе: если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиком требования.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что Заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом. При недостаточности денежных средств, поступивших от Заемщика или третьих лиц в счет погашения обязательств по настоящему Договору, и период такого неисполнения/ненадлежащего исполнения составляет до 90 календарных дней, Кредитор независимо от назначения платежа, указанного в соответствующем расчетном документе, направляет сумму, недостаточную для исполнения всех обязательств Заемщика: в первую очередь – на уплату процентов, в том числе просроченных, за пользование Кредитом; во вторую очередь – погашение издержек Кредитора по получению исполнения; в третью очередь – на погашение Кредита (основного долга), в том числе просроченного. При этом, если на дату поступления средств денежные обязательства Заемщика по настоящему договору не исполняются или исполняются им ненадлежащим образом, и период такого неисполнения / ненадлежащего исполнения равен или превышает 90 календарных дней, Кредитор, независимо от назначения платежа, указанного в соответствующем расчетном документе, направляет сумму, недостаточную для исполнения всех обязательств Заемщика: в первую очередь – на погашение Кредита (основного долга), в том числе просроченного; во вторую очередь – погашение издержек Кредитора по получению исполнения; в третью очередь – на уплату процентов, в том числе просроченных, за пользование Кредитом.

В соответствии со ст. 5 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является, в том числе, ипотека в силу закона.

Статьей 6 договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего Договора.

Согласно п. 6.1.1 сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору.

Согласно п. 6.1.2 размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и / или процентов) в следующем размере: - за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в 750 рублей; - за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа в размере 1500 рублей.

ФИО1 добровольно выразила свое согласие на заключение кредитного договора на указанных условиях, возражений против условий данного договора не предъявляла.

Во исполнение кредитного договора банк осуществил перечисление денежных средств Заемщику в размере 606000 рублей путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый в АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № 4, находящейся по адресу: 

<

адрес> Согласно договору квартира приобретается Покупателем у Продавца за счет кредитных средств в размере 606000 рублей, представленных Покупателю по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственность ФИО1 на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право залога АО «Россельхозбанк» в отношении спорной квартиры подтверждается как сведениями из ЕГРН, так и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой залогодателем является ответчик ФИО1

Согласно п. 3 закладной сумма обязательств, обеспеченных ипотекой, составляет 606000 руб.

В силу п. 4 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 606000 рублей в соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр оценки «Выбор». В соответствии с п. 5.2.4.2 закладной залогодержатель АО «Россельхозбанк» имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Залогодержателя в случаях, установленных в п. 5.2.4.1 Раздела 6 закладной.

В соответствии с п. 5.2.4.1 закладной залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: в том числе при просрочке Должниками осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, что ответчик периодически несвоевременно вносила платежи, периодически нарушала график возврата кредита. С сентября 2019 года ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требование выполнено не было, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Задолженность ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 134235 рублей 25 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 121062 рубля 80 копеек; проценты за пользование кредитом – 5282 рубля 94 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 7889 рублей 51 копейка.

Истец просит взыскать со ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134235 рублей 25 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., принадлежащую Ответчику; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости 606000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ (действующей на момент предоставления кредита) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ (действующей на момент предоставления кредита), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, вопреки доводам и расчету ответчика ФИО1, соответствует условиям кредитного договора. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

Исходя из вышеизложенного, требования банка к ответчику являются обоснованными, со ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134235 рублей 25 копеек, из них: просроченный основной долг – 121062 рубля 80 копеек; проценты за пользование кредитом – 5282 рубля 94 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 7889 рублей 51 копейка.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Обращение взыскания на заложенное имущество, если залог является способом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть, по кредитному договору. В таких случаях к спорным правоотношениям наряду с указанными правовыми нормами применяются нормы, регулирующие отношения, вытекающие из залога.

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Такое же основание обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке.

Пунктом 2 ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Положениями п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Предполагается (если не доказано иное), что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Квартира, являющаяся предметом залога, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Руководствуясь положениями ст.ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Закона об ипотеке, учитывая, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного обязательства составила более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, установленной договором, просрочка имела место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд приходит к выводу, что факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен, а обстоятельств, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, не выявлено, в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из условий договора и требований закона, начальная продажная цена имущества для реализации на публичных торгах определяется судом в размере 606000 рублей (стоимость определена сторонами в кредитном договоре /п.5.5/ и закладной).

Доводы ответчика и ее представителя о невозможности обращения взыскания на квартиру, поскольку она является единственным жильем ответчика и ее несовершеннолетних детей, что оно было приобретено, в том числе, за счет средств материнского капитала, судом отклоняются, в силу следующего.

Согласно положениям ГК РФ о залоге, а также положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Таким образом, содержание п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника, в том числе, то помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети.

В соответствии с системной взаимосвязью положений ГК РФ о залоге и норм Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение кредита в том числе за счет средств материнского капитала не препятствует обращению взыскания на предмет залога. Собственником квартиры при ее приобретении являлась ФИО1, правомерность распределения долей в праве собственности на заложенное имущество не оспорена. При этом, в любом случае, невыполнение требований законодательства при распределении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенного за счет средств материнского капитала, предметом рассмотрения в рамках настоящего дела не является, имеет иные правовые последствия и не свидетельствует о невозможности обращения взыскания на такое жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 9884 рубля 70 копеек.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме.

Оснований для снижения или освобождения ответчика от уплаты судебных расходов суд не усматривает.

В силу ст. 144 ч. 3 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134235 рублей 25 копеек, судебные расходы в размере 9884 рубля 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (жилое помещение – квартиру) в счет погашения задолженности перед Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с объявлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в сумме 606000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В.Соловьёва

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна:

Судья: