Дело № 2-340/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 февраля 2018 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Прус В.Ф. обратился в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 92,1 кв.м., год постройки - 1938, этажность 1 по адресу 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес>, а также расположенного на нем 1/2 доли жилого дома. Другая 1/2 доли принадлежит на праве собственности 

<

ФИО>3 30 июля 2007 г. 

<

ФИО>3 получил от истца 45000 рублей за продажу своей 1/2 доли жилого дома. 22 января 2014 г. 

<

ФИО>3 умер, не успев перерегистрировать проданную долю жилого дома на истца. Ответчики являются наследниками по закону первой очереди, однако принимать наследство после смерти 

<

ФИО>3 не желают.

В судебном заседании истец Прус В.Ф. поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте, предоставила заявление о признании исковых требований.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08 ноября 2007 г. следует, что 

<

ФИО>3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 92,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Прус В.Ф. также является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, что следует из договора дарения от 20 января 1993 г., зарегистрированного в Тимашевском БТИ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленному договору о передаче денег от 30 июля 2007 г., Прус В.Ф. передал 

<

ФИО>3 денежные средства в размере 45000 рублей в счет продаваемой 1/2 доли дома по адресу 

<

адрес>.

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Учитывая, что Прус В.Ф. на момент совершения сделки купли-продажи являлся собственником 1/2 доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, то в силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации имел преимущественное право покупки доли 

<

ФИО>3

Поскольку требование закона о письменной форме договора купли-продажи ФИО1 и 

<

ФИО>7 соблюдено, а последнему как продавцу переданы денежные средства, истец как покупатель объекта недвижимого имущества вправе требовать исполнения договора и регистрации права собственности за ним на приобретенную долю недвижимого имущества.

Из свидетельства о смерти от 22 января 2014 г. следует, что 

<

ФИО>3 умер 22 января 2014 г.

До указанного срока, как установлено в судебном заседании, продавец и покупатель не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на долю в объекте недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

После смерти 

<

ФИО>3 ответчики как наследники первой очереди в установленном законом порядке за принятием наследства умершего не обращались, иск признали.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Заявленное истцом требование о признании сделки купли-продажи от 30 июля 2007 г., заключенную между ним и 

<

ФИО>7 состоявшейся не основано на законе, поскольку в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Избранный истцом способ защиты своего права путем признания сделки состоявшейся, законом не предусмотрен, носит декларативный характер, в связи с чем иск в этой части не подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В связи с изложенным, оснований указывать в решении суда его юридические последствия не имеется, так как они указаны в законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:31:0207004:290, общей площадью 92,1 кв.м., год постройки - 1938, этажность 1 по адресу 

<

адрес>, прекратив право собственности 

<

ФИО>3 на 1/2 долю в данном имуществе.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий