Дело № 2-932/2023 УИД13RS0011-01-2023-001153-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р. п. Зубова Поляна 30 октября 2023 года 

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Косаревой Надежды Владимировны, 

при секретаре судебного заседания Майоровой И.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя по доверенности - ФИО2, действующего по доверенности,

ответчика администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, его представителя-главы администрации ФИО3, действующей на основании Устава,

третьего лица - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о реализации права на возмещение стоимости жилья, признанного аварийным, выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия с вышеуказанным иском. В обоснование требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер №, по договору купли -продажи от 28.08.2019 года. Постановлением Главы администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на основании заключения комиссии от 06.07.2015 года «О признании жилого дома аварийным» дом по адресу: 

<

Адрес> признан аварийным. Постановлением от 17 июля 2019 года №121 Администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия принято решение «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уметском городском поселении Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2024 годы». В соответствии с приложением № 3 программы, жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, включен в указанную программу. Данная программа находится в свободном доступе на интернет - сайте. Истец в заявлении от 17.07.2023 года просил подготовить проект соглашения о размере возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, признанного в установленном законом порядке аварийным и непригодным для проживания, однако письменного ответа не получил, а следовательно, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, каких либо соглашений не заключено. В устной форме в администрации истцу пояснили, что в силу положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, в связи с приобретением жилого помещения уже после признания дома аварийным, собственники не имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Истец полагает доводы ответчика ошибочными, поскольку им данное жилое помещение приобретено 28 августа 2019 года. Федеральным законом № 473-Ф3 от 27.12.2019 года внесены изменения в жилищный кодекс, согласно которому при изъятии жилого помещения, осуществляемого после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ с учетом положений ст.32 ЖК РФ. Поскольку право собственности возникло до принятия вышеуказанного закона, истец полагает, что положения 4.8.2 ст.32 ЖК РФ на него не распространяются. Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В соответствии с п. 3 ст.2, ст. 16 Закона предусмотрено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Согласно правовой позиции, изложенном разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст.2 ст,16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ " О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Истец обращался в администрацию Уметского городского поселения с запросом о предоставлении сведений о рыночной стоимости квартиры № по 

<

Адрес> и размере выкупной цены. На что был получен ответ, что такими сведениями администрация не располагает. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, рыночная стоимость доли в праве общей собственности земельного участка, на котором расположен дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать Администрацию Уметского городского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия выкупить жилое помещение, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер №, с прекращением права собственности истца ФИО1 с момента выплаты возмещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района в лице Главы администрации ФИО3 пояснила суду, что согласно отчета по определению рыночной стоимости объектов оценки спорного объекта проведенного экспертным учреждением – ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права» по инициативе администрации Уметского городского поселения, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - квартиры кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, исходя из текущего использования квартиры, при условии проведения ремонтно-восстановительных работ, необходимых и достаточных для устранения оснований признания дома аварийным, по состоянию на 09 октября 2023 года составляет: 1 830 845 рублей. Учитывая, что спорный объект недвижимости – квартира, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на основании заключения компетентной комиссии постановлением Главы администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 06.07.2015 года признан аварийным, постановлением администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 17 июля 2019 года №121 «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уметском городском поселении Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2024 годы» жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, в том числе и квартира №собственником которого является ФИО1 включен в указанную программу. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ответчик признает исковые требования в полном объеме, просит суд принять признание ответчиком иска, и пояснила, что последствия признания иска ответчиком по гражданскому делу понятны, а также то, что признание иска сделано добровольно, при этом выразила согласие на указание в резолютивной части решения суда только на признание ответчиком иска и его принятия судом, о чем суду представила письменное заявление.

Третье лицо, не заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с письменным заявлением об отложении рассмотрении дела в суд не обращались.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер № по договору купли - продажи от 28.08.2019 года, о чем отражено в сведениях ЕГРН, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Факт признания жилого дома №, в том числе и квартиры №, по 

<

Адрес> подтверждается заключением компетентной межведомственной комиссии от 06.07.2015 года «О признании жилого дома аварийным», из которого следует, что дом по адресу: 

<

Адрес> признан аварийным. 

Постановлением от 17 июля 2019 года №121 Администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия принято решение «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уметском городском поселении Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2024 годы». 

В соответствии с приложением № 3 программы жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, включен в указанную программу.

Данная программа находится в свободном доступе на интернет - сайте. 

Истец в заявлении от 17.07.2023 года просил подготовить проект соглашения о размере возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, признанного в установленном законом порядке аварийным и непригодным для проживания, однако письменного ответа не получил, а следовательно, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, каких либо соглашений на день рассмотрения спора не заключено.

Согласно отчета по определению рыночной стоимости объектов оценки спорного объекта проведенного экспертным учреждением – ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права» по инициативе администрации Уметского городского поселения, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - квартиры кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, исходя из текущего использования квартиры, при условии проведения ремонтно-восстановительных работ, необходимых и достаточных для устранения оснований признания дома аварийным, по состоянию на 09 октября 2023 года составляет: 1 830 845 рублей.

Учитывая вышеприведенные доказательства, суд находит правомерными, подлежащими удовлетворению требования истца, поскольку спорный объект недвижимости – квартира, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на основании заключения компетентной комиссии постановлением Главы администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 06.07.2015 года признан аварийным, постановлением администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 17 июля 2019 года №121 «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уметском городском поселении Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2024 годы» жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, в том числе и квартира №,собственником которого является ФИО1 включен в указанную программу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представителю ответчика ФИО3 судом разъяснены последствия признания ответчиком иска, и принятия его судом. 

Учитывая то, что ответчик Администрация Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, его представитель-глава администрации ФИО3 заявленные истцом требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, что последствия признания иска по гражданскому делу понятны, а также то, что признание иска сделано ими добровольно, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39,173, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о реализации права на возмещение стоимости жилья, признанного аварийным, выкупе жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать в пользу истца ФИО1, __.__.____ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

Адрес> с ответчика Администрации Уметского городского поселения Зубово - Полянского муниципального района Республики Мордовия выкупную цену принадлежащего на праве собственности истцу жилого помещения, признанного аварийным – квартиры, общей площадью53,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в сумме 1 830 845 (один миллион восемьсот тридцать тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1, __.__.____ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

Адрес> на жилое помещение, признанного аварийным – квартиры, общей площадью53,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, после выплаты указанной выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского 

районного суда Республики Мордовия Н.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года.

Судья.