Дело №

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-001120-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивировала следующим.

Земельный участок №, который расположен на территории 

<

адрес> (ранее название ст, 

<

адрес> расположенный в районе села Краснореченское, в 1992 году. был предоставлен ФИО4 на праве собственности. ФИО4 прекратил пользоваться своим участком до 2005 года. Этот участок был передан в пользование правлением ФИО1 осенью 2005 года. Документы по передаче земельного участка оформлены не были.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде квартиры. Это наследство приняла его внучка ФИО2, так как ее отец ФИО3 (сын собственника земельного участка) отказался от наследства в ее пользу. В связи с тем, что земельный участок собственником был оставлен и ранее был передан ФИО1, наследники его в наследственную массу не включили. Данный земельный участок они не обрабатывали, обрабатывать не планировали, поэтому по наследству его не принимали. ФИО2 и ФИО3 представили отзыв на исковое заявление, где подтвердили, что на участок они не претендуют, обрабатывать его не планируют, не против, если право собственности будет признано за истцом.

В связи с тем, что бывший собственник фактически прекратил пользоваться участком до 2005, а истец ФИО1 начала его обрабатывать с осени 2005, она считает, что имеет права признать за собой право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности. В правление товарищества какие-либо третьи лица или наследники в отношении данного участка не обращались. Каких-либо претензий в отношении данного участка к истцу за весь период пользования (с 2005 года), также, никто не предъявлял.

Истец считает, что она может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что она на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно.

Считает, что первый собственник от своего участка фактически отказался.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок в Росреестре не зарегистрировано на чье-либо имя, истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. В суд представлено постановление, свидетельство, согласно которым собственником спорного участка являлся ФИО4, следовательно, земля не является муниципальной. Земельный участок № в 

<

адрес>» поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, имеет кадастровый №.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью: 750 м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

Ответчик ФИО3 извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал. 

Ответчик администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 с марта 2005 года владеет и пользуется земельным участком №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Изначально спорный земельный предоставлялся на основании постановления главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения садоводства.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ФИО4 прекратил пользоваться своим участком до 2005 года, и этот участок был передан в пользование правлением ФИО1 осенью 2005 года.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо прав на спорный участок.

Факт владения ФИО1 спорным земельным участком с 2005 года подтверждается, справками СНТ, что истец оплачивает членские взносы.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. 

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО1 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, наследники правообладателя, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

ФИО2, ФИО3 привлеченные к участию в деле, не оспаривали факт отказа от земельного участка, распоряжения им.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района. ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № №) право собственности на земельный участок № в СНТ 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. декларированной площадью 750 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения садоводства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.