К делу №2-436/2023 УИД 23RS0018-01-2023-000150-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края 03 октября 2023 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Осовик С.В. при секретаре Е.И.А., рассмотрев исковое заявление Г.Т.В. к ООО «СК «Октябрь» о признании возражений необоснованными, не соответствующими действующему законодательству,

УСТАНОВИЛ:

М.С.И.к.К. по доверенности от имени Г.Т.В. обратилась в Калининский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «СК «Октябрь» о признании возражений необоснованными, не соответствующими действующему законодательству, в котором указала, что в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между Г.Т.В., собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» был заключен договор по выделу земельной доли.

В силу п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В газете «Калининец» № (2660) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Г.Т.В., из земельного участка с кадастровым номером 23№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

На указанное извещение в газете «Калининец» № (2660) от ДД.ММ.ГГГГ, поступило возражение от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «СК «Октябрь», которое необоснованно ввиду следующего.

В соответствии с п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Возражение ООО «СК «Октябрь» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие доводы.

Как указывает ответчик, не соблюдены методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей, которые утверждены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, а именно, порядок выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в котором участник долевой собственности в обязательном порядке должен подготовить отчет о рыночной оценке земельного участке для определения другим участникам долевой собственности от Г.Т.В. в средствах массовой информации не размещено.

Согласно пункта 5 Методических рекомендаций одобренных Научнотехническим советом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельных участков в счет земельных долей размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.

Согласно проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером О.О.В., площадь образуемого земельного участка в счет земельной доли Г.Т.В. путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № составляет 37151кв.м., что соответствует 1/1787доле и правоустанавливающим документам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 65809792 кв.м.

Таким образом, в результате произведенного выдела в счет земельной доли Г.Т.В., рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади не может превышать рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.

Более того, по общему правилу, методические рекомендации не являются прямо обязывающим нормативно-правовым актом, доказательств обратного, подтвержденного конкретной нормой права доводы возражения ООО «СК «Октябрь» не содержат. Сведений о регистрации в министерстве юстиции указанной методической рекомендации не имеется.

В данной части оспариваемые возражения ООО «СК «Октябрь» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ противоречат действительным обстоятельствам по делу, не основаны на нормах действующего законодательства, регулирующих отношения в рамках закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Ответчик указывает, что в обозначенной для выдела части земельного участка с КН № располагаются одни из самых лучших земельных угодий, входящих в его состав, высоким содержанием минеральных веществ и гумуса в почве. ООО «СК «Октябрь» считает, что это экономически выгодная качественная часть земельного участка, с свободным и удобным доступом, подъездом.

Доводы возражений ответчика по выделению истцу более плодородных угодий, не основаны на законе, поскольку Федеральный закон предусматривает лишь порядок определения размера выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Согласно п.7 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В Краснодарском крае закон о порядке определения размера выделяемых в счет земельных долей земельных участков с учетом состояния и свойств их почв, отсутствует, что в силу изложенных норм закона, не является препятствием для выдела истцом земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли (долей).

Далее, в своих возражениях ООО «СК «Октябрь» указывает, что образуемый земельный участок в нарушение статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, ведет к чересполосице-расчлененности на обособленные участки, создает препятствие к свободному доступу к земельному участку и затрудняет их обработку, согласно проекта межевания не предусмотрен доступ к землям общего пользования.

Допустимых доказательств того, что образуемый земельный участок, в нарушение статьи 11.9 ЗК РФ, приведет к черезполосице, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам при направлении оспариваемых возражения не предъявлено.

Возражения ООО «СК «Октябрь» необоснованны, ничем не подтверждены, а также не соответствуют действительным обстоятельствам, ввиду следующего.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (пункт 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик в обоснование своих доводов не приложил доказательств, в том числе документальных, в обоснование своих возражений, а также, что при определении размера и местоположения вновь образуемого земельного участка в счет земельной доли Г.Т.В. кадастровым инженером О.О.В. нарушены требования действующего законодательства, а также затронуты права других участников долевой собственности.

В возражении, ответчик ссылается также на отсутствие доступа к землям общего пользование, что также не соответствует действительным обстоятельствам по делу и не подтверждено надлежащими доказательствами.

В соответствии с п.13 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

По смыслу п.13 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, законодатель не предусмотрел других причин, кроме несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, относительно которых заинтересованное лицо может направить возражения.

Так, ответчик в своем возражении не представил доводов обосновывающих причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение аренда в пользу ООО «СК «Октябрь», ИНН № основание государственной регистрации обременения: договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Октябрь», расположенного в границах участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов общее собрание приняло решение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «СК «Октябрь» сроком на 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ посредством оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

Г.Т.В., в лице ее уполномоченного представителя проголосовала «против» условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Октябрь», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Другие обстоятельства, которые могут послужить препятствием для выдела земельной доли отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд: Признать возражение ООО «СК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка Г.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером О.О.В., опубликованное в газете «Калининец№ (2660) от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ.

В возражении по результатам экспертизы представитель ответчика ООО «СК «Октябрь» указал, что ДД.ММ.ГГГГ судом, по ходатайству Истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из «картотеки дела», производство возобновлено, судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом, в адрес Ответчика была направлена судебная экспертиза по материалам дела №.

Согласно представленному заключению, выводы эксперта, об исследовании предполагаемого выдела из земельного участка с КН № подготовлен без учета возражений ответчика и представленных доказательств.

Так, в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ, Ответчиком были представлены Суду возражения, основанные на заключении специалиста З.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В приведенном заключении, специалист З.А.А. провела исследование земельного участка находящегося во владении Ответчика на основании договора аренды заключенного с Администрацией Старовеличковского сельского поселения и земельного участка с КН №, с учетом образуемого ЗУ 1 Истцом.

Согласно выводу специалиста З.А.А., образование земельного участка Истца №, в границах представленных в проекте межевания, приведет к чересполосице.

Руководствуясь п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим ЗК РФ, другими федеральными законами.

Следовательно, возражения Ответчика в указанной части, являются обоснованными, а иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч 2 ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В то же время, в распоряжение эксперта были представлены материалы судебного дела, содержащие возражения Ответчика и заключение специалиста З.А.А. относительно неправомерности выдела земельного участка 23:10:0601000:53:ЗУ1. Однако эксперт не привел выводов, относительно имеющегося заключения специалиста, о необоснованности либо их недостоверности,

Следовательно, возражения ответчика, не опровергаются судебным заключением эксперта, так как исследования проведены без учета существенных для дела обстоятельств, а именно, чересполосице, к которой приведет выдел Истца. То есть, эксперт не соотносил приведенные возражения ответчика, заключение специалиста с образованием ЗУ1, ограничился общим суждением о возможности выдела Истца из земельного участка с KН №

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора кадастровый инженер О.О.В., ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении представитель истца просила рассмотреть дело без их участия. в возражении представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия. В заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер О.О.В. просила рассмотреть дело без ее участия. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> просила рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером О.О.В., в ходе выполнения кадастровых работ по формированию земельного участка площадью 3,71 га путем выдела в счет доли, принадлежащей Г.Т.В. на праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, в границах плана земель СПК "Октябрь", в соответствии с п.2 ст. 13, п. 10 ст. 13.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете "Калининец" от «25» ноября 2022г. № (2660). В установленный законом срок (30 дней) в адрес кадастрового инженера поступили возражения от 07.12.2022г. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участника долевой собственности ООО "СК Октябрь". В соответствии с п. 5 ст. 13.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, в связи с этим подготовить межевой план в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.29.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а так же п.20 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выполнение кадастровых работ приостанавливается, до снятия возражений (л.д.9-17). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Г.Т.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/1787 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь» установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д.47-56).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников земельных долей СПК «Октябрь» 

<

адрес> протокол № ст.ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.В. является собственником общей долевой собственности, доля 1/1787 земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования, площадь 66389154 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь» расположенного в границах участка КН № (л.д.20).

Согласно копии газеты «Калининец» № (2660) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Г.Т.В., из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:53, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, при этом предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Также в извещении указано, что заказчиком работ по подготовке проекта межевания является Г.Т.В., а также обоснованные возражения принимаются в офисе кадастрового инженера в течение 30-ти календарных дней со дня опубликования настоящего извещения (л.д.21,22).

Согласно возражениям ООО «СК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, направленным кадастровому инженеру О.О.В., указано, что в газете «Калининец» № (2660) от ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, заказчиком кадастровых работ указана Г.Т.В., ООО «СК «Октябрь» ИНН

<

***>, является собственником, земельных долей в земельном участке с КН №, что подтверждается сведениями ЕГРН, возражает относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельного участка в счет земельных долей Г.Т.В.,, из исходного земельного участка с КН № по следующим основаниям; не соблюдены методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей, которые утверждены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, а именно, порядок выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в котором участник долевой собственности в обязательном порядке должен подготовить отчет о рыночной оценке земельного участке для определения компенсации другим участникам долевой собственности. Упоминание о размере компенсации другим участникам долевой собственности от Г.Т.В. в средствах массовой информации не размещено. ООО «СК «Октябрь» является арендатором собственником земельного участка с КН №, на протяжении многих лет в указанной части проекта межевания Общество выращивает различные сельскохозяйственные культуры и осуществляет внесение органических и минеральных удобрения улучшающих свойства почвы и имеющих длительный период окупаемости капитальных вложений и инвестиций. Именно по этой причине в обозначенной для выдела части земельного участка с КН № располагаются одни из самых лучших земельных угодий, входящих в его состав, высоким содержанием минеральных веществ и гумуса в почве; по этой причине выбытие из владения Общества указанных в проекте межевания частей земельного участка повлечет несоразмерные убытки для ООО «СК «Октябрь», компенсация которых со стороны Г.Т.В. не предусмотрена; поэтому в соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, выдел земельной доли в указанных границах Г.Т.В. ведет к расчлененности земельного участка на обособленные участки, где доступ к земельному участку, который находится в долгосрочной аренде у ООО «СК «Октябрь» становится невозможным и затрудняет дальнейшую обработку, так же согласно проекта межевания не предусмотрен доступ к землям общего пользования; считаем невозможным выдел в счет земельной доли Г.Т.В. без согласования с арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения в земельном участке с № и доступа к землям общего пользования (л.д.23,24).

Согласно протоколу общего собрания общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> в границах плана земель СПК (колхоз) «Октябрь», а также выписке из протокола по всем вопросам повестки дня Г.Т.В. проголосовала против (27-31, 32-34).

Согласно уведомлению Г.Т.В. направленного в адрес генерального директора ООО «СК «Октябрь» Г.Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ не планирует продление договора аренды в связи с выделением земельного участка из общей долевой собственности и использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения лично для посадки зерновых культур (л.д.42-46).

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, к образуемому земельному участку с КН №, выделяемому в счет земельной доли Г.Т.В. фактически нет доступа из земель (земельных участков) общего пользования. Выдел земельного участка с КН № в представленных в проекте межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером О.О.В. границах приведет к череполосице (л.д.96-150). 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по первому вопросу: Приводит ли выдел земельной доли принадлежащей Г.Т.В. к невозможности использования земельного участка с КН № Ответ: не, не приводит; по второму вопросу « Приводит ли выдел земельной доли принадлежащей Г.Т.В. к вкрапливанию, вклиниванию, чересполосице?», ответ: нет, не приводит; по третьему вопросу: «каким путем можно будет обеспечить доступ на ЗУ образуемый в счет земельной доли Г.Т.В., образуемый путем выдела?», ответ: доступ на земельный участок, выделенный в счет земельного участка с кадастровым номером №, можно обеспечить через полевую дорогу и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также непосредственно через земельный участок №, Также, доступ можно обеспечить посредством земельных участков с кадастровыми номерами №.

Суд, проанализировав заключение судебной экспертизы, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, и соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством по делу. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, на основании этого исследования даны ответы на поставленные перед экспертом. У суда нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом при проведении исследования, удовлетворяет требования закона.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства выводы экспертного заключения не опровергнуты, доказательств его недостоверности не представлено.

Согласно ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участок долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ответчиком ООО «СК «Октябрь» зарегистрировано на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь».

Согласно п.3 ст.11.5 ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проект межевания земельного участка выделяемого по заказу истца из исходного земельного участка № подготовлен кадастровым инженером О.О.В., в соответствии с требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ, при этом кадастровым инженером надлежащим образом в соответствии со ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ было произведено извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, которое было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации - газете «Калининец» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером О.О.В., площадь образуемого земельного участка в счет земельной доли Г.Т.В. путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № составила 37151 кв.м., что соответствует 1/1787 доле и правоустанавливающими документами и не противоречит закону Краснодарского края №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы возражений ответчика по выделению истцом более лучших земельных угодий, не основаны на законе, поскольку Федеральный закон предусматривает лишь порядок определения размера выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Согласно п.7 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В Краснодарском крае закон о порядке определения размера выделяемых в счет земельных долей земельных участков с учетом состояния и свойств их почв, отсутствует, что в силу изложенных норм закона, не является препятствием для выдела истцом земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли (долей).

Касательно доводов о причинении убытков ООО «СК «Октябрь», в связи выделом Г.Т.В. земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли в обозначенной части земельного участка, следует указать, что предметом настоящего иска не является спор о денежных компенсациях и суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Доводы ответчика, о том что образуемый земельный участок, в нарушение статьи 11.9 ЗК РФ, приведет к чересполосице, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также отсутствие доступа к образуемому земельному участку, в ходе разбирательства опровергнуты выводами заключения эксперта № подготовленного ООО «Констант Эксперт Юг» от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно доводов возражения от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности выдела без согласования с арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения в земельном участке с КН №, необходимо отметить следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение аренда в пользу ООО «СК «Октябрь», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации обременения: договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Как следует из материалов дела, согласно протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Октябрь», расположенного в границах участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов общее собрание приняло решение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «СК «Октябрь» сроком на 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ посредством оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Г.Т.В., в лице ее уполномоченного представителя проголосовала «против» условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Октябрь», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Таким образом, Г.Т.В., в силу положений закона об обороте, не должна была согласовывать с арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения в земельном участке с КН № выдел земельного участка в счет своей земельной доле.

Также необходимо отметить, что доводы ответчика в оспариваемом возражении о необходимости соблюдения методических рекомендаций по выделу земельных участков в счет земельных долей, которые утверждены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства Российской Федерации не основаны на законе, не являются прямо обязывающим нормативно-правовым актом, доказательств обратного, подтвержденного конкретной нормой права доводы возражения ООО «СК «Октябрь» не содержат. Сведений о регистрации в министерстве юстиции указанной методической рекомендации не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать возражение ООО «СК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка Г.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером О.О.В., опубликованное в газете «Калининец№ (2660) от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со времени изготовления мотивировочной части решения.

Судья:___________________________