Дело № 2-1078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 декабря 2017 года г. Камызяк, Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.06.2006 года они являются собственниками по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году истцы произвели реконструкцию жилого дома с увеличением площади дома на 95,1 кв.м. Истцы попытались в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем обратились в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако получили отказ и им было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции жилого дома, реконструкция произведена с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая, реконструкция не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию квартира отвечает требованиям СанПиН. Истцы просят признать за ними право собственности по 1/3 доли на реконструированный жилой дом, общей площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от 19.06.2006 года истцы являются собственниками по 1/3 доли земельного участка и жилого дома площадью 34,30 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году истцы произвели реконструкцию жилого дома с увеличением площади дома. 

Согласно техническому паспорту от 26.09.2017 г., общая площадь указанного дома составляет 129,4 кв.м., произведена реконструкция, разрешение не предъявлено. 

Из письма АМО «Камызякский район» от 22.11.2017 № 02/7408 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции не представляется возможной. 

Таким образом, оспариваемый жилой дом реконструирован без получения на то соответствующих разрешений.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Здание соответствует требованиям по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», градостроительным нормам и правилам.

Эти заключения дают суду основания прийти к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также факт реконструкции на земельном участке, принадлежащем истцам, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 129,4 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 129,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 129,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 129,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. 

Судья С.Ю. Царев