78RS0014-01-2025-003345-29

Дело 2-5569/2025Санкт-Петербург 

12.08.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "ЕИД Московский" о признании право собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на машино-место под условным № в паркинге многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 07.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор М13-ЕИДМ о внесении паевых взносов в ГСК «ВИД Московский» (далее - Договор). В силу п. 1.1, Договора ответчик принимает на себя обязательство по инвестированию строительства нежилого помещения встроенно-пристроенный паркинг, для организации паркинга, расположенного во встроенно-пристроенном паркинге многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №), а истец обязуется оплатить целевой паевой взнос, соответствующий одному машино-месту под условным №, которое будет располагаться в паркинге и другие взносы в размере, порядке и сроки, установленные Договором и Уставом Кооператива.

15.11,2024 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи машино-места №» 13. В соответствии с п.1 Акта стороны выполнили свои обязательства по Договору в полном объеме. Полагая, что в соответствии с указанным договором истец приобрел право собственности на машино-место просит суд признать за ним право собствнности на 1/100 доли в праве собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, что соответствует машино-место №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № от 24 января 2025 года сроком на 3 года в суд явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № от 24 января 2025 года сроком на 3 года в суд явилась возражала против удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзыве. 

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из положений ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как было установлено судом, усматривается из материалов дела, 31.03.2021 г. между ООО «СЗ «ЕВРОИНВЕСТ Московский» и Гаражно-строительный кооператив (ГСК) «ЕИД Московский» был заключен Договор участия в долевом строительстве№

Согласно указанного № от 31.03.2021 г. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить (создать) Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, встроенным дошкольным образовательным учреждением, встроенно-пристроенным подземным гаражом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) (далее-Объект), общей площадью 8931 кв.м, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим Договором, передать Участнику долевого строительства следующее нежилое помещение в Объекте: расположенное в строительных осях: 1/1-9с/Лс-Е1 на-1-ом этаже Объекта, имеющее условный № (номер помещения по проекту 39, назначение помещения- паркинг/гараж), общей площадью 2457,82 кв.м., (далее - Помещение), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке и на условиях настоящего Договора и принять указанное Помещение с оформлением соответствующих документов. Основные характеристики Объекта в соответствии с проектной документацией. 

07.12.2022 истец направил ответчику заявление о включении в члены ГСК «ЕИД Московский», на условиях предоставления права свободного распоряжения принадлежащего пая после его полной оплаты.

07.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен Договор № о внесении паевых взносов в ГСК «ЕИД Московский», согласно которому кооператив принимает на себя обязательство по инвестированию строительства нежилого помещения (встроенно-пристроенный паркинг, (далее по тексту - «Объект»), для организации паркинга, расположенного во встроенно-пристроенном паркинге многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №), а Пайщик обязуется оплатить целевой паевый взнос, соответствующий одному машино-месту под условным №, которое будет располагаться в паркинге, и другие взносы в размере, порядке и сроки, установленные Договором и Уставом Кооператива.

Оплата целевого паевого взноса была осуществлена в полном объеме в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.1.4 Договора переход права собственности на Имущественный пай к Пайщику осуществляется с момента оплаты Пайщиком в полном объеме договорной стоимости целевого паевого взноса. 

10.06.2024 г. между ООО «СЗ «ЕВРОИНВЕСТ Московский» и ГСК «ЕИД Московский» был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения №. согласно которого стороны выполнили все свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от 31.03.2021 г. в полном объеме.

15.11.2024 г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи машино-места №

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по передаче машино-места в собственность истцу в полном объеме.

В то же время истец не обращался к ответчику с требованием предоставить необходимые документы для регистрации права собственности на имущество, находящееся в общей собственности членов ГСК «ЕИД Московский».

Согласно пояснениям представителя ответчика информация о площади машино-места № у ООО «СЗ «ЕВРОИНВЕСТ Московский» отсутствует, кадастровые работы не проводились, так как это не предусмотрено условиями Договора участия в долевом строительстве и Договора о внесении паевого взноса». Ответчик разъяснил истцу запрашиваемую информацию, а поскольку кадастровые работы не проводились, так как это не предусмотрено условиями Договора участия в долевом строительстве и Договора о внесении паевого взноса», указанное препятствует регистрации права собственности членами ГСК на принадлежащие им машино-места. 

Исходя из условий договора заключенного между истцом и ответчиком истец приобрел право собственности именно на имущественный пай. 

По условиям спорного Договора о внесении паевых взносов оформление прав собственности и постановка на кадастровый учет объекта не предусмотрена, так же, как и государственная регистрация Договора о внесении паевых взносов № от 07.12.2022 г.

Доля каждого собственника пропорциональна площади его помещений, машино-мест, если иное не установлено законом.

При этом, в соответствии с п.4 Разрешения на строительство № от 01.12.2020 г. площадь Общая площадь подземной автостоянки - 2 457,82 кв. м; Количество машино-мест во встроенно-пристроенном гараже - 100 шт.

В соответствии с 1.1 Договора участия в долевом строительстве№: «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить (создать) Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, встроенным: дошкольным образовательным учреждением, встроенно-пристроенным подземным гаражом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) (далее-Объект), общей площадью 8931 кв.м, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим Договором, передать Участнику долевого строительства следующее нежилое помещение в Объекте: расположенное в строительных осях: 1/1-9с/Лс-Е1 на -1-ом этаже Объекта, имеющее условный №Н (номер помещения по проекту 39, назначение помещения- паркинг/гараж), общей площадью 2457,82 кв.м., (далее - Помещение), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке и на условиях настоящего Договора и принять указанное Помещение с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с п.6.1. ДДУ Стороны признают, что площадь Помещения, передаваемой Участнику долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в п. 1.1 настоящего Договора не более 5%, и это не будет считаться превышением допустимого изменения общей площади, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором и/или Федеральным Законом от 30.12.2004 №214-ФЗ

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.09.2023 г. площадь подземной автостоянки - 2542,2 кв. м, количество парковочных мест в подземной автостоянке - 100 шт.

В соответствии с Актом приема-передачи от 10.06.2024 г. Общая площадь помещения № 26-Н по результатам произведенного обмера органами технической инвентаризации составила площадь 2477,5 кв.м.

Документальная разница в площадях помещений автостоянки обоснована наличием помещений МОП (помещение ГРЩ, Вентшахта), правообладателем которых ГСК «ЕИД Московский» не является и как следствие площадь указанных помещений не вошла в итоговую площадь подземной автостоянки при вводе объекта в эксплуатацию.

Наличие различий в площади помещения паркинга в квадратных метрах после ввода объекта в эксплуатацию от предусмотренной проектной площади при строительстве допускается по условиям Договора участия в долевом строительстве, и не является существенной.

Кроме того, истец не уведомлял ответчика о желании выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре других членов кооператива, не уведомлял правление кооператива ГСК «ЕИД Московский» о необходимости проведения общего собрания с вынесением данного вопроса на общее голосование.

Все выше изложенное препятствует регистрации права собственности истца на спорное машино-место.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Истец в установленном законом порядке в Управление Росреетстра по Санкт-Петербургу в соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж не обращался, государственным органом ему в удовлетворении указанного заявления не отказывалось. 

Ответчиком, право истца на машино-место не оспаривалось.

Таким образом, ГСК «ЕИД Московский» является ненадлежащим ответчиком в рамках настоящего дела, и указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку рассмотрение вопроса о регистрации права собственности на недвижимое имущество на территории г. Санкт-Петербурга находится в компетенции Управления Росреестра по г. Санкт-Петербурга, орган исполнительной власти в указанном случае не может быть лишен права на рассмотрение заявления истца в соответствии с требованиями действующего законодательства. Суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, поскольку иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации).

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "ЕИД Московский" о признании право собственности на нежилое помещение –– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025 года