Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подлинник

№ 2-144\2024

22 января 2024 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Емельяновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права общей долевой собственности на 3\8 долей земельного участка, а также по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права общей долевой собственности на 3\8 долей земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с первоначальными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права общей долевой собственности на 3\8 долей земельного участка (том 1 л.д. 12-14).

ФИО1 обратился с встречными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО1 ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права общей долевой собственности на 3\8 долей земельного участка (том 1 л.д. 165-166).

Заявленные первоначальные исковые требования ФИО1 (том 1 л.д. 12-14) мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 3\8 долей 

<

адрес> общей площадью 55, 1 кв.м. с кадастровым номером:№ на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 69\70-н\69-2023-3-434 от 19.07.2023 года, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением нотариуса ТГНО ФИО7 № 69\70-н\69-2023-7 от 19.07.2023 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 3\8 долей спорного земельного участка, поскольку наследником не представлен правоустанавливающий документ о принадлежности наследодателю ФИО9 спорного земельного участка на каком-либо вещном праве. На основании Постановления Главы администрации г. Твери № 48 от 20.01.1993 года спорный земельный участок № 

<

адрес> площадью 837 кв.м. был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения: ФИО2 – 628 кв.м., ФИО4 – 209 кв.м. Поскольку к ФИО1 перешло право общей долевой собственности на 3\8 долей спорного земельного участка, на основании ст. 35 ЗК РФ она просит признать за ней право общей долевой собственности на 3\8 долей спорного земельного участка, в связи с чем, предъявлен первоначальный иск (том 1 л.д. 12-14).

ФИО1 обратился с встречными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО1 ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании права общей долевой собственности на 3\8 долей земельного участка (том 1 л.д. 165-166).

Заявленные встречные исковые требования ФИО1 (том 1 л.д. 165-166) мотивированы тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 3\8 долей 

<

адрес> общей площадью 55, 1 кв.м. с кадастровым номером:№ на основании: 1\8 доля - свидетельства о праве на наследство по закону № 69\77-н\69-2023-1-776 от 19.07.2023 года, после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также 1\4 доля данного жилого дома на основании договора мены от 30.09.1994 года. Постановлением нотариуса ТГНО ФИО7 № 69\70-н\69-2023-5 от 19.07.2023 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 3\8 долей спорного земельного участка, поскольку наследником не представлен правоустанавливающий документ о принадлежности наследодателю ФИО11 спорного земельного участка на каком-либо вещном праве. На основании Постановления Главы администрации г. Твери № 48 от 20.01.1993 года спорный земельный участок 

<

адрес> площадью 837 кв.м. был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения: ФИО2 – 628 кв.м., ФИО4 – 209 кв.м. Поскольку к ФИО1 перешло право общей долевой собственности на 3\8 долей спорного земельного участка, на основании ст. 35 ЗК РФ он просит признать за ним право общей долевой собственности на 3\8 долей спорного земельного участка, в связи с чем, предъявлен встречный иск (том 1 л.д. 65-166).

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительство своих интересов в суде Верховых Е.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные первоначальные исковые требования ФИО1, просила суд удовлетворить их, не возражая против удовлетворения встречного иска ФИО1

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, доверив представительство своих интересов в суде Верховых Е.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные встречные исковые требования ФИО1, просила суд удовлетворить их, не возражая против удовлетворения первоначального иска ФИО1

В судебном заседании ответчик по первоначальному и встречному искам ФИО4 не возражал против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований. 

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г. Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», а также ответчики ФИО6, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Данные ответчики также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные первоначальные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 55, 1 кв.м. с кадастровым номером:№ в следующем размере: ФИО1 - 1\8 доля; ФИО1 – 3\8 долей (том 1 л.д. 42-43).

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об ограничениях (обременениях) спорного земельного участка 

<

адрес> площадью 898, 9 кв.м. с кадастровым номером:№ (том 1 л.д. 44-44 оборот).

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> общей площадью 55, 1 кв.м. с кадастровым номером:№ принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 69\70-н\69-2023-3-434 от 19.07.2023 года, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 56); ФИО1 1\8 доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 69\77-н\69-2023-1-776 от 19.07.2023 года, после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 55); ФИО1 - 1\4 доля на основании договора мены от 30.09.1994 года (том 1 л.д. 117 оборот -118); ФИО8 - 1\4 доля на основании договора мены от 30.09.1994 года (том 1 л.д. 117 оборот -118).

Как установлено судом и изложено выше, в ЕГРН не зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на 1\4 долю за каждым жилого 

<

адрес>, однако такое право является юридически действительным при отсутствии сведений о нем в ЕГРН, как ранее возникшее право на основании ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что Постановлением нотариуса ТГНО ФИО7 № 69\70-н\69-2023-7 от 19.07.2023 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 3\8 долей спорного земельного участка, поскольку наследником не представлен правоустанавливающий документ о принадлежности наследодателю ФИО9 спорного земельного участка на каком-либо вещном праве (том 1 л.д. 95 оборот). 

Судом установлено, что Постановлением нотариуса ТГНО ФИО7 № 69\70-н\69-2023-5 от 19.07.2023 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 3\8 долей спорного земельного участка, поскольку наследником не представлен правоустанавливающий документ о принадлежности наследодателю ФИО14 спорного земельного участка на каком-либо вещном праве (том 1 л.д. 120 оборот).

Судом установлено, что на основании договора мены от 30.09.1994 года (том 1 л.д. 117 оборот -118) ФИО2 поменял жилой дом № 

<

адрес> на квартиру № 

<

адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО15 ФИО10, ФИО1, ФИО12, а указанные лица по данному договору мены приобрели в общую долевую собственность в размере 1\4 доли каждый жилой 

<

адрес>.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Твери № 48 от 20.01.1993 года спорный земельный участок 

<

адрес> площадью 837 кв.м. был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения: ФИО2 – 628 кв.м., ФИО4 – 209 кв.м. (том 1 л.д. 198-200).

Судом установлено, что в настоящее время по сведениям ЕГРН спорный земельный участок имеет площадь 898, 9 кв.м. (том 1 л.д. 44).

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». 

Право пожизненного наследуемого владения частями спорного земельного участка площадью 628 кв.м. и площадью 209 кв.м. соответственно возникло у ФИО2 и ФИО4 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, признаваемыми юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Суд соглашается с доводами первоначального и встречного истцов и приходит к выводу о необходимости определения размера их долей в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, в размере, совпадающем с размером их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, для обслуживания и эксплуатации которых ФИО2 и ФИО4 ранее были предоставлены данные части земельного участка, поскольку в силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

Ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ФЗ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Учитывая, что действующим на момент приобретения ФИО13., ФИО10, ФИО1, ФИО9 по договору мены от 30.09.1994 года в общую долевую собственность в размере 1\4 доли каждый жилого 

<

адрес> законодательством был установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения указанными лицами права собственности на 

<

адрес> к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников ФИО2 и ФИО4 - право пожизненного наследуемого владения. При этом первоначальный и встречный истцы по приведенным выше основаниям вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Первоначальные и встречные исковые требования в части признания за ФИО1 и ФИО1 права общей долевой собственности на 3\8 долей спорного земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 и ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, которое и подлежит переходу к ФИО1 и ФИО1 При этом пунктами 1, 2, 3 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение, вступившее в законную силу, является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших на основании такого судебного решения.

ФИО1 и ФИО1 вправе на основании данного судебного решения, вступившего в законную силу, зарегистрировать право общей долевой собственности на признанные за ними доли спорного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 1, 2, 3 ст. 49 и ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для чего признания за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок не требуется.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на 3\8 (три восьмых) долей земельного участка 

<

адрес> площадью 898, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, отказав в удовлетворении первоначальных исковых требований в части признании права общей долевой собственности на 3\8 долей данного земельного участка.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на 3\8 (три восьмых) долей земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 898, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, отказав в удовлетворении первоначальных исковых требований в части признании права общей долевой собственности на 3\8 долей данного земельного участка.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, код подразделения №, на 3\8 (три восьмых) долей земельного участка 

<

адрес> площадью 898, 9 кв.м. с кадастровым номером:№;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, код подразделения №, на 3\8 (три восьмых) долей земельного участка № 

<

адрес> площадью 898, 9 кв.м. с кадастровым номером:№

Решение в окончательной форме принято 29 января 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.