Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую ФИО2 на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена), запись о регистрации права в ЕГРП 52-52-14/827/2013-849 от (дата обезличена), состоящую после перепланировки из трех жилых комнат, общей площадью 97,9 (девяносто семь целых и девять десятых)кв.м., из них жилой 51,6 (пятьдесят одна целая и шесть десятых) кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен).

Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, имеет три жилых комнаты.

В 2017 году истцом, без соответствующего разрешения и согласования было произведено переоборудование и перепланировка квартиры.

Технические характеристики квартиры до перепланировки установил Волго- Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в справке (номер обезличен) от (дата обезличена). Площадь квартиры до перепланировки: общая- 98,6 кв.м., жилая- 51.8 кв.м.

Технические характеристики квартиры после перепланировки установил Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в справке (номер обезличен) от (дата обезличена). Площадь квартиры после перепланировки: общая- 97,9 кв.м., жилая- 51,6 кв.м.

Согласно данным справкам перепланировка заключалась в следующем:

Заложен дверной проем между прихожей (1) и туалетом (8), (план до перепланировки);

Установлен дверной проем между коридором (1) и туалетом (8), (план после перепланировки);

Возведена перегородка из ГВЛ между коридором (1) и гардеробом (9), (план после перепланировки);

Возведена перегородка из ГВЛ в санузле (4), (план после перепланировки);

Установлен дверной проем между коридором (1) и гардеробом (9), (план после перепланировки);

В результате перепланировки квартиры произошло изменение площадей помещения в квартире (нумерация помещений согласно плану Кстовского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» после перепланировки.

Общая площадь квартиры уменьшилась с 98,6 кв.м. до 97,9 кв.м.

На момент обследования в квартире выполнены все вышеперечисленные работы.

После перепланировки данная квартира угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Квартира после произведенной в ней перепланировки переустройства соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена.

Выполненная перепланировка данной квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей её эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в материалах дела имеется заявление от представителя ответчика о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен), о чем составлена запись о регистрации права в (номер обезличен) от (дата обезличена).

Право собственности на квартиру у истца возникло на основании Договора дарения квартиры от (дата обезличена), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена).

Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, имеет три жилых комнаты.

В 2017 году истцом без соответствующего разрешения и согласования произведено переоборудование и перепланировка квартиры.

Технические характеристики квартиры до перепланировки установлены Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в справке (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которой площадь квартиры до перепланировки: общая- 98,6 кв.м., жилая- 51.8 кв.м.

Технические характеристики квартиры после перепланировки установлены Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в справке (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которой площадь квартиры после перепланировки: общая- 97,9 кв.м., жилая- 51,6 кв.м.

Согласно данным справкам перепланировка заключалась в следующем:

Заложен дверной проем между прихожей (1) и туалетом (8), (план до перепланировки);

Установлен дверной проем между коридором (1) и туалетом (8), (план после перепланировки);

Возведена перегородка из ГВЛ между коридором (1) и гардеробом (9), (план после перепланировки);

Возведена перегородка из ГВЛ в санузле (4), (план после перепланировки);

Установлен дверной проем между коридором (1) и гардеробом (9), (план после перепланировки);

В результате перепланировки квартиры произошло изменение площадей помещения в квартире, нумерация помещений согласно плану Кстовского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» после перепланировки

(адрес обезличен) квартиры уменьшилась с 98,6 кв.м. до 97,9 кв.м.

На момент обследования в квартире выполнены все вышеперечисленные работы.

Согласно экспертного заключения (номер обезличен), выполненного Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане БТИ; При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; Функциональное назначение помещений не изменено; Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры- использование для постоянного проживания.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологичесой экспертизы материалов по переоборудованию, перепланировкам (номер обезличен) от 27.09.2017г., выполненного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидимиологии в (адрес обезличен) в Кстовском, Болынемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, (адрес обезличен)х» квартира после произведенной в ней перепланировки переустройства соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена.

Выполненная перепланировка данной квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей её эксплуатацию.

Поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую ФИО2 на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена), запись о регистрации права в ЕГРП (номер обезличен) от (дата обезличена), состоящую после перепланировки из трех жилых комнат, общей площадью 97,9 (девяносто семь целых и девять десятых)кв.м., из них жилой 51,6 (пятьдесят одна целая и шесть десятых) кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко