Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 сентября 2024 года 

Боханский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-357/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Боханский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что в 2006 году она приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, правоустанавливающих документов на которую не было. Денежные средства были переданы по расписке. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО4, дедушке ответчика ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО4 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, претендующих на указанное жилое помещение, не имеется. С 2006 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, что подтверждается документами об отсутствии задолженности по электроэнергии и ЖКХ. Государственная регистрация на объект недвижимости не совершалась ввиду неполноты документов. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку находится в служебной командировке 

<

данные изъяты>. Исковые требования признает в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО «

<

адрес>» и администрации МО «

<

данные изъяты>» надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> по доверенности в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение, ввиду этого истец лишен возможности зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз.5 п.19 Постановление Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО6 владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2006 года, то есть более 15 лет. Жилое помещение было приобретено у ФИО2 без оформления договора купли-продажи, денежные средства были переданы по расписке, составленной продавцом собственноручно. Регистрация права собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом оформлена не была, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Права иных лиц на принадлежащее истцу жилое помещение в течение всего срока владения, не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение в ином порядке, кроме как в судебном, установить невозможно. 

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке МО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не числится. 

Из справки администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе Боханского муниципального района.

Согласно записям домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует, что прописанными числятся ФИО4 и ФИО5, при этом из свидетельств о смерти установлено, что указанные граждане умерли. 

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 45,8кв.м. 

Из расписок написанных собственноручно ответчиком ФИО2 следует, что он получил от истца ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом обязуется оформить договор купли-продажи после оформления документов.

Согласно справки 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что истец ФИО1 действительно приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 2006 году у ФИО2 Ранее в этом доме проживали его бабушка и дедушка Непомнящих, которые умерли. Данной квартирой она владеет постоянно и непрерывно. Проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные расходы, ухаживает за ним. 

Суд доверяет показаниям свидетелям и принимает их в качестве доказательства по делу, поскольку они обоснованы и не противоречат материалам дела. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости – жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом не зарегистрирована, собственников не имеет.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанного жилого помещения суду представлены следующие доказательства.

Согласно сведениям Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» потребитель ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Представленное заявителем письменное доказательство является относимым, допустимым и достоверным.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Ответчики возражений обратному в суд не представили.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234,238 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>), на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов