№2-3111/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, указав, ... между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа в размере 2 600 000 рублей, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, ФИО3 (зарегистрировано в реестре: ...). В соответствии с пунктом 1 договора займа возврат суммы займа должен быть осуществлен ... единовременно наличными денежными средствами. Договор займа заключен без выплаты процентов на сумму займа (п. 4 договора займа). ФИО1 свои обязательства по договору займа исполнила надлежащими образом, сумма в размере 2 600 000 рублей ответчиком получена, что подтверждается надписью на договоре займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) земельного участка и жилого помещения от ..., удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, ФИО3 (зарегистрировано в реестре: ...). Предметом договора залога является: земельный участок, площадью 662 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., и жилое помещение, вид жилого помещения: комната, общей площадью 122,6 кв.м., этаж ..., этаж ..., кадастровый номер жилого помещения: ... расположенное в жилом доме с кадастровым номером 61:02:0090101:3369, находящееся по адресу: ..., часть комнаты ...,часть комнаты ..., комната ..., часть комнаты ..., комната ...; комната ..., часть комнаты...,часть комнаты ..., часть балкона ....

В порядке ст.39 ГПК РФ, истец подал уточненное исковое заявление, принятое судом протокольным определением.

Обращаясь в суд, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 15 01.2029 в размере 2 600 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ в размере 31 200 рублей и по день исполнения денежного обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) земельного участка и жилого помещения от ... в пределах суммы исковых требований, а именно: земельный участок, площадью 662 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., и жилое помещение, вид жилого помещения: комната, общей площадью 122.6 кв.м., этаж ..., этаж ..., кадастровый номер жилого помещения: ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером: ..., находящееся по адресу: ..., часть комнаты ...,часть комнаты ..., комната ..., часть комнаты ..., комната ...; комната ..., часть комнаты...,часть комнаты ..., часть балкона .... Установить начальную продажную цену указанного нежилого помещения в соответствие сданными кадастровой стоимости, содержащихся в ЕГРН путем продажи с публичных торгов, взыскать судебные расходы на оплату госпошлины в размере 44 312 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить по доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась почтовой корреспонденцией по адресу места регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. 

Третье лицо надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпунктам 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п.2 ст.808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела ... между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа в размере 2 600 000 рублей, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, ФИО3 (зарегистрировано в реестре: ...-н/61-2025-1-17). 

В соответствии с пунктом 1 договора займа займодавец передала в собственность заемщику деньги в сумме 2600000 рублей с возвратом до 15.07.2025г. единовременно наличными денежными средствами.

ФИО1 свои обязательства по договору займа исполнила надлежащими образом, сумма в размере 2 600 000 рублей ответчиком получена, что подтверждается надписью на договоре займа. 

Договор займа заключен без выплаты процентов на сумму займа (п. 4 договора займа). 

В установленный договором займа срок, ответчик сумму займа не возвратил.

В соответствие с п.7. договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за просрочку возврата суммы займа, определяемые ключевой ставкой Банка России по день исполнения денежного обязательства согласно п.1 ст.395 ГК РФ со дня когда сумма займа должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу.

Суд, проверив представленный истцом расчет за период с 16.07.2025г по 07.08.2025г принимает его, так как он является арифметически и методологически верным, соответствует условиям договора займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательства погашения задолженности по договору займа от 15.01.2025г. ответчиком суду не представлены, как и не представил контрсчёт задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы материального права и условия договора займа от 15.01.2025г, исковые требования о взыскании суммы займа и процентов подлежат удовлетворению.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) земельного участка и жилого помещения от ..., удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, ФИО3 (зарегистрировано в реестре: ...).

Предметом договора залога является: земельный участок, площадью 662 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., и жилое помещение, вид жилого помещения: комната, общей площадью 122,6 кв.м., этаж ..., этаж ..., кадастровый номер жилого помещения: ... расположенное в жилом доме с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ..., часть комнаты ...,часть комнаты ..., комната ..., часть комнаты ..., комната ...; комната ..., часть комнаты...,часть комнаты ..., часть балкона ....

В отношении земельного участка и помещения имеется запись об обременении объекта недвижимости в пользу ФИО1 в виде ипотеки.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.4. Договора залога оценочная стоимость предмета залога по соглашению Сторон составляет 2600000рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствие с данными кадастровой стоимости.

В соответствие с выпиской ЕГРН от 17.01.2025г., кадастровая стоимость земельного кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., составляет 1309853,06руб, кадастровая стоимость жилого помещения, вид жилого помещения: комната, кадастровый номер жилого помещения: ..., составляет 3165951,29 рублей, кадастровая стоимость предмета залога составляет 4475804,35руб.

Учитывая, что кадастровая стоимость предмета залога превышает установленную сторонами оценочную стоимость предмета залога, установленную в договоре залога, суд считает целесообразным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4475804,35 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016г "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В связи с необходимостью защиты нарушенного права истец был вынужден обратиться за получением юридической помощи, при этом им произведена оплата юридических услуг в размере 40000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг. С учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, судом признается разумной сумма в 40 000руб. и взыскивается с ответчика в пользу истца.

Согласно требованиям ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает оплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину в размере 44312рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...), в пользу ФИО1 (паспорт ...), сумму долга по договору займа от ... в размере 2 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 200 рублей, с 08.08.2025г проценты определяемые ключевой ставкой Банка России на сумму 2600000рублей до дня ее возврата займодавцу, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 44 312 рублей, на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Обратить взыскание в пределах суммы исковых требований на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) земельного участка и жилого помещения от 15.01.2025г: 

-земельный участок, площадью 662 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., 

-жилое помещение, вид жилого помещения: комната, общей площадью 122.6 кв.м., этаж ..., этаж ..., кадастровый номер жилого помещения: ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером: ..., находящееся по адресу: ..., часть комнаты ...,часть комнаты ..., комната ..., часть комнаты ..., комната ...; комната ..., часть комнаты...,часть комнаты ..., часть балкона ...,

определив порядок продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4475804,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов