Дело № 2-2/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года пгт Кесова Гора Тверская область

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В., 

при секретаре Васильевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что на основании ордера на жилое помещение № 201 от 01.03.1989, выданного исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов Кесовогорского района, ФИО5 была предоставлена для постоянного проживания квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.05.1995, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа Кесовогорский ХСУ «

<

данные изъяты>», регистрационного удостоверения от 30.06.1995 № 957, выданного Кесовогорским БТИ, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО5 

10.05.1995 истец ФИО1 с согласия ФИО5 был зарегистрирован в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, откуда был снят с учета 10.12.1996 года в связи с призывом на срочную службу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ОН №, выданным Отделом ЗАГС администрации Кесовогорского района Тверской области. На момент смерти ФИО5 в браке не состоял, детей не имел, завещаний не составлял. В связи с отсутствием близких родственников в наследство на имущество ФИО5, после его смерти никто не вступал. Принадлежащая на праве собственности ФИО5 указанная квартира органом местного самоуправления выморочным или бесхозным имуществом в соответствии с действующим законодательством признана не была и на баланс органа местного самоуправления не принималась.

После прохождения срочной службы, истец ФИО1 11.01.1999 был повторно зарегистрирован в спорной квартире, где постоянно проживает до настоящего времени, что подтверждается паспортом серии 28 00 №.

С 11.01.1999, т.е. более 15 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован и постоянно проживает. С 11.01.1999 истец оплачивает все коммунальные услуги по пользованию данной квартирой, производит необходимый ремонт квартиры.

Просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил.

Представитель ответчика администрации Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отзыв, в котором возражений по делу не имеется.

Представитель 3 лица - администрации городского поселения поселка Кесова Гора Тверской области в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представители 3 лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет иск.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение № 201 от 01.03.1989, выданного исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов Кесовогорского района, ФИО5 была предоставлена для постоянного проживания квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.05.1995, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа Кесовогорский ХСУ «

<

данные изъяты>», регистрационного удостоверения от 30.06.1995 № 957, выданного Кесовогорским БТИ, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>,была передана в собственность ФИО5 в порядке приватизации. 

10.05.1995 истец ФИО1 с согласия ФИО5 был зарегистрирован в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, откуда был снят с учета 10.12.1996 года в связи с призывом на срочную службу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ОН №, выданным Отделом ЗАГС администрации Кесовогорского района Тверской области. 

Из ответа нотариуса ФИО6 Кесовогорского нотариального округа Тверской области от 20.12.2018 № 310 следует, что наследственное дело на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе не заводилось.

Квартира не имеет собственника и, в силу ст.225 ГК РФ должна быть принята на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится, а по истечении года со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления и орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, не выразили намерения оформить Квартиру в муниципальную собственность из-за отсутствия экономической эффективности.

Неисполненная обязанность о передаче бесхозяйной квартиры в муниципальную собственность не препятствует определению её судьбы как объекта муниципальной собственности.

После прохождения срочной службы, истец ФИО1 11.01.1999 был повторно зарегистрирован в спорной квартире, где постоянно проживает до настоящего времени, что подтверждается паспортом серии 28 00 №.

С 11.01.1999, т.е. более 15 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован и постоянно проживает по настоящее время. С 11.01.1999 истец оплачивает все коммунальные услуги по пользованию данной квартирой, что подтверждается соответствующими квитанциями, производит необходимый ремонт квартиры.

Согласно выписке ЕГРН общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 52,3 кв.м. за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Торбина