№2-279/20

УИД 24RS0032-01-2019-003137-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 г. г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Макуриной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, договора управления многоквартирным домом не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по заключению договора управления с управляющей организации ООО УК «ЖСК», оформленное протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивировала следующим. Истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> и в течение нескольких лет являлась председателем Совета МКД. 

С 2016г. жилой дом перешел в управление и обслуживание в ООО УК «ЖСК», деятельность которой, в качестве управляющей организации, собственников не устраивала. В связи с неудовлетворительным исполнением обязанностей со стороны ООО УК «ЖСК», собственниками было инициировано проведение общего собрания с целью перехода под управление ООО УК «Мой Дом».

Собственниками было проведено общее собрание в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Протокол был передан в ООО УК «Мой Дом» и предоставлен ООО УК «Мой Дом» в Службу строительного надзора и контроля для внесения изменений в реестр лицензий совместно с договором на управление МКД, подписанным собственниками помещений в установленном порядке. По вопросу перехода в новую управляющую компанию в голосовании приняло участие более 71 % собственников. Большинство проголосовали за переход в ООО УК «Мой Дом». Однако, ООО УК «Мой Дом» до настоящего времени не получила решения Службы Стройнадзора о включении в реестр лицензий дома. Одновременно собственникам стало известно, что в службу Стройнадзора был сдан протокол со стороны ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении в период ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников по выбору управляющей компании - ООО УК «ЖСК» и заключению с ней договора управления жилым домом.

После проведения собственниками общего собрания по переходу в ООО УК «Мой Дом» ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в интересах ООО УК «ЖСК», стали производить обходы собственников дома с подписными листами, сообщая собственникам, что производится голосование по поводу перевыборов Совета многоквартирного дома, предоставляя на ознакомление листы, в которых были отражены фамилии лиц, выдвигаемых в Совет дома. Поскольку это соответствовало интересам собственников, они голосовали за выбор Совета дома. Однако, в дальнейшем оказалось, что подписаны решения по перевыборам управляющей компании - ООО УК «ЖСК», таким образом, большинство собственников были умышленно введены в заблуждение инициаторами собрания (ответчиками), которые представлялись доверенными лицами Совета дома и ФИО1 (председателя дома), но никаких полномочий от них не получали.

Собственники квартир, узнав о факте обмана, обращались в органы Стройнадзора и прокуратуру с заявлениями о привлечении к ответственности лиц, совершивших обманные действия. С заявлениями обращались ФИО32 (квартира №), ФИО33 (кв. №), ФИО34 ( кв. №), ФИО35(кв. №). ФИО36 (кв. №), ФИО37 ( кв. №), ФИО38 ( кв. №) ФИО39 ( кв. №), и другие. Часть из указанных лиц и предлагалась к выбору в Совет многоквартирного дома (ФИО40, ФИО41, ФИО42), в связи с чем, и проставили свои подписи в решениях.

Когда собственники, в том числе выбранные в члены Совета МКД, узнали об обмане, члены Совета МКД, на которых в соответствии с текстом протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были возложены полномочия по коллегиальному подписанию нового договора управления с ООО УК «ЖСК» (вопрос № 3 по протоколу), отказались от подписания договора по управлению домом с УК «ЖСК».

Истец считает протокол общего собрания МКД по адресу: 

<

адрес> по вопросу №3 «Заключить договор управления с ООО УК «ЖСК», утвердить условия договора управления, состав общего имущества и размер платы за выполненные услуг и работ по управлению в размере 18,15 руб. с кв.м., из них плата за услуги по управлению составляют 20%, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - 80%, полный текст договора управления будет изложен в приложении №7 к настоящему протоколу» недействительным, так как самостоятельный и обязательный документ - договор по управлению МКД с ООО УК «ЖСК» остался не заключенным в связи с отказом управомоченных лиц от подписания указанного договора.

Подтверждением факта не заключения договора управления с ООО УК «ЖСК» является приложение к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленному для ознакомления собственникам и в Службу Строительного надзора, не договора управления, подписанного от имени собственников Советом МКД, что является обязательным требованием согласно п.20 Приказа №44/пр Минстроя РФ от 29.01.2019г., а проекта договора управления. При этом включение МКД в реестр лицензий управляющей организации по закону осуществляется не только на основании протокола МКД, но и на основании договора на управление жилым домом, подписанного в установленном порядке либо 51% собственников помещений в доме либо иным органом, которому делегированы полномочия по подписанию председателем Совета МКД, либо коллегиально членами Совета МКД. 

Поскольку договор на управление МКД с ООО УК «ЖСК» остался незаключенным, условия нового договора управления остались несогласованными между сторонами, собственникам для ознакомления не предоставлялись, решение общего собрания по вопросу заключения нового договора с ООО УК «ЖСК» (вопрос №3), оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.

Также истец полагает, что кворум при проведении собрания по выборам ООО УК «ЖСК» отсутствовал, так как согласно протоколу участие приняло 57,87 % собственников, что не может соответствовать действительности, так как непосредственно до оспариваемого протокола, более 71 % собственников проголосовали за противоположные решения в рамках проведенного собрания от ДД.ММ.ГГГГ., часть подписей собственников исполнена не самими собственниками, часть другими лицами.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> по заключению договора управления с управляющей организации ООО УК «ЖСК», оформленное протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ.; признать договор по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ООО УК «ЖСК» с 1.07.2019г. незаключенным.

Дополнительно пояснила. Собственники квартир ФИО43 и ФИО44 в решениях не расписывались. Собственники ФИО45., ФИО46 была при голосовании введена в заблуждение. Площади муниципальных квартир №№, №, № при голосовании учтены в общем размере 178 кв.м., в то время как их размер составляет 143, 3 кв.м. Подписи от имени ФИО47, ФИО48, ФИО49 выполнены одним из собственников квартир. Площади собственников квартиры №№ при голосовании учтены в размере 54,6 кв.м. – 2/3 доли и 27,4 кв.м. – 1/3 доли, на двух собственников, в то время как их размер составляет 36,4 кв.м., 18,2 кв.м. соответственно. Площадь квартиры №№ в выписке из ЕГРН составляет 42,5 кв.м., при голосовании учтена в размере 42,7 кв.м. У членов семьи ФИО51 в решениях указана учтенная, принадлежащая им площадь квартиры – 20,6 кв.м., в то время как она является различной у каждого члена семьи. Собственник квартиры № № ФИО52 приобрела право собственности ДД.ММ.ГГГГ., а, следовательно, не могла участвовать в голосовании на оспариваемом общем собрании собственников. Площадь квартиры №№ в выписке из ЕГРН составляет 41 кв.м., при голосовании учтена в размере 41,4 кв.м. Площади собственников квартиры №№ при голосовании учтены в размере 36,75 кв.м. на каждого из двух собственников, в то время как их размер составляет 36, 65 кв.м. По ряду квартир, а именно, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № учтенная по реестрам площадь выше чем имеющаяся фактически. По квартирам №№, №, №, №, № № в Росреестре отсутствуют сведения о регистрации прав собственников. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, представили письменные возражения, мотивированные следующим. ФИО1 в течение нескольких лет была председателем Совета МКД №№ по 

<

адрес>, жалоб на работу УК «ЖСК» у нее не возникало, оценку исполнению обязанностей УК «ЖСК» никто не давал. Инициатором собрания по переходу в УК «Мой Дом» была ФИО1, что зафиксировано в протоколе общего собрания собственников №№. Следовательно, ссылка на массовую заинтересованность в смене УК, не соответствует действительности. 

У инициаторов собрания не было необходимости выступать в отношениях с собственниками представителями истца, тем более действовать от имени Хромовой СВ., которую большинством голосов лишили статуса председателя Совета дома, выразив ей свое недоверие. Интересы инициаторов общего собрания собственников МКД и их деловая цель направлены на улучшение состояния дома путем совместной и согласованной работы с УК «ЖСК». Перед голосованием было проведено общее собрание собственников МКД, о чем собственники были уведомлены заблаговременно не только общим уведомлением, размещенным на входных дверях каждого подъезда ДД.ММ.ГГГГ года, но и рассылкой-уведомлений через почтовые ящики за 10 дней до его проведения, а именно ДД.ММ.ГГГГ. После проведения очного голосования ДД.ММ.ГГГГ года, перешли к заочному на основании ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ. В размещенном в установленном порядке уведомлении о проведении общего собрания собственников был опубликован перечень из 7 вопросов, предлагаемых к голосованию. На очной части собрания повестка дня озвучивалась инициатором собрания ФИО2 присутствующим вслух, инициаторами собрания и представителями УК «ЖСК» давались пояснения по каждому вопросу. Для голосования собственникам вручались листы голосования с аналогичными вопросами. Голосование за состав Совета дома вынесено в отдельный вопрос, следовательно, ввести в заблуждение голосующих было невозможно. Список лиц, подписавших обращение в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, ответчикам неизвестен. Из перечисленных в исковом заявлении: ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО57, ФИО1 принять участие в голосовании отказались; ФИО58, ФИО59, ФИО60 в списке собственников не значатся; ФИО61, ФИО62 приняли участие в голосовании. Об обращении ФИО1 в прокуратуру ответчикам ничего не известно, подтверждающие документы ответчикам не представлены. Лица, подписавшие обращение в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю не принимали участия в голосовании, следовательно, их подписей в решении общего собрания собственников нет. 

Истец полагает, что кворум при проведении общего собрания собственников отсутствовал. Данное заявление полностью основано на домыслах и предположениях истца. Ни один из указанных в исковом заявлении собственников не обратился в суд, следовательно, они не считают, что их права были нарушены.Истец в своем заявлении не подтверждает документально доводы введения в заблуждение участников собрания. Не указывает на нарушение каких-либо его прав собственника МКД либо причиненных ему убытков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 ФИО5, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения. В ходе судебного разбирательства пояснил следующее. Собрание было проведено, созвано в соответствии с действующим законодательством ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Уведомления о проведении собрания были развешаны не позднее 10 дней до начала проведения собрания. В материалы дела представлено уведомление, где был указан дом №№, данный лист не подтверждает принадлежности его ответчику, в приложении к протоколу внеочередного собрания указано, что общее собрание проводится в многоквартирном доме №№, а не №. В принятом решении по 3 вопросу повестки дня есть формулировка заключить договор с УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ., утвердить условия договора управления, в том числе утвердить перечень, состав услуг согласно приложению к договору управления. По данному вопросу проголосовали за 3508,85 голосов, против 97,61, воздержались 620,04 голосов, при этом площадь жилых и не жилых помещений составляет 7303,8 кв. м, то есть более 50 процентов от общего числа голосов выразили свое согласие заключить договор управления с ООО УК «ЖСК», через наделение полномочиями Совета многоквартирного дома. Кроме того, оспариваемое решение подтверждено более поздним решением оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.181.4 ГК РФ суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если оно подтверждено решением последующего собрания. Истцом не указаны нарушенные его права. Другие собственники помещений, которые поддержали позицию истца, не присоединились в качестве соистцов. С момента принятия собственниками решение оспариваемым протоколом до сегодняшнего дня было проведено 3 собрания - в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по выбору ООО УК «ЖСК». В реестр внесено ООО УК «ЖСК» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Мой дом» не внесено в реестр. Не соответствие количества пунктов повестки дня собрания с протоколом по порядку делегирования полномочий, допущено по не внимательности сотрудника, ошибка является технической, допущена в вводной части, в содержательной части нет ошибки. 4 пункт в бланках решений имеется. Вводная часть содержит в себе общую информацию. Полностью расширенная формулировка по 3 вопросу повестки дня отражена в решении, собственники помещений не вычеркивали данный абзац. В приложении к оспариваемому протоколу внеочередного собрания имеется реестр размещения уведомлений на досках объявлений о проведении внеочередного собрания в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ЖСК» ФИО6, полномочия проверены, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. В обоснование своих доводов представила письменные возражения, мотивированные следующим. Между собственниками многоквартирного дома № № по 

<

адрес> и ООО ГУК «Жилфонд» заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

Истец не доказал, что ООО УК «ЖСК» допущены нарушения условия упомянутого договора, которые в соответствии с частью 8.2 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Возможность отказа от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ без указания причин самим этим договором также не предусмотрена. Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ООО УК «ЖСК», заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 Жилищного кодекса, могло быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора.

Основания для прекращения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Собственниками многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, в котором третий вопрос о признании управления домом в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее осуществляемым ООО УК «ЖСК» в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении лицензиата содержатся на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля. В соответствии с информацией, размещенной на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля, ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по управлению многоквартирным домом № № по 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Мой дом» Непомнящая И.Г., полномочия проверены, поддержала заявленные искровые требования с учетом их уточнений. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания извещен своевременно и надлежаще. Представитель ФИО7 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Свидетель ФИО63, в суде пояснил, что ранее был членом Совета дома, ФИО1 являлась председателем совета дома. С 2016г. жилым домом управляла УК «ЖСК», нареканий не было. В последующем стали поступать жалобы от жильцов на ненадлежащее обслуживание дома, требования жильцов не удовлетворялись. Документального подтверждения этому не имеет. В связи с многочисленными жалобами жильцов на деятельность управляющей компании, было принято решение о переходе в другую управляющую компанию – «Мой дом». Многие жители дома поддержали переход. Затем появилась инициативная группа, члены которой ФИО64 не знакомы, которые информировали о проведении собрание ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>. На собрании ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал, повестка была озвучена, люди проживающие в его подъезде не говорили, что хотят в другую УК. Собрание было сумбурное, шли оскорбления. По повестке дня стоял вопрос об отчете председателя Совета дома. Она рассказала как велась работа, что делал Совет дома, как в УК «ЖСК» обращаться, что делать, представители УК «ЖСК» тоже присутствовали. Он показал на открытые слуховые окна, течь в подвале. В повестке собрания было указание на выборы членов Совета дома. Об этом было заявлено при озвучивании повестки, но выборов не было, кандидатов не предложили, согласия быть членом Совета дома он (ФИО65) не давал, при этом его кандидатура имелась. Потом произошел обход жителей дома. Поскольку был летний период, не отсутствовал дома, был на даче. В дальнейшем узнал, что он был избран в члены Совета дома, в связи с чем, ссылаясь на его фамилию, жителей вводили в заблуждение. Но самоотвод себе не заявлял. ФИО66, ФИО67, ФИО68, они также не знали, что их избрали в Совет дома. Его (ФИО69) как собственника ? доли в жилом помещении, его дочь никто не опрашивал. С предложением подписать договор управления между УК «ЖСК» и многоквартирным домом к нему не обращались. Полагает, что при проведении оспариваемого собрания была допущена фальсификация, выразившаяся в ссылке на его фамилию, как члена нового Совета дома, в связи с чем собственники дома были введены в заблуждение. 

Свидетель ФИО70, в суде показала, что является собственником квартиры в доме №№ по 

<

адрес>, с ней проживают и другие родственники. В период с 2016-2018гг. дом обслуживала ЖКО, имелись претензии по поводу уборки лестничных площадок, но она никуда не обращалась. В июне было проведено собрание, на котором она не присутствовала. К свидетелю домой приходила женщина, поскольку она (ФИО71) не смогла их прочитать, женщина прочитывала текст, сообщила, что будет другой Совет дома, что дом будет обслуживать на ООО УК «Мой дом», а другая управляющая компания. Она (ФИО72) согласилась подписать документы, поскольку ей сообщили, что все уже расписались, староста ФИО73 также проголосовал. Она расписалась и проголосовала в представленных бланках, однако за что именно не поняла. Уведомление о проводимом собрании она видела на дверях, участия в собрании не принимала.

Свидетель ФИО74 в суде пояснила, что является собственником квартиры по 

<

адрес>, фактически сейчас там не проживает. Сначала управляющей компанией был Жилфонд, потом УК «ЖСК». Претензии по работе УК «ЖСК» были, слышала, что жильцы жаловались на плохое обслуживание. В 2019 году было принято жальцами решение перейти в УК «Мой дом», все согласились. Она также голосовала о переходе, поскольку все поменялось в лучшую сторону. Затем пришли Татьяна и еще одна женщина с бумагами. Пояснили, что нужна ее подпись, поскольку она осталась одна, надо перейти в УК «ЖСК», староста ФИО75 знает об этом, жители приняли решение остаться в УК «ЖСК». Таким образом ее ввели в заблуждение. Она поставила свою подпись «за». Был документ с указанием фамилии ФИО76, но она не поняла его содержание. ФИО77 не принимала участие в собрании, так как не проживала по данному адресу. В бланке 5ей показали, где надо расписаться, содержание его она не читала. 

Свидетель ФИО78 в суде пояснил, что является собственником квартиры № по 

<

адрес>. Обслуживала дом УК «ЖСК», к которое было много претензий к качеству обслуживания, в частности к уборке дома и прилегающей территории. Решался вопрос о переходе в другую управляющую компанию – УК «Мой дом». После этого было проведено еще собрание, на котором просили подписать бумаги. За что именно идет голосование, ознакомится не дали. Никаких документов он не подписывал, подпись в бланке не его. Могла ли подписать документы за него супруга, пояснить не может, доверенность на такие действия супруге не выдавал, собственником квартиры она не является. Является ли подпись в бланке подписью его супруги, пояснить не может.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5 ст.45 ЖК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч.3 ст.46 ЖК РФ)

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1 ст.47 ЖК РФ)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Механизм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок направления в контролирующие органы протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". 

Нормами указанных Требований установлено, что протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (пункт 2)

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. (пункт 3)

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. (пункт 8)

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пункт 9).

В силу п.12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: 

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 17 Требований установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. (п.20)

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры №№ в доме №№ по 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого выступили ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно протоколу, собственники МКБ большинством голосов приняли следующие решения: 

1) выбрать в качестве председательствующего собрания собственника помещения №№ ФИО3; секретарем собрания собственника помещения №№ ФИО2; наделить председательствующего и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 

2) принять отчет председателя Совета дома ФИО1 (утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.) о проделанной работе за 2017-2018г.г. Работу председателя и Совета дома признать неудовлетворительной; 

3) признать управление домом в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время осуществляемым ООО УК «ЖСК» в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердить действие и условия данного договора управления на период с даты его заключения и до принятия решения настоящим собранием собственников о заключении нового договора управления с ООО УК «ЖСК». Заключить договор управления с ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить условия договора управления, в том числе: утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления; утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,15 руб. с кв. м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 20,00%, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 80,00%. Предусмотреть, что полный текст договора управления будет изложен в приложении №7 настоящего собрания.

Предоставить Совету дома, утвержденному настоящим собранием, полномочия по подписанию договора управления с ООО УК «ЖСК», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Предоставить Совету дома, утвержденному настоящим собранием, полномочие заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников.

установить количество членов совета дома – 7 человек, включая председателя.

Выбрать председателем совета дома: - Выбрать членами совета дома: ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО2, ФИО83, ФИО3, ФИО84

Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома. 

5) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу № 2 повестки дня, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № признать утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

Не осуществлять выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома за счет средств от передачи в пользование (аренду) общего имущества дома.

Внести изменения в пункт 3.3.2 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ а именно денежные средства, поступившие от пользования общего имущества собственников с ДД.ММ.ГГГГ распределить следующим образом: 80% - на содержание и текущий ремонт общего имущества, 20% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.) 

6) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» июля 2019г. 7) определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений оригинал - в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, копия - в управляющей компании, копия - у Совета дома. (т.1 л.д.131-139)

Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ с № час до № час. на детской площадке во дворе дома №№ по 

<

адрес>. Согласно списку лиц, на очной части собрания присутствовало 20 собственников жилых помещений. Заочная часть собрания состоится с момента окончания очной части собрания, дата окончания приема решений собственников помещений – ДД.ММ.ГГГГ. до 20-00час. (т.1 л.д.147-148)

В собрание приняло участие 113 собственников, владеющих 4 226,50 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,87% голосов. Общая площадь в многоквартирном доме 7 303,8 кв.м., общее количество голосов собственников помещений – 7 303,8, что составляет 100 % голосов.

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума.

Собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о том, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут по адресу: 

<

адрес> на детской площадке. В уведомлении о проведении собрания указаны инициаторы собрания, его форма, сроки и место проведения, повестка для адрес для передачи листков голосования. (т.1 л.д.145)

Из реестра о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что о проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения письменных уведомлений в местах общего пользования, а именно на досках объявлений в 1 – 7 подъездах дома (т.1 л.д.146). 

Согласно уведомления в повестку внеочередного общего собрания включены следующие вопросы: 

1) выбор председательствующего собрания, секретаря, наделение председательствующего и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 

2) отчет председателя Совета дома; о проделанной работе 2017-2018гг.; 

3) признать управление домом в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время осуществляемым ООО УК «ЖСК» в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ Подтвердить действие и условия данного договора управления на период с даты его заключения и до принятия решения настоящим собранием собственников о заключении нового договора управления с ООО УК «ЖСК»; 

- заключить договор управления с ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить условия договора управления, в том числе: утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение в размере 18,15 руб. с кв. м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 20,00%, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 80,00%. Предусмотреть, что полный текст договора управления будет изложен в приложении №7 настоящего собрания;

- предоставить Совету дома, утвержденному настоящим собранием, полномочия по подписанию договора управления с ООО УК «ЖСК», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Предоставить Совету дома, утвержденному настоящим собранием, полномочие заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников;

- настоящее решение в случае голоса «за» по настоящему вопросы повестки дня имеет силу доверенности на подписание от моего имени вышеуказанным лицам (Совету дома, утвержденному настоящим собранием) договора управления с ООО УК «ЖСК» на условиях, утвержденных общим собранием собственников - признать управление домом в период с 15.03.2016г. по настоящее время осуществляемым ООО УК «ЖСК» в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ Подтвердить действие и условия данного договора управления на период с даты его заключения и до принятия решения настоящим собранием собственников о заключении нового договора управления с ООО УК «ЖСК»; 

4) выбрать членов Совета дома. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома; 

5) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу № 2 повестки дня, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № признать утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ а именно: не осуществлять выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома за счет средств от передачи в пользование (аренду) общего имущества дома; внести изменения в пункт 3.3.2 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ а именно денежные средства, поступившие от пользования общего имущества собственников распределить следующим образом: 80% - на содержание и текущий ремонт общего имущества, 20% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.); 

6) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7) определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений оригинал - в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, копия - в управляющей компании, копия - у Совета дома.

Вышеуказанная повестка внеочередного общего собрания содержащаяся в уведомлении о его проведении соответствует принятым на общем собрании решениям. Ссылка стороны истца об отсутствии абзаца 4 в 3-ем вопросе повестки дня указанном в протоколе б/н от ДД.ММ.ГГГГ., не может служить безусловным основанием к признанию данного решения недействительным, поскольку вопросы вынесенные на обсуждение и содержащиеся в уведомлении, соответствуют содержанию принятых собственниками многоквартирного дома решениям. 

По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

К протоколу прилагается реестр собственников помещений МКД №№ по 

<

адрес>, уведомление о проведении собрания, реестр о размещении уведомлений о проведении собрания, список присутствующих лиц собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, а также участвовавших на очной части собрания, решения собственников помещений (т.1 л.д.131-250, т.2 л.д.1-156).

Истцом в материалы дела представлены копии заявлений собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, с просьбой считать недействительными их подписи в решениях собственников помещений, в связи с введением в заблуждение при голосовании. Указанные заявления поданы собственниками квартир: ФИО85 кв. №№; ФИО86 кв.№№; ФИО87 кв.№; ФИО88 ФИО88 кв. №№; ФИО90; ФИО91. кв.№№. Собственник жилого помещения ФИО92 указала, что не расписывалась в решении собственника, поскольку отсутствовала в г.Красноярске на период проведения собрания, за нее расписался внук. 

Судом данные доводы истца не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные в заявлениях лица в качестве свидетелей по делу не привлекались и не допрашивались, определить достоверность представленных истцом заявлений не представляется возможным, представленные заявления не могут быть расценены судом как допустимые доказательства по делу, поскольку не соответствуют относимости, допустимости и достоверности, установленными ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с приобщенными заявлениями, истец ставит под сомнение наличие кворума при проведении общего собрания. 

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с прилагаемыми к нему проголосовавшими собственниками МКД. 

Согласно представленным решениям собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, участие в голосовании приняло участие 113 собственников, владеющих 4 226,50 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,87% голосов. Общая площадь в многоквартирном доме 7 303,8 кв.м., общее количество голосов собственников помещений – 7 303,8, что составляет 100 % голосов. 

Доводы истца о том, что при подсчете голосов пощади жилых помещений указанных в решениях собственников, а именно квартир №№ не совпадают в площадью указанной в регистрационных документах, суд считает ошибочными. При сравнении выписок из ЕГРН и решений собственников при голосовании площади квартир №№ учтены верно. Площадь квартир № при голосовании учтены в меньшем размере, что свидетельствует о снижении размера голосов участия при голосовании, по сравнению с имеющимся размером голосов фактически. Также в сторону уменьшения при голосовании учтены площади квартир №. 

Сведений о фактической площади квартиры №, о ее собственнике стороны не представили, в связи с чем, с учетом доводов истца, суд считает необходимым исключить решение ФИО93 из общего числа голосовавших. 

Голоса собственников квартиры № ФИО94 и ФИО95 учтены ответчиками верно размере 0,56%, исходя из принадлежащих им ? доли в праве собственности на квартиру площадью 82,2 кв.м. 

Доводы стороны истца о том, что собственник квартиры № ФИО97 приобрела право собственности ДД.ММ.ГГГГ а, следовательно, не могла участвовать в голосовании на оспариваемом общем собрании собственников, суд считает ошибочными, поскольку согласно выписке из ЕГРН (т. 4 л.д.8) право собственности ФИО98 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ При этом площадь квартиры № в выписке из ЕГРН составляет 33,8 кв.м., при голосовании учтена в размере 34,1 кв.м.

Голос собственника квартиры № ФИО99 учтен ответчиками в размере 0,78%, при этом должен был быть учтен в размере 0,39 исходя из принадлежащей ей ? площади квартиры равной 28,6 кв.м.

Площади собственников квартиры № при голосовании учтены в размере 36,75 кв.м. на каждого из двух собственников, в то время как их размер составляет 36, 65 кв.м.

Площади собственников квартиры № при голосовании учтены в размере 54,6 кв.м. – 2/3 доли и 27,4 кв.м. – 1/3 доли, на двух собственников, в то время как их размер составляет 36,4 кв.м., 18,2 кв.м. соответственно. 

Площадь квартиры № в выписке из ЕГРН составляет 42,5 кв.м., при голосовании учтена в размере 42,7 кв.м.

Площадь квартиры № в выписке из ЕГРН составляет 81,7 кв.м., при голосовании учтены ? доли ФИО3 в размере 61,35 кв.м., тогда как следовало учесть 61,27 кв.м.

Площадь квартиры № в выписке из ЕГРН составляет 41 кв.м., при голосовании учтена в размере 41,4 кв.м. 

Площади муниципальных квартир № при голосовании учтены в общем размере 178 кв.м., в то время как их размер составляет 143, 3 кв.м. 

Свидетели ФИО100 ФИО101 в суде показали, что решения собственников квартир № и № соответственно содержит не их подписи, в связи с чем, суд считает необходимым исключить площади указанных квартир из подсвета общего числа голосов. 

При этом, судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны истца и свидетелей ФИО102 ФИО103 о том, что при оформлении решений собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование они были введены в заблуждение относительно вопросов голосования, поскольку достаточных и убедительных доказательств этому, а также невозможности подробного ознакомления с текстом решения собственника помещения, как и с текстом протокола внеочередного общего собрания суду не представлено. 

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о том, что подписи от имени собственников квартир № выполнены одним из собственников квартир, поскольку в качестве свидетелей данные лица не привлечены и не допрошены, доводы стороны истца не подтвердили. 

Таким образом, при подсчете кворума судом установлено, что в голосовании приняли участие 3 871,17 голосов, или 53% от общего числа голосов (кв.м.) в доме.

Таким образом, кворум при голосовании был соблюден.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а следовательно, оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, не имеется.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. (ч.6 ст.162 ЖК РФ)

Согласно решения по вопросу №3 внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение заключить договор управления с ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ., утвердить условия договора управления, состав общего имущества подлежащего управлению, установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Предоставить Совету дома полномочия по подписанию договора управления с ООО УК «ЖСК».

Однако, договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ни стороной истца, ни стороной ответчика не представлен, в материалах дела отсутствует.

Также отсутствует оспариваемый протокол и в документах представленных Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Из материалов дела следует, что договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> ООО УК «ЖСК» заключен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, с условиями его действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (т.4 л.д.156-171)

Кроме того, в материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> ООО УК «ЖСК» заключенный ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, с условиями его действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (т.5 л.д.78-93)

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует, следовательно, отсутствует предмет оспаривания, требования истца о признании договора по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ не заключенным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, договора управления многоквартирным домом не заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: Волгаева И.Ю.