№ 

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 г. г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 179,7 кв.м, кадастровый №, и ему принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 179,7 кв.м, кадастровый №, при этом другим участником долевой собственности являлся ФИО4. Ранее ФИО4 обращался с иском о признании права собственности на часть жилого дома и решением Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены, за ним признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прекращено право долевой собственности. В пользовании истца находятся следующие помещения: лит. А4 - коридор площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 19,5 кв.м, лит. над А4- жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, с отдельным входом в его часть дома. На возведение жилой пристройки лит. А4 истцом было получено разрешение (постановление о разрешении строительства пристроек индивидуальным владельцем № от ДД.ММ.ГГГГ), при этом часть дома истца расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 365 кв.м с кадастровым номером №. Вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на соответствующий земельный участок. Жилым блоком, находящимся в пользовании ФИО1, является помещение площадью 92,9 кв.м, включая: лит. А4 - коридор площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 19,5 кв.м, лит. над А4- жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м. Возражений относительно несоответствия площади выделяемых помещений не имеется; спора по фактически занимаемым помещениям и порядку пользования жилым домом между сособственниками также не имеется. 

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 92,9 кв.м, состоящий из помещений: лит. А4 - коридор площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 19,5 кв.м, лит. над А4 - жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 92,9 кв.м, в составе: лит. А4 - коридор площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 19,5 кв.м, лит. над А4 - жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности (размер доли в праве – ?) ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО2 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных частей, что подтверждается техническим паспортом на дом.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекращено право долевой собственности (размер доли в праве – ?) ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, данным решением суда установлено, что между сторонами произведен реальный фактический раздел дома, каждая из сторон пользуется принадлежащей ей частью дома, то есть право долевой собственности фактически прекращено реальным разделом имущества, находящегося в общей долевой собственности только юридически; стороны исторически сложившийся реальный раздел дома не оспаривают.

Судом установлено, что ФИО4 заключил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, согласно которому продал ФИО3 земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из содержания искового заявления, в пользовании истца находятся следующие помещения: лит. А4 - коридор площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 19,5 кв.м, лит. над А4 - жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, с отдельным входом в его часть дома; согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение жилой пристройки лит. А4 предъявлено постановление о разрешении строительства пристроек индивидуальным владельцем № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на соответствующий земельный участок; жилым блоком, находящимся в пользовании ФИО1, является помещение площадью 92,9 кв.м, включая: лит. А4 - коридор площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 19,5 кв.м, лит. над А4- жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м. 

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены и подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, другая часть жилого дома уже является блоком жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что блок жилого дома, занимаемого истцом, соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 92,9 кв.м, состоящий из помещений: лит. А4 - коридор площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 19,5 кв.м, лит. над А4 - жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 92,9 кв.м, в составе: лит. А4 - коридор площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 19,5 кв.м, лит. над А4 - жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (размер доли в праве – ?) ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.В. Шаталова