31RS0002-01-2024-003940-39

№ 2-3133/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19.11.2024

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 и третьего лица ООО «Бенталь»– ФИО5, третьего лица - кадастрового инженера ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными и несогласованными результаты межевания земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельной доли площадью 4,2 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей с кадастровым номером 31:15:0000000:505 по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах ПКАО «Красная Нива». 

Сославшись на нарушение ее прав произведенным межеванием земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО4, выделенного из указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:15:0000000:505 в счет ее земельной доли площадью 4,2 га, ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) о признании недействительными и несогласованными результаты межевания согласно межевому плану от 04.06.2024 земельного участка кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 4,2 га; исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права ФИО4 на данный земельный участок с восстановлением записи о праве долевой собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 31:15:0000000:505.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представители Управления Росреестра по Белгородской области, администрации Пушкарского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области в судебное заседание не явилась, извещены своевременно и надлежащим образом путем извещения представителей сторон (пункт 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ), заказными письмами с уведомлениями с ПИ 80400402626147, 80400402634173, на уважительные причины отсутствия не сослались, об отложении слушания дела не просили, стороны направили своих представителей, в этой связи с позиции статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данных лиц. 

Представители истца поддержали иск по изложенным в нем основаниям, представитель ответчик и третьего лица ООО «Бенталь», а также третье лицо кадастровый инженер ФИО6 возражали против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ). 

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет с внесением в ЕГРН необходимых сведений и уникальных характеристик, подтверждающих существование данного земельного участка, как объекта недвижимого имущества.

Из положений Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка, сведения о которых уже внесены в ЕГРН, допускается только в следующих случаях: 

- в случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; 

- в случае если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); 

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц) – часть 4 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ). 

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, в том числе в случае, если смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения (часть 10 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). 

При рассмотрении дела установлено, что стороны являлись собственниками земельных долей площадью по 4,2 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:15:0000000:505 по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах ПКАО «Красная Нива». 

Для выдела своей доли в натуре по ходатайству ответчика кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен проект межевания земельного участка в счет земельной доли от 03.05.2023, на который из участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:15:0000000:505 26.04.2023 принесены только возражения ФИО7

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 24.08.2023 упомянутые возражения сняты.

В этой связи 27.10.2023 осуществлен кадастровый учет земельного участка (состоящего из 2 контуров) с кадастровым номером (номер обезличен), выделенного из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:15:0000000:505 в счет земельной доли ответчика площадью 4,2 га.

Впоследствии 04.06.2024 на основании заявления ФИО4 и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 04.06.2024, в ЕГРН внесены сведения об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в результате которого один из контуров земельного участка фактически был перенесен в иное место в пределах массива земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:15:0000000:505.

Как следует из межевого плана от 04.06.2024, согласование уточняемых границ не производилось со ссылкой кадастровым инженером в заключении на исправление допущенной в сведениях реестровой ошибки.

Между тем, как пояснили представители сторон в судебном заседании, следует из карты расположения земельных участков в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:15:0000000:505, фактически произведено перемещение контура земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в иное место, отличное от первоначального согласования местоположения этого земельного участка с собственниками долей при выделе земельной доли ответчика.

В этой связи такое уточнение границ подлежало согласованию с соблюдением вышеприведенных правил с собственниками долей в земельном участке с кадастровым номером 31:15:0000000:505, в том числе с истцом ФИО1, являющейся участником долевой собственности.

Поскольку согласование местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с собственниками земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 31:15:0000000:505, в пределах которого расположен земельный участок (номер обезличен), не проводилось, ФИО1 была лишена возможности согласования их местоположения, в том числе без ущерба ее интересам при решении вопроса о выделении своей земельной доли.

В этой связи выполнение кадастровым инженером ФИО6 согласно межевому плану от 04.06.2024 межевание с нарушением установленной законом процедуры при уточнении границ земельного участка ответчика не может быть признано действительным.

При этом избранный истцом способ восстановления своих прав путем исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и восстановлением записи о праве долевой собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 31:15:0000000:505 является чрезмерным, выходит за пределы заявленного требования о признании недействительном межевания от 04.06.2024. В данном случае, с учетом соблюдения процедуры выдела земельной доли и снятия возникших в период межевания возражений в судебном порядке, суд признает, что для восстановления прав истца необходимо только восстановление положения существовавшего до проведения спорного межевания, а именно, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:000000:3395, расположенного по адресу: РФ, Белгородская область, Белгородский район, в границах ПКАО «Красная Нива», внесенных на основании межевого плана от 04.06.2024, и восстановления существовавших при постановке земельного участка на кадастровый учет 27.10.2023 сведений о границах.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО4 (паспорт (номер обезличен)) о признании недействительными и несогласованными результатов межевания земельного участка.

Признать недействительными и несогласованными результаты межевания принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), выполненного кадастровым инженером ФИО6 согласно межевому плану от 04.06.2024. 

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), внесенных на основании межевого плана от 04.06.2024, и восстановления существовавших при постановке земельного участка на кадастровый учет 27.10.2023 сведений о границах. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2024.

Судья