2-791/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«18» июля 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО о признании права собственности на однокомнатную квартиру , общей площадью 35,3 кв.м., находящемся по адресу: г. Тамбов, . Кроме того, просили обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области внести сведения в ЕГРН относительно права собственности в отношении данной квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома Согласно условиям данного договора истец передает ответчику денежные средства в размере 940 000 рублей. Свои обязательства по условиям договора инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома истец выполнили надлежащим образом, перечислив ответчику 940 000руб.Объектом инвестирования по указанному договору являлась однокомнатная квартира предварительно общей предварительной площадью 37,10 кв. м., находящемся по адресу: г. Тамбов Ответчик уклоняется от надлежащего оформления его права собственности на указанную квартиру, лишая возможности в полном объеме реализовать полномочия собственника квартиры. Таким образом, до настоящего времени ООО не представлены в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, то есть ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, в связи с чем, нарушает права истца как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права. На многочисленные обращения ответчик не отвечает.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что согласно Акту приема-передачи объекта недвижимости застройщик в соответствии с договором инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома передал участнику долевого строительства, а он принял жилое помещение - квартиру , общей площадью 35,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в состоянии и с принадлежностями, как оно есть. 

Ответчик ООО в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца и представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Третье лицо по делу представитель АО ФИО3 возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 оставила требования истца на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, ООО надлежаще извещены о слушании дела.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третьих лиц представителя АО , кадастрового инженера ФИО4, изучив материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ответчиком ООО был заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома Согласно условиям данного договора инвестор передает заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. Инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности. 

Объектом инвестирования (результатом инвестиционной деятельности) по выше указанному договору является однокомнатная квартира общей предварительной площадью 37,10 кв. м., расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Тамбов . 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно договору с ответчиком определен срок окончания строительства дома - первый квартал 2016 года.

В соответствии с Актом приема-передачи объекта недвижимости застройщик в соответствии с договором инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома передал участнику долевого строительства ( ФИО1), а он принял жилое помещение - квартиру , общей площадью 35,3 кв.м., расположенную многоквартирном жилом доме по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в состоянии и с принадлежностями, как оно есть. 

ООО получено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного многоквартирного жилого дома г. Тамбова.

Поскольку ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договору в связи с чем, истец обратился в суд для защиты своих интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 3.1 договора окончательный размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере 940 000 руб., которые оплачены инвестором ( ФИО1) в день подписания настоящего договора, что так же подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру .

Выданным администрацией города Тамбова разрешением на ввод в эксплуатацию, 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема - передачи объекта недвижимости общая площадь квартиры , расположенной по адресу: г. Тамбов составляет 35,3 кв.м.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данный объект может быть индивидуализирован.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру , общей площадью 35,3 кв.м., , расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г.Тамбов 

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Саранина

а