Дело №2-2499/2024 УИД 61RS0010-01-2024-003712-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Зориной А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>», расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где владел гаражами №. На основании постановлений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми номерами: №, на которых расположены принадлежащие ему гаражи, предоставлены ему в собственность бесплатно. В ДД.ММ.ГГГГ года указанные земельные участки объединены в один, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования: «Стоянки с гаражами боксового типа», которому присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке без получения разрешительной документации на строительство, истцом, вместо отдельно стоящих пришедших в негодность гаражей, был возведен гараж (бокс) на бетонном фундаменте, площадью № кв.м., стены выполнены из кирпича и газоблока. Во внесудебном порядке ввести в эксплуатацию нежилое здание – гараж не представляется возможным, так как Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по причине отсутствия разрешительной документации. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью № кв.м., внутренней площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражения по исковым требованиям в суд не направились. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. 

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК 

<

данные изъяты>», истец является членом ГСК «

<

данные изъяты>», полностью выплатил паевой взнос, задолженности по кооперативным платежам не имеет (л.д.17). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», спорный объект недвижимости, гараж №, включен в границы гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет № кв.м. (л.д. 10-16). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях проверки технического состояния указанного объекта судом была назначена судебная экспертиза. 

Как указано в заключении эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенное истцом строение - гараж № № с кадастровым номером № площадью застройки № кв.м., общей площадью № кв.м. не противоречит градостроительным, санитарным правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению. При строительстве объекта не допущено нарушения градостроительного законодательства и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Кроме того, местоположение гаража соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для стоянки с гаражами боксового типа. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО1

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и каждое в отдельности, в частности то, что земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, находится в собственности истца, строение соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, строительство выполнено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью № кв.м., внутренней площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья О.В. Орельская