Дело № 2-2368/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Морковой А.И., 

с участием адвоката Лисуновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, указав, что она является бабушкой ФИО3 16 июля 2017 года ФИО3 умер. Поскольку других наследников у ФИО3 не имеется, она является единственной наследницей ФИО3 по закону. Паспорт умершего после его смерти, находился у незнакомых их родственникам людей, которые отдали им паспорт под расписку, и сообщили, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., единственное жилье умершего, им продана по договору купли-продажи от-12.07.2017г. за 1 300 000 рублей. Впоследствии истцу стало известно, что паспорт внука находился у нового собственника квартиры. Запросив выписку из ЕГРН истцу стало известно, что собственником квартиры является ФИО2 В регистрационной службе сообщили, что сделка купли продажи квартиры сдана для проведения государственной регистрации права 17.07.2017г. (после смерти ФИО3, умершего 16.07.2017) покупателем и представителем умершего ФИО3 действующим по доверенности, прекратившейся вследствие смерти лица, выдавшего доверенность. Регистрационный орган произвел регистрацию права собственности ФИО3 (вступившего в наследство после смерти родителей) и перехода права собственности покупателю ФИО2 в один день 19.07.2017, на основании доверенности прекратившей своё действие 16.07.2017, в связи со смертью лица её выдавшего. Вместе с тем, при жизни ФИО3 сообщал истцу, что занимается оформлением наследства, но о том, что он продал квартиру внук истцу не сообщал. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в собственность ФИО2 действие доверенности, на основании которой в регистрационной службе представлялись интересы ФИО3, прекратилось. Следовательно, регистрация права собственности на квартиру ФИО3 и регистрация перехода права собственности к ФИО6, является не соответствующим требованиям закона, ничтожной с момента его совершения.

На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истицы ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, Лисунова Е.Н., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении просили суд признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, признал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.Пензы ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от 03.07.2001г., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 06.07.2017 г.

24.05.2017 года ФИО3 выдал на имя ФИО14 и ФИО16 доверенность, удостоверенную ФИО15, нотариусом Бессоновского района Пензенской области, которой уполномочил ФИО14 и ФИО16 в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению, любым способом принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, предоставляет право зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, подать заявление о регистрации права и переходе права собственности. 

12.07.2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно данному договору, копия которого имеется в материалах настоящего гражданского дела, ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>.

16.07.2017г. ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИЗ №.

17.07.2017 г. ФИО16, действующий на основании доверенности от 24.05.2017 г., подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, заявление о государственной регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>.

19.09.2017г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2017 г. 

В соответствии со статьями 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается в том числе, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Принимая во внимание, что заявление, на основании которого была произведена регистрация перехода права собственности, было подано ФИО16 в регистрирующий орган 17.07.2017г., то есть после смерти ФИО3, по доверенности, которая в силу вышеприведенной нормы прекратила свое действие, поскольку выданная ФИО3 доверенность прекратила действие в связи с его смертью, поданное ФИО16 после смерти ФИО3 документы о государственной регистрации права собственности квартиры, не могут считаться поданными надлежащим лицом, в связи с чем, произведенная на основании таких документов регистрация перехода права собственности является недействительной. (ничтожной).

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди (статья 1142 данного Кодекса) наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является бабушкой ФИО3, умершего 16.07.2017 г. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о рождении № II-ИЗ № от 21.07.2017г ФИО3, согласно которому отцом ФИО3 являются ФИО4 и ФИО5, копией свидетельства о рождении ФИО4, от 10.07.1980 г. № II-ЖЕ №, согласно которому матерью ФИО4 является ФИО1.

ФИО5 умерла 21.09.2013 г. (копия свидетельства о смерти № II-ИЗ № от 14.07.2017 г.).

ФИО3 умер 17.09.2012 г. (копия свидетельства о смерти II-ИЗ № от 14.06.2017 г.).

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Реализуя свое право на выбор способа защиты, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорную квартиру, указав, что она является единственной наследницей ФИО3 по закону.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал иск в полном объеме, не возражал против доводов изложенных истицей и удовлетворения заявленных истицей требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Суд, разъяснив ответчику ФИО2 положения п.3 ст.173 ГПК РФ и принимая признание им иска, в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ считает возможным указать на это в мотивировочной части решения как на основание для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

В соответствии со ст.39 п.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае, признание ответчиком исковых требований истца соответствует требованиям закона и не нарушает законных прав и интересов других лиц, поэтому судом принимается.

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Оценив имеющие по делу оказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, а также признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца и признании права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, 

удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года.

Судья Н.Н. Аргаткина