№2-174/2023

68RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года Ржаксинский районный суд 

<

адрес> в составе 

судьи Желтовой Н.А.,

при секретаре Рогоновой О.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя - адвоката Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец КБА., наследниками по закону первой очереди к его имуществу являлись: супруга- КОВ., сын- КВБ., дочь – ФИО3 На день его смерти в доме совместно с ним проживала КОВ. и КВБ., которые впоследствии и приняли наследство, истец в права наследования за отцом не вступала. 

Наследственное имущество состояло из жилого дома, построенного КБА. и расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Ржаксинской государственной нотариальной конторы, КОВ., являвшейся пережившей супругой КБА., принадлежит право собственности на 1/2 одну вторую долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества КБА. являются в 1/2 одной второй доли каждый: жена КОВ. и сын КВБ. Таким образом, КОВ. стала собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности, а КВБ. стал собственником 1/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ КОВ. умерла. На день смерти с КОВ. были зарегистрированы сын КВБ. и сожитель ФИО2, что подтверждается записями в домовой книге.

КОВ. при жизни было составлено завещание, согласно которому принадлежащее ей имущество в виде 3/4 доли жилого дома было распределено следующим образом: ФИО2 3/4 доли, КВБ. 1/4 доли.

Таким образом, ФИО2 стал собственником 9/16 долей от всего жилого дома, а КВБ. - 7/16 долей жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ КВБ. умер.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследственное имущество КВБ. состояло, в том числе, из 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Наследники первой очереди у него отсутствуют. Наследником второй очереди по закону к имуществу КВБ. является его полнородная сестра ФИО1 (истица).

В установленный законом срок истцом было принято наследство брата, что подтверждается, в том числе, запросом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, принявшей наследство после умершего КВБ. необходимо было выдать выписку из государственного кадастра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация права собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке истцом не была доведена до конца, поскольку был получен ответ о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день своей смерти он был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное имущество состояло на тот момент, как известно истцу, из 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

У истца отсутствуют сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти ФИО2 

Насколько известно истцу, после смерти обоих последних собственников вышеуказанного спорного домовладения, единственным, кто принял наследство за одним из собственников и осуществлявший уход за домом, является истец ФИО1

Поскольку доли КВБ. и ФИО2 в доме не выделялись, истец в течение более 17-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом всем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Помимо того, что она надлежащим образом приняла наследство своего брата КВБ., обратившись в установленном законом порядке с соответствующим заявлением к нотариусу, она в течение последних более 17-ти лет не только принимала меры к сохранности дома, но и окашивала прилегающую территорию, осуществляла ремонт фундамента и т. д. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлся КВБ. на основании свидетельства на право собственности ЗК от ДД.ММ.ГГГГ №.

В апреле 2023 года истец оформила свои наследственные права за братом на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании судом в качестве соответчика, учитывая мнение представителя истца, была привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по тем основаниям, что изложены в исковом заявлении, дополнив, что после смерти брата КВБ., т.е. с 2005 года она принимает меры к сохранности дома, окашивает траву рядом с домовладением, производила ремонт дома, использовала огород по назначению, оплачивала долги по коммунальным платежам. Некоторое время в данном жилом доме проживал её сын. ФИО2 в данном доме никогда не была. Ранее она с ней вела переписку, в которой та указывала, что не намерена претендовать на дом, который строили её родители.

Представитель истца – адвокат Карташова Н.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В поданном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, признав исковые требования в полном объеме и оформив признание иска соответствующим заявлением. 

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, за получением судебного извещения не являлась. 

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, нотариус 

<

адрес> ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Заслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов КБА. и КОВ. являлись собственниками по ? доли каждый домовладения, расположенного в р.

<

адрес>, общей полезной площадью 98 кв.м. и жилой 45 кв.м. на основании договора о возведении жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ КБА. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На момент смерти КБА. вопросы принятия наследства регулировались Гражданским кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Исходя из ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу КБА. являлись: его супруга — КОВ., сын — КВБ., дочь — ФИО3.

Наследственное имущество КБА. состояло из ? доли жилого дома, построенного КБА., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество было распределено между наследниками: женой КОВ. и сыном КВБ., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ КОВ. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из наследственного дела, представленного нотариусом 

<

адрес>, КОВ. при жизни было составлено завещание, согласно которому принадлежащую ей на праве собственности долю дома, находящуюся в р.

<

адрес> под номером № она завещала: КАА. 3/4 доли, КВБ. 1/4 доли (л.д.№ оборотная сторона, л.д. №).

ФИО2 и КВБ. вступили в наследство на данное имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> (л.д. №).

После его смерти, согласно представленной нотариусом 

<

адрес> ФИО5 копии наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО2 обратилась с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, но свидетельство ей выдано не было (л.д. №). В материалах наследственного дела имеется заявление дочери ФИО2 – ФИО6, которая отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 в пользу его жены ФИО2 (л.д. №).

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из представленных на момент рассмотрения дела документов, после умершего ФИО2 наследственное имущество приняла его супруга ФИО2 Вместе с тем она не вступила в фактическое управление наследственным имуществом и не желала воспользоваться своими правами, имея намерения отказаться от права на жилой дом, что свидетельствует представленная суду переписка (л.д. №).

Как следует из пояснений истца, представленной копии домовой книги (л.д. №) после смерти ФИО2, в данном доме был зарегистрирован и проживал только КВБ.

ДД.ММ.ГГГГ КВБ. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) (л.д. №) и актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> (л.д. №).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как следует из ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

После смерти КВБ. наследники первой очереди отсутствуют. Наследником второй очереди по закону к имуществу КВБ. является ФИО1, поскольку она является полнородной сестрой наследодателя, что подтверждается: свидетельством о рождении КВБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в графе «Родители» указаны отец — КБА., мать — КОВ. (л.д.№); свидетельством о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, II-ЮМ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в графе «Родители» указаны отец - КБА., мать — КОВ. (л.д. №). Впоследствии ФИО7 вступила в брак с ДСА., после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно наследственному делу КВБ., представленного нотариусом 

<

адрес>, ФИО1 вступила в наследство на принадлежащее ему на день смерти имущество и получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады, находящиеся на хранении в банках (л.д. № оборотная сторона), свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№). 

Согласно сведениям, представленным ТОГБУ «ЦОКСОН», по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за следующими гражданами: КАА. – 9/16 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ р. № и КВБ. – 7/16 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ р. № (л.д. №).

ФИО1 было принято наследство после смерти брата, но оформить право собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, она не смогла, поскольку согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости (л.д.№). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, после смерти брата КВБ. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется жилым домом в целом по вышеуказанному адресу, производит ремонт дома, окашивает траву на прилегающей территории.

Данные обстоятельства нашли свои подтверждения в показаниях свидетеля ФИО9, которая показала, что проживает по соседству на 

<

адрес>. Ей известно, что спорный дом строили родители истца. После смерти родителей, брата и ФИО2, долю в доме которому завещала КОВ. сохранность дома осуществляла ФИО1 Она производила ремонт дома, окашивала траву около дома, вырубала заросли, сажала огород. Супругу ФИО2 она в спорном доме никогда не видела.

Факт того, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет осуществляла сохранность дома, нашло подтверждение и в сведениях представленных ответчиком – Администрацией Ржаксинского поссовета, заместитель главы поссовета указал, что с момента смерти КВБ., умершего ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО1 производит регулярное окашивание земельного участка, расположенного в р.

<

адрес>. Каких – либо нарушений в содержании земельного участка, на котором расположено домовладение, администрацией поссовета не установлено.

Кроме того, согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся КВБ. на основании свидетельства на право собственности ЗК от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31-33). На указанный земельный участок истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформила свои наследственные права за братом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом в целом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., площадь жилого дома по постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 107,4 кв.м.; ранее принадлежавший на праве общей долевой собственности КВБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ и КАА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.А. Желтова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Желтова