Гражданское дело № 2-1410/2020

УИД 09RS0001-01-2020-000961-09

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 14 сентября 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре – Магияевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый дом литер А общей площадью 12,6 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Садовод» города Черкесска под номером № обосновав свои требования тем, что является членом данного товарищества с мая 2008 года, пользуется садовым земельным участком № на котором за свой счёт и своими силами построил садовый дом. Истцом в отношении указанного земельного участка было проведено межевание. Открыто владея садовым домом, он не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный садовый дом во внесудебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1, его представитель, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика садового товарищества «Садовод» -председатель ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, этим же заявлением ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал, исковые требования ФИО1 признал, иск просил удовлетворить.

Определением Черкесского городского суда от 16 мая 2020 года ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Соответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не просила отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Определением Черкесского городского суда от 31 августа 2020 года Управление архитектуры и градостроительства мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, решением исполкома Черкесского городского совета депутатов трудящихся от 01 августа 1973 года №274 «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство рабочих и служащих» выделены городские земли в пойме реки Кубань, площадью 3 га, для освоения под коллективное садоводство на 40 семей рабочих и служащих Специализированному дорожному управлению.

Постановлением мэра города Черкесска от 16 февраля 2011 года №188 выделенным земельным участкам присвоены порядковый номера в Садоводческом товариществе «Садовод» согласно протоколу общего собрания товарищества от 12 мая 2006 года и на основании заявления председателя товарищества ФИО7. от 25.01.2011г.

Согласно материалов дела Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод» создано решением общего собрания членов учредителей товарищества 19 апреля 2012 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 29 мая 2012 года.

Указанным решением общего собрания также утвержден список членов-учредителей и Устав названного товарищества, согласно которому товарищество является добровольным объединением граждан, владеющих расположенными в товариществе садовыми земельными участками и расположенными на них строениями.

Как следует из представленной председателем СНТ «Садовод» справки основная часть документов садоводческого товарищества, в том числе архивных была уничтожена при пожаре на территории СНТ «Садовод», произошедшего 29 декабря 2018 года.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что ФИО1 является членом Садоводческого товарищества «Садовод» на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества от 24.05.2008 года с 24 мая 2008 года и имеет во владении и пользовании земельный участок №, который приобретен у предыдущего члена данного садоводческого товарищества – ФИО2

Истцом на указанном земельном участке возведен садовый дом, площадью 12,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 12.6 кв.м, основную площадь - 126 кв.м, ему присвоен инвентарный №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь членом садоводческого объединения, владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Садовод», на котором возведен садовый дом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в. силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ данному некоммерческому объединению либо иной организации.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Факт предоставления истцу земельного участка и его членства в СНТ «Садовод» подтверждаются материалами дела: членской книжкой садоводческого товарищества при Черкесском специализированном дорожном управлении садовода; выпиской из протокола общего собрания СНТ «Садовод» от 24 мая 2008 года, справкой садоводческого товарищества от 27 февраля 2020 года.

Факт предоставления товариществу земельного участка подтверждается материалами дела, поскольку согласно указанному выше решению исполкома Черкесского городского совета депутатов садоводческому товариществу, членом которого являлся ФИО1, семьям рабочих и служащих Специализированного дорожного управления был выделен земельный участок в пойме реки Кубань, площадью 3 га, для освоения под коллективное садоводство.

Решением общего собрания истец принят в члены садоводческого товарищества, задолженности по членским взносам не имеет.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора в данном случае законом не предусмотрен.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Садовод», земельный участок был получен истцом в 2008 году. С этого же времени он владеет и пользуется расположенным на территории этого товарищества земельным участком №. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домом, несет бремя содержания этого имущества. Он также, являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый дом, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему садового дома на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый дом в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый дом ФИО1 был предоставлен стд «Садовод». Согласно справке, выданной председателем ст «Садовод», садовый 

<

адрес> принадлежит ФИО1 

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового дома, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый дом лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый дом.

Судом учитывается позиция представителя ответчика, признавшего требованиями истца о признания права на садовый дом. Суд считает возможным принять в качестве доказательства о выделении земельных участков архивные выписки протокола №10 заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, Ставропольского края № 107/56 от 16.05.1967г.; протокола № 21 заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, Ставропольского края № 274 от 01.08.1973 года на основании которых были выделены земельные участки под коллективное садоводство: заводу «Каскад», редакции газеты «Ленин Иолы», автоколонне 1203, специализированному дорожному управлению. В дальнейшем владельцы этих земельных участков в 1986 году добровольно объединились в садоводческое товарищество «Садовод».

Протоколом собрания № членов - учредителей садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» от 19.04.2012г. избран председателем садоводческого товарищества «Садовод» ФИО5

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от подтверждается, что садоводческое товарищество «Садовод» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый дом, который он построил на приобретенном им земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на дом позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Брянской РСФСР право собственности на садовый дом литер А площадью 12,6 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на садовый дом литер А площадью 12,6 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова

Гражданское дело № 2-1410/2020

УИД 09RS0001-01-2020-000961-09

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре – Магияевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый дом литер А общей площадью 12,6 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Садовод» города Черкесска под номером № обосновав свои требования тем, что является членом данного товарищества с мая 2008 года, пользуется садовым земельным участком № на котором за свой счёт и своими силами построил садовый дом. Истцом в отношении указанного земельного участка было проведено межевание. Открыто владея садовым домом, он не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный садовый дом во внесудебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1, его представитель, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика садового товарищества «Садовод» -председатель ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, этим же заявлением ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал, исковые требования ФИО1 признал, иск просил удовлетворить.

Определением Черкесского городского суда от 16 мая 2020 года ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Соответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не просила отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Определением Черкесского городского суда от 31 августа 2020 года Управление архитектуры и градостроительства мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, решением исполкома Черкесского городского совета депутатов трудящихся от 01 августа 1973 года №274 «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство рабочих и служащих» выделены городские земли в пойме реки Кубань, площадью 3 га, для освоения под коллективное садоводство на 40 семей рабочих и служащих Специализированному дорожному управлению.

Постановлением мэра города Черкесска от 16 февраля 2011 года №188 выделенным земельным участкам присвоены порядковый номера в Садоводческом товариществе «Садовод» согласно протоколу общего собрания товарищества от 12 мая 2006 года и на основании заявления председателя товарищества ФИО7. от 25.01.2011г.

Согласно материалов дела Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод» создано решением общего собрания членов учредителей товарищества 19 апреля 2012 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 29 мая 2012 года.

Указанным решением общего собрания также утвержден список членов-учредителей и Устав названного товарищества, согласно которому товарищество является добровольным объединением граждан, владеющих расположенными в товариществе садовыми земельными участками и расположенными на них строениями.

Как следует из представленной председателем СНТ «Садовод» справки основная часть документов садоводческого товарищества, в том числе архивных была уничтожена при пожаре на территории СНТ «Садовод», произошедшего 29 декабря 2018 года.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что ФИО1 является членом Садоводческого товарищества «Садовод» на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества от 24.05.2008 года с 24 мая 2008 года и имеет во владении и пользовании земельный участок №, который приобретен у предыдущего члена данного садоводческого товарищества – ФИО2

Истцом на указанном земельном участке возведен садовый дом, площадью 12,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 12.6 кв.м, основную площадь - 126 кв.м, ему присвоен инвентарный №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь членом садоводческого объединения, владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Садовод», на котором возведен садовый дом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в. силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ данному некоммерческому объединению либо иной организации.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Факт предоставления истцу земельного участка и его членства в СНТ «Садовод» подтверждаются материалами дела: членской книжкой садоводческого товарищества при Черкесском специализированном дорожном управлении садовода; выпиской из протокола общего собрания СНТ «Садовод» от 24 мая 2008 года, справкой садоводческого товарищества от 27 февраля 2020 года.

Факт предоставления товариществу земельного участка подтверждается материалами дела, поскольку согласно указанному выше решению исполкома Черкесского городского совета депутатов садоводческому товариществу, членом которого являлся ФИО1, семьям рабочих и служащих Специализированного дорожного управления был выделен земельный участок в пойме реки Кубань, площадью 3 га, для освоения под коллективное садоводство.

Решением общего собрания истец принят в члены садоводческого товарищества, задолженности по членским взносам не имеет.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора в данном случае законом не предусмотрен.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Садовод», земельный участок был получен истцом в 2008 году. С этого же времени он владеет и пользуется расположенным на территории этого товарищества земельным участком №. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домом, несет бремя содержания этого имущества. Он также, являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый дом, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему садового дома на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый дом в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый дом ФИО1 был предоставлен стд «Садовод». Согласно справке, выданной председателем ст «Садовод», садовый 

<

адрес> принадлежит ФИО1 

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового дома, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый дом лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый дом.

Судом учитывается позиция представителя ответчика, признавшего требованиями истца о признания права на садовый дом. Суд считает возможным принять в качестве доказательства о выделении земельных участков архивные выписки протокола №10 заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, Ставропольского края № 107/56 от 16.05.1967г.; протокола № 21 заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, Ставропольского края № 274 от 01.08.1973 года на основании которых были выделены земельные участки под коллективное садоводство: заводу «Каскад», редакции газеты «Ленин Иолы», автоколонне 1203, специализированному дорожному управлению. В дальнейшем владельцы этих земельных участков в 1986 году добровольно объединились в садоводческое товарищество «Садовод».

Протоколом собрания № членов - учредителей садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» от 19.04.2012г. избран председателем садоводческого товарищества «Садовод» ФИО5

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от подтверждается, что садоводческое товарищество «Садовод» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый дом, который он построил на приобретенном им земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на дом позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Брянской РСФСР право собственности на садовый дом литер А площадью 12,6 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на садовый дом литер А площадью 12,6 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова

1версия для печати