РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-942/2019

город Мегион

25 сентября 2019 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Калинина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыровацкой ФИО11, Сыровацкого ФИО12 к ПАО Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения в виде залога, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в г. Мегионе о внесении в государственный реестр недвижимости записи о снятии обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ПАО Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки по договору ипотеки (залога) 

<

адрес> 

<

адрес>, который был заключен между истцами и ОАО АКБ «Югра» 21.12.2008 года, поскольку они выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, но подать совместное заявление залогодержателя и залогодателя нет возможности, так как в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве ответчика, а временная администрация по управлению кредитной организацией ПАО Банк «Югра» в силу закона не наделена полномочиями на совершение сделок, направленных на прекращение принадлежащего банку права залога. Также истцы просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в г. Мегионе внести в государственный реестр недвижимости соответствующую запись о снятии обременения (ипотеки) с указанной квартиры.

По правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, ФИО2, представителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в г. Мегионе, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Калинин А.А. исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в г. Мегионе о внесении в государственный реестр недвижимости записи о снятии обременения на квартиру не поддержал, при этом просил исковые требования истцов к ПАО Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения в виде залога удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении ходатайства государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об оставлении искового заявления без рассмотрения представитель истцов просил отказать ввиду отсутствия законных оснований, так как спора по договору ипотеки квартиры не имеется, действующим законодательством не предусмотрен претензионный порядок по решению вопроса снятия обременения в виде залога.

Заслушав представителя ФИО1, ФИО2 – адвоката Калинина А.А., изучив материалы дела, рассмотрев ходатайство ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд приходит к следующему. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.10.2018 по делу А40-145500/2017 в отношении ПАО Банк «Югра» открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Рассмотрев поступившее до начала судебного заседания от ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцами претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для его удовлетворения, так как действующим законодательством не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по снятию обременения в виде залога.

В судебном заседании установлено, что 11.04.2005 между истцом ФИО2 и ОАО АКБ «Югра» был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 6.1 указанного договора в счет обеспечения кредита, помимо поручителей ФИО1, ФИО3, ФИО4, был определен залог приобретаемой квартиры.

21.12.2008 между ОАО АКБ «Югра» и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 заключен договор ипотеки (залога) вышеназванной квартиры. В соответствии с п. 2.1 указанного договора предметом ипотеки (залога) обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Сыровацкой ФИО13 зарегистрировано право собственности 2/100, 2/100, 48/100 доли и Сыровацким ФИО14 48/100 доли в праве собственности на спорный объект с обременением в виде ипотеки. 

Из справки по гашению процентов по ссуде, выданной в ПАО Банк «Югра» по состоянию на 18.06.2019 усматривается, что ссудная задолженность у истцов перед ПАО Банком «Югра» отсутствует, кредитный договор погашен в полном объеме, последняя дата платежа - 27.02.2015.

Ответчик не опроверг доводов истцов о полной уплате им стоимости квартиры, требование о расторжении с истцом договора купли-продажи квартиры в связи с невыполнением истцами обязанности по уплате стоимости квартиры, либо требование о выселении ответчиком не предъявлялось. Это обстоятельство еще раз подтверждает довод истцов о полной уплате стоимости квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры в рамках договора купли-продажи истцами исполнено полностью, в отношении ответчика ведется процедура банкротства, что препятствует 

снятию обременения, суд имеет законную возможность принять решение о прекращении обременения ипотеки. Оснований для отказа истцу в удовлетворении иска судом не установлено. Руководствуясь ст. ст.352, 407 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сыровацкой ФИО15, Сыровацкого ФИО16 к ПАО Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения в виде залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 77,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, принадлежащей Сыровацкой ФИО17, доли в праве собственности 2/100, 2/100, 48/100 и Сыровацкому ФИО18 доли в праве собственности 48/100. 

На решение может быть подана жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Л.Г. Коржикова

<

данные изъяты>