Дело № 2-1385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 10 апреля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 0,0037 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, приобретенного на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 12 июня 2009 года, реестровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 июня 2009 года между ним и ФИО3 был заключен в нотариальном порядке договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0037 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, реестровый номер договора №. На момент заключения сделки действовало законодательство Украины, в соответствии с которым переход права собственности подлежал регистрации в территориальном органе управления земельных ресурсов, чего покупателем своевременно сделано не было. В последующем земельному участку был присвоен кадастровый №. В сентябре 2016 года он обратился в Ялтинский отдел ФИО4 для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок за ним не было зарегистрировано в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю. При этом отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на земельный участок препятствует ему в реализации его прав собственника в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью его явки, против удовлетворения исковых требований не возражает. Также указал в своем заявлении, что действительно, 12 июня 2009 года между ним и истцом был заключен в нотариальном порядке договор купли-продажи земельного участка. Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме, денежные средства за земельный участок в размере 11000 гривен им были получены от истца в полном объеме, а он в свою очередь передал истцу земельный участок. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного на основании договора купли-продажи, удостоверенного 03 июля 2008 года государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы за реестром № (бланк ВКМ №), зарегистрированного в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю за № от 24 января 2009 года принадлежал земельный участок площадью 0,0037 га в границах согласно с планом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Целевое назначение земельного участка – строительство и обслуживание индивидуального гаража. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

12 июня 2009 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0037 га в границах согласно с планом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован за номером №.

Ст. 182 Гражданского Кодекса Украины (действовавшего на момент заключения договора) (далее – ГК Украины) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 12 июня 2009 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на земельный участок площадью 0,0037 га в границах согласно с планом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 июня 2009 года, соответствующим территориальным Управлением земельных ресурсов Украины, который действующим на момент заключения договора законодательством был наделен полномочиями по государственной регистрации прав на землю, зарегистрирован не был.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.04.20016 года № земельному участку площадью 0,0037 га в границах согласно с планом, расположенному по адресу: 

<

адрес> был присвоен кадастровый №.

09 августа 2016 года ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 июня 2009 года, регистрационный номе №. 

Как усматривается из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 21.09.2016 года №, последним было отказано ФИО2 в государственной регистрации права на данный земельный участок, в связи отсутствием регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе на момент совершения сделки и отсутствием нового государственного акта на имя покупателя на основании договора купли-продажи.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли – продажи, заключенный 12 июня 2009 года между ФИО3 и ФИО2, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 0,0037 га в границах согласно с планом, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 12 июня 2009 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел в собственность данный земельный участок, что подтверждается материалами дела, а именно: договором купли-продажи земельного участка от 12 июня 2009 года; государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, на котором имеется отметка об удостоверении 12.06.2009 года государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5 договора купли – продажи, на основании которого право собственности на земельный участок перешло к ФИО2

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на земельный участок препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0037 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства и обслуживания индивидуального гаража. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова