Дело № 2-147/2019 (2-6833/2018)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гавань» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2(Участник) и ООО «Гавань» (Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома (далее именуемый Договор № государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно п.2.2. Договора №, Застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный Жилой дом на земельном участке: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема - передачи, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора № объектом долевого строительства является жилое помещение однокомнатная квартира, которая будет находится в Жилом доме, 

<

данные изъяты> с учетом площади неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджия-«0,5», балконы- «0,3»).

В соответствии с п.3.1. Договора №, цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства равна 59 000руб. и цена договора составляет 3 722 900 руб., которая была оплачена участником в полном объеме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года было заключено Дополнительное Соглашение № к договору участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. №, согласно которому на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №, в качестве участника долевого строительства была признана истец - ФИО1.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года площадь жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 61,8 кв.м., что является фактической площадью квартиры, и которая в свою очередь на 1,3 кв.м, меньше площади, предусмотренной Договором №.

Таким образом, разница между стоимостью квартиры по Договору № и окончательной стоимостью квартиры составляет 76 700 руб. (1,3кв.м.*59 000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику была направлена письменная претензия с требованием уменьшить цену Договора и возвратить излишне уплаченную сумму по Договору в размере 76 700 руб. Однако, претензию истца о выплате денежных средств ответчик оставил без удовлетворения и до настоящего времени не вернул излишне уплаченную сумму по Договору.

Уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит взыскать разницу между первоначальной и окончательной ценой договора в размере 88500руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31741руб., компенсацию морального вреда в размере 50000руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб.

В судебное заседание истец, представитель истца явился, поддержали доводы изложенные в уточненном иске, пояснили, что в добровольном порядке разницу за уменьшение площади квартиры ответчик не оплачивает.

Представитель ответчика ООО «Гавань» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал представленный письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ООО «Гавань» был заключен Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома, государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно п.2.2. Договора № Застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный Жилой дом на земельном участке: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема - передачи, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора № объектом долевого строительства является жилое помещение однокомнатная квартира, которая будет находится в Жилом доме, корпус 

<

данные изъяты> с учетом площади неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджия-«0,5», балконы- «0,3»).

В соответствии с п.3.1. Договора №К2/3, цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства равна 59 000руб. и цена договора составляет 3 722 900 руб., которая была оплачена участником в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 30.09.2016.

«ДД.ММ.ГГГГ года было заключено Дополнительное Соглашение № к договору участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. №, согласно которому на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №, в качестве участника долевого строительства была признана истец - ФИО1.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года площадь жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 61,8 кв.м.

Согласно паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей зданий и помещений вспомогательного значения составляет 61,6 кв.м из них общая площадь жилого помещения составляет 60,6кв.м, которая в свою очередь на 1,5 кв.м, меньше площади, предусмотренной пунктом 1.3 Договора №

Таким образом, разница между стоимостью квартиры по Договору № и окончательной стоимостью квартиры составляет 88500 руб. (1,5кв.м.*59 000 руб.).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку фактически площадь квартиры меньше, чем указано в Договоре №.

Сумма оплаченная участником долевого строительства ООО «Гавань» оплачена исходя из площади квартиры 63,1кв.м., тогда как согласно паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет общая площадь жилого помещения составляет 60,6кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

о иску говора.

(скагь не

Согласно акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 3722900руб. оплачена ФИО2, данный факт сторонами не оспаривался и подтверждается материалами дела.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца оплаченные в большем размере, чем установлено за 1кв.м. квартиры, а именно 88500руб., то имеются основания для удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку обязательным условием возможного начисления процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ является установление факта неправомерного удержания денежных средств. 

Период и расчет процентов ответчиком не оспаривался, суд принимает представленный расчет, поскольку он арифметически верен, требования истца в данной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 31417 руб. из расчета с ДД.ММ.ГГГГ: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Центральныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 была направлена претензия в адрес ответчика о возврате излишне уплаченной суммы однако, претензия истца оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа составляет 62621 руб., который подлежит взысканию в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (88500+5+31741)/2 =62621 руб.

Представителем ответчика не заявлялось о применении ст.333ГК РФ о снижении штрафа, процентов. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые они ссылаются.Ответчик, утверждая о не подписании акта об окончании исполнения финансовых обязательств с истцом, никаких относимых и допустимых доказательств, подтверждающих свои доводы в названной части, суду не представил. Кроме того, данные доводы опровергаются актом сверки взаимных расчетом на 30.09.2016 и отсутствием каких-либо финансовых претензий со стороны ответчика к истцу.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку фактически площадь квартиры меньше, чем указано в п.1.3 Договора. ФИО1 заявлены расходы на представителя в размере 10000 руб.

Суд считает, данные расходы на представителя завышенными, необоснованными, в связи с чем, подлежат взысканию в размере 5000руб., с учетом количества судебных заседаний, объема оказанной юридической помощи, а также учитывая баланс интересов сторон.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера в размере 3599, 42 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Гавань» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Гавань» разницу за уменьшение площади квартиры в размере 88500руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31471руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., штраф в размере 62621 руб., расходы за оказание юридической помощи в размере 5000руб.

Во взыскании компенсации морального вреда в размере 45000руб., расходов за оказание юридической помощи в размере 5000руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

Решение суда принято в окончательной форме 11.02.2019

Судья В.В. Пономарёва