РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО9. обратился в Красноярский районный суд с иском к ответчику и, с учетом последующих уточнений исковых требований просит суд: 

-исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о характерныхточках границ земельного участка с кадастровым номером №.

-установить границы земельных участков с кадастровыми номерами№, №, путем внесения изменений вГосударственный кадастр недвижимости согласно сведений об уточняемых земельныхучастках и их частях, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженераООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 30.08.2018г.

Свои требования истец мотивирует следующим:

Ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 21 и с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

При выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания и наложению координат углов здания на границы земельного участка было выявлено, что построенный им дом расположен за границами участка с кадастровым номером №. В ходе контрольных измерений установлено, что здание фактически находится в пределах земельного участка, который огорожен капитальным забором. Таким образом, кадастровым инженером ФИО5 выявлено отличие фактического местоположения земельного участка от местоположения земельною участка, согласно сведениям ГКН. Кадастровым инженером было установлено, что земельные участки истца с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка Ответчицы ФИО2 ФИО10. с кадастровым номером №. При этом, площадь участка в результате исправления реестровой ошибки не изменится. Споры по границам у сторон отсутствуют. В данном случае реестровая ошибка может быть исправлена лишь в судебном порядке, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 ФИО9. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит: исключить из ГКН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с №, №, согласно межевого плана ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ Показал, чтоИстец на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, построил на нем дом, заказал межевой план. В ходе кадастровых работ было выявлено отличие фактического местоположения границ земельного участка от местоположения земельного участка, согласно сведениям ГКН, кадастровый инженер выявил реестровую ошибку, земельные участки Истца с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка Ответчицы с кадастровыми номерами №. Ранее участок весь принадлежал ФИО2 ФИО10., а потом его разделили на отдельные участки и распродали.

Ответчик ФИО2 ФИО10. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, указанному в исковом заявлении, однако конверты вернулись в суд без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела суд не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представитель ответчика- администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района 

<

адрес> -ФИО6 исковые требования признала, показав, что у ФИО2 ФИО10. в собственности имелся большой участок земли, она его размежевала и распродала часть участков, в связи с чем, в данном массиве земель общего пользования как таковых нет. Поскольку вся земля, за исключением отмежеванных и проданных участков, принадлежит ФИО2, то и дороги, и проезды тоже принадлежат ей, а не администрации с.

<

адрес>.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7 уточненные исковые требования ФИО1 ФИО9. признал, показав, что по заявлению истца кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» проводил кадастровые работы и изготавливал межевой план. Им была выявлена реестровая ошибка. Ранее их организацией ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» проводились работы по размежеванию земельного участка Ответчицы ФИО2 ФИО10. с кадастровым номером № без выезда на местность и без учета фактического ограждения, весь участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Он считает, что необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка Ответчицы с кадастровым номером №.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 ФИО9. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО9. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки: площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № и площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Оба участка категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальною жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеется запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Установлено, что ответчику ФИО2 ФИО10. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 454163+/-263 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО8, которым были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка и составлен межевой план земельного участка. Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При подготовке межевого плана были использованы: кадастровый план территории № от 18.07.2018г., выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание и наложению координат углов здания на границы земельного участка было выявлено, что построенный дом расположен за границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим обстоятельством были проведены контрольные замеры границ земельного участка. В ходе контрольных замеров установлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Участок огорожен капитальным забором. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. 

При проведении кадастровых работ так же установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.Причиной данного факта послужила реестровая ошибка, допущенная при постановки земельных участков с кадастровыми номерами № и № на ГКН, в частности были неверно определены координаты поворотных точек данного земельного участка. 

Причиной ошибки послужило то, что земельные участки ФИО1 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и № аналитическим методом без выезда на место и без учета фактического расположения данных земельных участков. Площадь земельных участков в результате исправления кадастровой ошибки не изменилась. Споры по границам земельного участка отсутствуют. В связи с невозможностью исправить границы всего земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ данного земельного участка

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 дал суду консультацию о том, что изготавливал заключение и межевой план по заказу истца. Он сам выезжал на место расположение участка, снимал границы земельного участка по установленному забору. После сопоставления координат фактических границ земельного участка со сведения ЕГРН выявилось, что имеется реестровая ошибка: в ГКН земельный участок истца стоит со сдвигом, и его границы накладываются на границы земельного участка ФИО2 ФИО10. При этом не только участок ФИО1 стоит со сдвигом, но и соседние земельные участки тоже. Чтобы исправить реестровую ошибку, нужно поставить границы земельного участка истца по координатам в соответствии с межевым планом. Свое заключение подтвердил.

Из чертежа границ земельных участков и их частей, имеющегося в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельных участков истца ФИО1 ФИО9. и ответчика ФИО2 ФИО10., существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков в сведениях ГКН, границы смещены относительно друг -друга на равное расстояние в одном направлении (имеют вид смещения).

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО2 ФИО10. и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу ФИО1 ФИО9. при проведении межевания не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки истца и ответчика налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка ответчика с кадастровым номером №, а также привести местоположение границ земельных участков истца ФИО1 ФИО9. с кадастровыми номерами № и № в соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельных участков, указанных в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 ФИО9. об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельных участков: с кадастровым номером№, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах согласно межевого плана от 30.08.2018г., подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Козлов А.Н.