Дело № 2-116/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года р.п. Дальнее Константиново 

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Комлевой А.С., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными материалов землеустроительного дела, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО3 о признании недействительными материалов землеустроительного дела, исключении сведений о местоположении границ земельного участка указав в обосновании заявленных требований на то, что истцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В /дата/ истцом проведены работы по уточнению границ земельного участка, в ходе которых установлено, что его земельный участок с кадастровым номером /номер/ пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО3 Истец неоднократно обращался к ФИО3 с просьбой перенести границу земельного участка на кадастровом учете в соответствии с ее фактическим местоположением, однако до настоящего времени ФИО3 не предприняты действия по переносу границ своего земельного участка на кадастровом учете в соответствии с ее фактическими местоположением. Этим создано препятствие в установлении границ земельного участка истца в /номер/ системе координат. На основании изложенного истец просил суд признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером /номер/, исключить сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером /номер/ из ЕГРН.

Впоследствии представитель истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ обратился с заявлением об отказе от исковых требований в части признания недействительным землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером /номер/ с почтовым адресом: /адрес/, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Определением суда от /дата/ принят отказ представителя истца ФИО1 от части исковых требований о признании недействительным землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером /номер/ с почтовым адресом: /адрес/, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов; производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения с соответствии с иском.

Третьи лица администрация /иные данные/ сельсовета Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, кадастровый инженер /иные данные/, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лицо /иные данные/», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без представителя третьего лица.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, третьих лиц и ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент проведения спорного межевания) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройств, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно п. 11, 14.4 указанных Рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания; результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. 

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец на основании договора дарения от /дата/ является собственником земельного участка кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /иные данные/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. 

Как это следует из материалов дела, при проведении истцом межевых работ установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером /номер/ пересекает границу земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/.

Согласно заключению кадастрового инженера /иные данные/ в ходе проведения кадастровых работ установлено, что координаты земельного участка кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ занесены с реестровой ошибкой, допущенной при первоначальном уточнении границ участка. Границы земельного участка были определены по факту с учетом имеющихся на местности зданий и капитальных заборов. Исправление ошибки произведено с учетом слоившейся ситуации на местности геодезическим контрольным замером. Координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/ занесены с возможной реестровой ошибкой, поскольку по фактическому положению участки смежными не являются.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровым номером /номер/ имеет статус - учтенный, собственником земельного участка является ФИО3

Принимая во внимание установленные обстоятельства наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, который фактически не является смежным с земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты;

Из приведенных положений следует, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером /номер/ с почтовым адресом: /адрес/, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Поварова