Дело № 2-1260/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.А. Фархаевой, 

при секретаре судебного заседания Л.Т. Ситдиковой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., признании права собственности на указанное жилое помещение.

В обосновании требований указала, что на основании договора дарения, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой от №№ на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию и перепланировку жилого дома, а именно: возвели пристрой под Литерами А1,А2,А3, в помещении № под Литерой А заложила оконный проем. В результате указанных реконструкций и перепланировки изменилась общая площадь дома и стала составлять 61,9 кв.м., в том числе жилая 42,2 кв.м. Поскольку в ином порядке оформить право на указанные изменения не предоставляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., а также на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит земельный участок 540 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истец на свои средства произвела реконструкцию и перепланировку помещения, а именно: возвел пристрой под Литерой А1, общей площадью 4,8 кв.м., пристрой под Литерой А2, общей площадью 6,5 кв.м., пристрой под Литерой А3, общей площадью 8,4 кв.м., заложил оконный проем в помещении № 1 под Литерой А.

В результате реконструкции, перепланировки жилого дома, общая площадь жилого дома увеличилась на 19,7 кв.м., которая стала составлять 61,9 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м.

Данные технические характеристики внесены в технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ. 

Указанные изменения были произведены истцам без получения соответствующего разрешения, однако работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ Республики Татарстан». 

Из заключения МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Реконструкция и перепланировка жилого помещения произведены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сохранив в реконструированном, перепланированном и состоянии общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Фархаева

Решение вступило в законную силу «__»____________________20__г.