Дело № 2-2833/2021 

УИД: 36RS0002-01-2021-002547-68

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре И.В. Барбашиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности 3/10 доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (№) ФИО2

2. Исключить запись регистрации (№) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Признать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит 7/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ). 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом зарегистрировано за ответчиком. Жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером (№), который разделен по соглашению о разделе от (ДД.ММ.ГГГГ), в результате чего образованы два участка: земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 304 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом, и земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 404 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Раздел жилого дома между сторонами произведен не был. Между совладельцами сложился порядок пользования помещениями жилого дома и земельным участком. Ответчик пользуется следующими помещениями: литер А на плане № 1 кухня площадью 4,7 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 3 жилая комната 11,4 кв.м., литер а на плане № 4 холодная пристройка 4,9 кв.м., № 5 холодная пристройка 2,3 кв.м., общей площадью 29 кв.м. Истец использует следующие помещения: литер А4 на плане № 1 коридор площадью 3,5 кв.м., № 2 санузел - 2,9 кв.м., литер АЗ на плане № 3 кухня - 8,3 кв.м., литер А2 № 4 жилая комната 15,8 кв.м., литер А № 5 жилая комната 13,5 кв.м., литер А1 № 6 жилая комната 9,4 кв.м., общей площадью 53,4 кв.м. Ответчик снес принадлежащую ему часть жилого помещения, перед строительством жилого дома площадью 213 кв.м. (кадастровый (№)), на земельном участке принадлежащем истцу и ответчику на права общей долевой собственности с кадастровым (№). Право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), ответчик не прекращал, в Росреестр не обращался. Истец обратился в 

<

данные изъяты> для произведения осмотра и обмера оставшейся части жилого дома, в результате выдан технический паспорт от 05.03.2021 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 59,5 кв.м, площадь дома без веранды 52,1 кв.м. Выявлен снос части жилого дома общей площадью 21,8 кв.м. помещение 1 с номерами на поэтажном плане 1-5) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера № 48 от 18.03.2021 года. Оставшаяся часть жилого дома, которой пользуется истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером (№) площадью 304 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ). На основании ст.235 ГК РФ, по смыслу которой основанием прекращения права собственности на вещь является ее гибель или уничтожение, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Ответчик совершил действия по сносу своей части жилого дома, построил на принадлежащем еще в праве общей долевой собственности земельном участке отдельно стоящий жилой дом, следовательно, совершил действия по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на часть жилого дома, которым он пользовался, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском (л.д.4-6). 

К участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3. действующая на основании доверенности 36 АВ 3351427 от 02.03.2021 года (л.д.7-8), в судебное заседание не явилась, в обращенном суду письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленного иска суду не предоставил, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, письменную позицию по делу не предоставило, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему. 

Статья 130 ГК РФ (ч.1) устанавливает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. 

В соответствии с п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с долями в праве 41/100 и 59/100 соответственно.

30.12.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка, которым сособственники прекратили право общей долевой собственности на указанный земельный участок и произвели его реальный раздел, в связи с чем за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 304 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 404 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12, 17-18, 21-24).

Из предоставленных суду доказательств следует, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), условный (№), площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с долями в праве 7/10 и 3/10 соответственно, который находился на земельном участке с кадастровым номером (№) (л.д.16, 19-20).

Также за (ФИО)3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером (№) площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который согласно выписке из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) расположен на земельном участке с кадастровым номером (№).

Указанный жилой дом был возведен ФИО2 на основании разрешения на строительство от 15.12.2011 года №RU 36302000-59-РС и введен в эксплуатацию 21.06.2012 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU363020000-36-ВЭ как отдельно стоящий объект недвижимости и не взаимосвязан с жилым домом с кадастровым номером (№). 

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, составленному по состоянию на 09.11.2007 года Бюро технической инвентаризации Коминтерновского района г.Воронежа филиала ГУП ВО Воронежское областное управление технической инвентаризацией «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом имел общую площадь 82,4 кв.м. (лит.А, А1, А2, А3, А4) и состоял из двух самостоятельных частей: 1 помещение состоит из кухни площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты пло0щадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., холодной пристройки площадью 4,9 кв.м., холодной пристройки площадью 2,3 кв.м., а всего 29 кв.м.; 2 помещение состоит из коридора площадью 3,5 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., а всего 53,4 кв.м. (л.д.32-41).

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, составленному по состоянию на 20.10.2011 года Бюро технической инвентаризации «БТИ-Техпроект» ГУП ВО Воронежское областное управление технической инвентаризацией «Воронежоблтехинвентаризация», на земельном участке расположено два жилых дома:

- лит.А, А1, А2, А3, А4 общей площадью 53,4 кв.м. состоящий из: коридора площадью 3,5 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., а всего 53,4 кв.м.

- лит.Б, Б1, Б2 общей площадью 213 кв.м. состоящий из: гараж площадью 41,6 кв.м., котельной площадью 33,4 кв.м., коридора площадьюб 25,4 кв.м., ванной площадью 7,2 кв.м., кухни-столовой площадью 35 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 27,4 кв.м., ванной площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнатой площадью 15,2 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м..

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, составленному по состоянию на 05.03.2021 года 

<

данные изъяты>, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (№) площадью 304 кв.м., в его составе имеются следующие помещения: коридор площадью 3,1 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., жилая комната площадью 8,9 кв.м., веранда площадью 7,4 кв.м., итого 59,5 кв.м., без веранды – 52,1 кв.м. (л.д.25-31).

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 17.03.2021 года (№) в ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что общая площадь жилого дома (лит.А, А1-А4, а) составляет 52,1 кв.м. в сравнении с выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь уменьшена на 1,6 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей (л.д.13).

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 17.03.2021 года № 48 в ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что в сравнении с техническим паспортом выданным Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) был выявлен снос части жилого дома общей площадью 21,8 кв.м. (помещение 1 с номерами на поэтажном плане 1-5) (л.д.14). 

Указанное подтверждается обозренным в судебном заседании инвентарным делом (№) на домовладение (№) по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных процессуальных норм ответчиком не предоставлено суду возражений относительно заявленного иска, как и не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца и предоставленные им в обоснование иска доказательства. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст. 130, 131 ГК РФ, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 17.03.2021 года № 48, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в связи с конструктивной гибелью и сносом части жилого дома, находившегося в их фактическом пользовании, в связи с чем право собственности ФИО2 признается отсутствующим, а за ФИО1 надлежит признать право собственности на оставшейся объект недвижимости, находящийся в ее фактическом пользовании - индивидуальный жилой дом площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца села 

<

данные изъяты>, на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№).

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№).

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина 

Решение принято в окончательной форме 9 июля 2021 года

Дело № 2-2833/2021 

УИД: 36RS0002-01-2021-002547-68