Дело №

УИД: 91RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Корчев Монтаж», Индивидуальный предприниматель ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общество с ограниченной ответственностью "КРЭЧ-15", Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Корчев Монтаж», Индивидуальный предприниматель ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общество с ограниченной ответственностью "КРЭЧ-15", Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки АО «Керчьстройтранс» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. ФИО3, 

<

адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является 

<

адрес>, общей площадью 38,15 кв.м, расположенная на 2-м этаже. Пунктом 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена договора участия в долевом строительстве составляет 1241000 руб. Указанная сумма была полностью перечислена истцом АО «Керчьстройтранс», следовательно, свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик до настоящего не ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>Г в г. ФИО3, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, от его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Керчьстройтранс» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

От представителя третьего лица Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 в материалах дела имеется заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Корчев Монтаж», индивидуальный предприниматель ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общества с ограниченной ответственностью "КРЭЧ-15", Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся участников процесса, отсутствие от них заявлений об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы дела № по аналогичному спору, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и АО «Керчьстройтранс» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки АО «Керчьстройтранс» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. ФИО3, 

<

адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года, передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 38,15 кв.м, расположенная на 2-м этаже. 

Пунктом 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 1241000 руб.

Исполнение истцом в полном объеме принятых на себя обязательств по оплате подтверждается представленной в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве. 

Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, 

<

адрес>Г, кадастровый № за муниципальным образованием городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу гор. ФИО3 

<

адрес> Г, был предоставлен СПД ФИО4, согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между Администрацией г. ФИО3 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды выше указанного земельного участка площадью 0,09296 га (кадастровый №) сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора ФИО3 рым (далее – Служба) зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № РК 08315004380 по объекту «Многоквартирный жилой дом, ФИО3, г. ФИО3, 

<

адрес>Г», заказчик строительства ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация декларации о начале выполнения строительных работ № РК 08315004380 Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службой №-ОД отменна.

ДД.ММ.ГГГГ Службой зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № РК 08316007184 по г. ФИО3, 

<

адрес>, заказчик строительства ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ декларация о начале выполнения строительных работ № РК 08316007184 Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службы №-ОД отменена.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-РК, выполненной Научно-практическим центром «Экспертные исследования» по заказу ФИО2 многоквартирный жилой 

<

адрес> Г по 

<

адрес> в г. ФИО3 относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к I-й степени долговечности. Степень готовности МКД составляет 100 %, при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная многоквартирного дома возможна. 

При этом, до настоящего времени многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>Г в г. ФИО3 в эксплуатацию не введен.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО2 (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый инвестор 1), ООО «КРЭЧ-15» (именуемый инвестор 2), ООО «Технопластк» (именуемый инвестор 3, ООО «Технопласт» (именуемый инвестор 4), участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу ФИО3 г. ФИО3 

<

адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО2) для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли.

Как установлено судом, право собственности за иными лица на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, 

<

адрес>Г по 

<

адрес> в г. ФИО3 состоит из: прихожей пл. 6,5 кв.м., комнаты пл. 18,0 кв.м., кухни пл. 8,2 кв.м., санузла пл. 4,1 кв.м., балкон пл. 1,3 кв.м., балкон пл. 1,1 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 39,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,0 кв.м. 

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. 

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на 

<

адрес> общей площадью 36,8 кв.м, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО3, г. ФИО3, 

<

адрес>-Г.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 36,8 кв.м. в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме по адресу: ФИО3, г. ФИО3, 

<

адрес>Г, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А.Бойко