К делу №2-19/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 25 сентября 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П., 

с участием:

истца ФИО1.,

его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просит произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 на праве собственности изолированную часть жилого дома площадью 21,9 кв. м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м; жилой комнаты № площадью 5,3 кв.м; жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м, а также следующие подсобные помещения и хозпостройки: лит. Г1 -летняя кухня; лит. Г2-гараж; лит. ГЗ - навес; лит. Гб - навес, с присвоением нового адреса: РФ, 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома площадью 21,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 9,1 кв. м; коридора № площадью 2,8 кв.м,а также следующие подсобные помещения и хозпостройки: лит. Г- навес; лит. Г4 - сарай; лит. Г5 -сарай; фундамент ленточный 10 х 11м.

Земельный участок просит разделить в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выделив соответствующие частям дома части земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 072,34 рублей. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что земельный участок и жилой дом площадью 44,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам: ФИО1 и ФИО3 по 1\2 доли каждому.

Произвести раздел домовладения по соглашению ответчик отказывается.

Истец и его представитель поддержал доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик и её представитель просили исковые требования отклонить, т.к. реальный раздел жилого дома невозможен. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> разделено между бывшими супругами ФИО5 по ? доли за каждым.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО3 по ? доли.

Из комплексного заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможен раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> в равных долях. При этом раздел земельного участка невозможен.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО6 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1 200 кв.м.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ:Произвести раздел земельного участка и жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон (по 1/2) по адресу: 

<

адрес> г. невозможно. Возможно определить порядок пользования.

Произвести раздел по варианту, предложенному истцом в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований невозможно, возможно определить порядок пользования в соответствии с вариантом, предложенным истцом.

Произвести раздел с отклонением от идеальных долей сторон не возможно.

Причина невозможности раздела: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2001 (при разделе будут образованы отдельные блоки домов, не соответствующие указанным нормам). Дом состоит только из жилых комнат и коридора, а при разделе на два дома в каждом из вновь образованных домов должны быть жилые комнаты, а также вспомогательные помещения: передняя, кухня, ванные комнаты или душевые, туалет или совмещённый санузел. При разделе данного дома общей площадью 44,1 кв.м. указанные нормы выполнить невозможно.

Учитывая размещение жилого дома и надворных построек на земельном участке, возможно определить порядок пользования земельным участком.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд не принимает во внимание заключение эксперта от 15.01.2018, т.к. оно основано на документах до исправления ошибок в положении границ земельного участка.

Суд основывает решение на заключении эксперта от 10.07.2019, т.к. оно мотивировано экспертом, при этом выполнено после исправления реестровой ошибки в положении границ земельного участка сторон на основании решения суда от 29.10.2018. Из этого заключения следует, что реальный раздел жилого дом невозможен.

Суд также не находит оснований для раздела земельного участка без раздела дома, т.к. это повлечёт нарушение требований земельного и гражданского законодательства о единой правовой судьбе земли и объекта недвижимости не ней.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: