Дело № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указывает, что 16.11.2015 года между сторонами был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Оренбурга. Предметом договора выступает получение дольщиком в собственность однокомнатной квартиры. Стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей и была оплачена в полном объеме. Согласно п.4.1.2 Договора, застройщик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года; ответчик обязуется передать квартиру истцу не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Таким образом, максимальный срок передачи квартиры 30.06.2017 года. Однако квартира истцу передана по акту приема-передачи 19.10.2017 года. В адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, но ответа от застройщика не получил. Поскольку имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, считает, что он имеет право на взыскание неустойки. Просит взыскать с АО «Желдорипотека» в свою пользу неустойку в размере 161 382,88 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договору крайний срок сдачи объекта 30.06.2017 года, но по акту приема-передачи квартира была передана истцу только 19.10.2017 года. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Дополнительное соглашение ФИО1 отказался подписать. Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 161 382,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф.

Представитель ответчика АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором соответствии со ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью, а также уменьшить компенсацию морального вреда до 1 000 рублей и уменьшить размер штрафа. Ответчик признает, что нарушил сроки сдачи дома, но принимал все меры к сокращению сроков сдачи дома в эксплуатацию. АО «Желдорипотека» является дочерней структурой ОАО 

<

данные изъяты> которое осуществляет строительную деятельность. Истцу была предоставлена субсидия в размере 1 663 443 рублей на приобретение указанной квартиры. Считает, что взыскание неустойки является обогащением истца за счет ответчика. 

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.11.2015 года между ФИО1 и ЗАО "Желдорипотека" был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого участник обязался принять участие в долевом строительстве двухсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построй объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2016 года, передать участнику в собственность в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства свою очередь обязался произвести оплату указанного объекта по цене 

<

данные изъяты> рублей.

Истец принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме.

По условиям заключенного договора, ответчик обязался передать ФИО1 квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи 31.12.2016 года, не позднее 30.06.2017 года.

Согласно акту приема передачи, квартира передана ФИО1 19.10.2017 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка уплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Период просрочки исполнения обязательства составил 111 дней с 01.07.2017 года по 19.10.2017 года. 

Таким образом, неустойка за указанный период составляет: 1 969 400 х 8,5% х 111 : 100 : 150 = 123 875,26 рублей.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки обязательства, соотношение ее размера и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд считает правильным снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, ФИО1 имеет право на взыскание компенсации морального вреда. 

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 2 000 рублей. 

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора. 

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет: (50 000 + 2 000) : 2 = 26 000 рублей. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина исходя из цены иска в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 50 000 рублей неустойки, 2 000 рублей компенсации морального вреда, 26 000 рублей штрафа, а всего 78 000 рублей.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в доход муниципального образования г. Оренбург госпошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018 года