Дело № 2-513/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Шульц Н.В.,

при секретаре Мошковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

27 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского городского поселения Кемеровской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мариинского городского поселения Кемеровской области, в котором просит признать ФИО1 отказавшимся от права собственности на недвижимое имущество – 

<

...>

Исковые требования мотивированы тем, он, ФИО1, является собственником недвижимого имущества - отдельно стоящего здания (коровник), назначение: нежилое здание, одноэтажный, площадью 1032,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> В мае 2008 года в отношении ФИО1 было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1. В ходе ведения процедуры банкротства ФИО1 была передана вся документация по имуществу, в том числе и по коровнику. Данное имущество было включено в реестр имущества, переданного на торги в ходе банкротства. Фактически с момента возбуждения процедуры банкротства ФИО1 не владел своим имуществом, в том числе и коровником, так как был наложен арест. При реализации имущества, для поступления денежных средств на счета должника для погашения задолженности, коровник никем не был приобретен. Право собственности номинально осталось за ФИО1 С 2012 года по сегодняшний день на данное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении данного недвижимого имущества. При обращении в регистрирующие органы, ФИО1 было указано на то, что имеется запрет. На данное имущество ежегодно, хотя ФИО1 не является его владельцем, ФИО1 приходит налог на имущество. Отказаться от имущества в силу статьи 235 ГК РФ, ФИО1 не имеет возможности, так как наложен арест на запрет регистрационных действий. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. ФИО1 обратился в Администрацию Мариинского городского поселения с заявлением об отказе от права собственности, но произвести в соответствии с законодательством отчуждение данного имущества не предоставляется возможным, так как наложен арест. Пункт 1 статьи 225 ГК РФ предусматривает «Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался». ФИО1 считает, что им совершены все действия, определенно свидетельствующие об устранении владения, пользования и распоряжения имущество, без намерения сохранить какие либо права на это имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в иске, просил признать ФИО1 отказавшимся от права собственности на недвижимое имущество – 

<

...>

Представитель ответчика ФИО2 оставила решение по иску на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев гражданское дело, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что заявленные требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст.505 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с действовавшей на этот период времени частью 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно определению Арбитражного суда Кемеровской области от 07.05.2008 года №А27-4725/2008-4, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, применена к должнику процедура банкротства – наблюдение. 

Согласно договору купли-продажи 

<

...> от 

<

...>, ИП ФИО1 глава крестьянско-фермерского хозяйства в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Продавец) и А. (Покупатель) заключили данный договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: 

<

...>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

...> сделана запись регистрации 

<

...> и выдано свидетельство 

<

...>. Согласно условий договора, Имущество передается Продавцом Покупателю в момент подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема - передачи. С момента подписания настоящего договора, Покупатель несет бремя содержания Имущества, ответственность за сохранность Имущества, а также риск случайной порчи или гибели Имущества. Обязательство Продавца передать Имущество считается полностью исполненным после подписания договора. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

...> 

<

...> правообладателем отдельно стоящего здания 

<

...> является ФИО1 о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

...> сделана запись регистрации 

<

...>.

Согласно определению Арбитражного суда Кемеровской области от 30.03.2012 года №А27-4725/2008-4, конкурсное производство в отношении ИП ФИО1 – главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 завершено, установлен факт отсутствия у должника активов.

Согласно справке Управления по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения от 27.06.2018 года, отдельно стоящее здание 

<

...> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мариинское городское поселение не числится.

Судом установлено, что предметом заявленного ФИО1 иска является недвижимое имущество – отдельно стоящее здание 

<

...> которое было продано А. на основании договора купли-продажи 

<

...> от 

<

...>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной истца не было представлено доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований. 

Истец основывает свои требования на том, что отдельно стоящее здание 

<

...> не было реализовано в ходе дела о банкротстве, однако при рассмотрении дела судом было установлено обратное. 

При таких обстоятельствах, поскольку имеется договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, признание ФИО1 отказавшимся от права собственности на указанный объект недвижимости не возможно, истцом избран не верный способ защиты нарушенного права, поскольку ч.3 ст.551 ГК РФ предусмотрен иной способ защиты прав ФИО1, таким образом, основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований отсутствуют, что не лишает ФИО1 права обратиться в суд избрав иной установленный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – Н.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018 года

Судья – Н.В. Шульц