Дело № 2-341/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Афонченко Л.В.,

с участием представителя истца ФИО3 - адвоката Кохановой М.А., предоставившей удостоверение № 1059, выданное Управлением Минюста России по Курской области 07 июля 2014 г., и ордер № 041768 от 10 июля 2018 года, 

при секретаре Панковец Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что весной 1998 года по договоренности с ФИО2 приходившемся ей дальним родственником, стала производить за ним уход и проживать в жилом доме, принадлежащем последнему на праве собственности по адресу: 

<

адрес>. Спустя несколько месяцев, ФИО2 сообщил ей о том, что он в Стрелецком сельсовете переоформил данный дом на нее. После его смерти, с осени 1988 года осталась проживать в данном доме со своей семьей. Постановлением главы администрации МО «Стрелецкий сельсовет» Обоянского района Курской области от 31 марта 1992 года ей на праве собственности был предоставлен земельный участок общей площадью 0,16 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году стал оформлять документы для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Но при обращении в Черноземный филиал АО ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Обоянское отделение ей стало известно, что право собственности на вышеуказанный жилой дом за ней зарегистрировано не было, так как по неизвестным причинам Стрелецкий сельсовет Обоянского района не передал сведения о собственнике данного дома в 1989 году. Проживает в вышеуказанном доме с 1988 года, владеет и пользуется домом и надворными постройками, оплачивает коммунальные платежи, возделывает земельный участок. До обращения в БТИ считала себя полноправным собственником жилого дома. С 1988 года (т.е. на протяжении 30 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным жилым домом как свои собственным, производила за свой счет и своими силами ремонт, поддерживала строение в надлежащем состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Кохановой М.А., которая исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО3 – адвоката Кохановой М.А., исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пп. 2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из этих условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В суде установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен до 1917 года, собственником недвижимого имущества является ФИО2 (копия технического паспорта по состоянию на 12 мая 1986 года - л.д. 19-27). 

Из информации Обоянского производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что домовладение № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 60).

Согласно выписке из решения Собрания депутатов МО «Стрелецкий сельсовет» Обоянского района от 01 июня 2001 года № 24 «О наименовании улиц и нумерации домов», домовладению, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

В ЕГРН сведения о правообладателях на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 28). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (запись акта о смерти – л.д. 54).

В силу сообщения нотариуса Обоянской нотариальной конторы Курской области наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 56).

Как установлено судом, после смерти ФИО2, а именно с осени 1988 г., в указанном доме стала проживать ФИО3, которая осуществляла уход за ФИО2 при жизни.

Из свидетельства о праве собственности на землю от 3 декабря 1992 года усматривается, что ФИО3 решением администрации Стрелецкого сельсовета от 31 марта 1992 года № 4 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,16 га по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29).

Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой собственником земельного участка, площадью 1 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 30).

Как видно из справки администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области, ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, действительно проживает по вышеуказанному адресу с 1988 года по настоящее время (л.д. 31). 

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения, дающие право ФИО3 претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку на протяжении более восемнадцати лет она пользовалась недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как собственным, содержала дом в надлежащем состоянии, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья Л.В. Афонченко