Дело № 2-355/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 9 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Морозова 117 А» о признании незаконными действий по перерасчету объема услуг и начислению задолженности, обязании произвести перерасчет задолженности в сумме 82075 руб. 58 коп. в полном объеме, выдать справку об отсутствии задолженности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и встречному иску ТСЖ «Морозова 117 А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 81476 руб. 09 коп., судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Морозова 117 А» о признании незаконными действий по перерасчету объема услуг и начислению задолженности, обязании произвести перерасчет задолженности в сумме 82075 руб. 58 коп. в полном объеме, выдать справку об отсутствии задолженности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2

ТСЖ «Морозова 117 А» подано встречное исковое заявление к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 81476 руб. 09 коп., судебных расходов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, против удовлетворения встреченного иска возражал, ссылаясь на пропуск истцом по встречному иску срока исковой давности.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ТСЖ «Морозова 117 А» в судебном заседании против иска возражали, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Пояснили, что в 2014 и в начале 2015 года квартира сдавалась собственниками третьим лицам посуточно, в связи с чем увеличивалось общедомовое потребление коммунальных ресурсов, от жителей дома поступали жалобы на поведение нанимателей квартиры, в связи с чем правлением ТСЖ было принято решение начислять собственникам квартиры плату за холодное и горячее водоснабжение по нормативу потребления.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО1 и ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2004.

В целях управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ... собственниками помещений было создано ТСЖ «Морозова 117 А», которое с 2003 года осуществляет управление домом, предоставляет потребителям коммунальные услуги и начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилое помещение по адресу: ... с 27.01.2015 оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Морозова 117 А» от 09.02.2015 установлено, что квартира 13 сдавалась посуточно в течение 3 лет. В результате проверки установлено, что в квартире проживали от 8 до 13 человек. Принято решение начислять плату за холодное и горячее водоснабжение по нормативу на двенадцать человек в течение 6 месяцев.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Морозова 117 А» от 10.02.2015 принято решение по квартире 13 начислять плату за холодное и горячее водоснабжение по нормативу на 4 человек в течение 17 месяцев.

Из представленных ФИО1 квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг следует и ТСЖ «Морозова 117 А» не оспаривается, что в период с февраля 2015 года по июнь 2016 года включительно собственникам квартиры по адресу: ... выставлялась плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за объем потребленных коммунальных услуг, учтенный индивидуальными приборами учета, а также за дополнительный объем коммунальных услуг, указанный в квитанциях как перерасчет, в размере 13 куб.м. за горячее водоснабжение, 21,7600 куб.м. за холодное водоснабжение, и 34,7600 куб.м. за водоотведение ежемесячно.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за потребленные коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

В силу п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период

Формула 1:

,

где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

Согласно п. 4 приложения № 2 к Правилам размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4:

Pi = ni x Nj x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 56 Правил если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Как предусмотрено п. 56(1) Правил, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

В силу п. 57 Правил размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

На основании п. 57(1), п. 58 Правил дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями. При отсутствии такого заявления или при отсутствии в таком заявлении даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт составляется в порядке, определенном пунктом 56(1) настоящих Правил.

Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

ТСЖ «Морозова 117 А» не представлено суду актов, фиксирующих факт, количество и время проживания в жилом помещении по адресу: ... временно проживающих граждан, не доказано, какое количество лиц, в какой период проживало в квартире, не подтверждено, что указанные лица проживали в квартире более 5 дней, в связи с чем могли быть признаны временно проживающими гражданами, с учетом которых мог производиться перерасчет объема потребленных коммунальных ресурсов.

Ответчиком по основному иску не подтвержден расчет объема коммунальных ресурсов, потребленных в квартире по адресу: ... с учетом времени и количества временно проживающих граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перерасчет платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению по адресу: ... в период с февраля 2015 года по июнь 2016 года произведен ТСЖ «Морозова 117 А» без достаточных правовых оснований и с нарушением требований закона.

Рассматривая доводы ТСЖ «Морозова 117 А» о пропуске ФИО1 срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку ФИО1, получая ежемесячно в период с февраля 2015 года по июнь 2016 года квитанции с указанной в них суммой перерасчета, которую он полагал незаконной, обратился в суд с требованиями о признании перерасчета незаконным лишь в октябре 2018 года, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконными действий ТСЖ «Морозова 117 А» по перерасчету объема коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по адресу: ... и начислению задолженности по оплате указанных услуг за трехлетний период, предшествовавший обращению с иском: с октября 2015 года по июнь 2016 года.

Как следует из представленных суду выписок по лицевому счету квартиры по приборам учета, в период с октября 2015 года по июнь 2016 года в квартире было потреблено 8 куб.м. холодной воды, 3,40 куб.м. горячей воды, объем водоотведения суммарно составил 11,40 куб.м.

С учетом примененных ТСЖ «Морозова 117 А» при расчете тарифов размер платы за коммунальные услуги в период с октября 2015 года по июнь 2016 года суммарно составит по холодной воде: 8 куб.м.*40,30 руб. = 322,40 руб., по горячей воде: 3,4 куб.м.*177,69 руб. = 604,15 руб., по водоотведению: 11,40 куб.м.*35,45 руб. = 404,13 руб., всего 1330 руб. 68 коп.

Согласно квитанциям ТСЖ «Морозова 117 А» в период с октября 2015 года по июнь 2016 года выставило собственникам квартиры к оплате по холодной воде 11494,29 руб., по горячей воде 21519,61 руб., по водоотведению 8215,2 руб., всего 41229 руб. 10 коп.

Таким образом, ТСЖ «Морозова 117 А» излишне выставлено к оплате по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению 39898 руб. 43 коп.

Доводы ТСЖ «Морозова 117 А» о том, что ФИО1 оплачивал квитанции, и, таким образом, признавал свою задолженность, не подтверждаются материалами дела, из которых следует, что с октября 2015 года по июнь 2016 года истец вносил плату за жилищно-коммунальные услуги лишь в той части суммы, с которой был согласен.

Действия ТСЖ «Морозова 117 А» нарушают права и законные интересы ФИО1 как потребителя коммунальных услуг, в связи с чем суд присуждает истцу право на получение от ТСЖ «Морозова 117 А» компенсации морального вреда в сумме 1000 руб.

При этом суд не усматривает оснований для перерасчета задолженности ФИО1 в сумме 82075 руб. 58 коп. в полном объеме, выдачи справки об отсутствии задолженности, поскольку по требованиям о перерасчете задолженности, возникшей до октября 2015 года, истцом пропущен срок исковой давности.

Как следует из расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... по состоянию на 01.10.2018, указанная задолженность сформирована ТСЖ «Морозова 117 А» нарастающим итогом с января 2014 года. Размер задолженности составил 81555 руб. 16 коп.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Суд, рассматривая встречные требования ТСЖ «Морозова 117 А» о взыскании с собственников квартиры по адресу: ... задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о пропуске ТСЖ «Морозова 117 А» срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период до ноября 2015 года, поскольку с иском ТСЖ обратилось в декабре 2018 года, при этом в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за каждый месяц вносится до 10 числа следующего месяца.

Размер задолженности за период с ноября 2015 года по октябрь 2018 года составил с учетом внесенных ФИО1 платежей 41143 руб. 49 коп.

Поскольку судом установлено, что ТСЖ «Морозова 117 А» излишне выставлено ФИО1 к оплате 39898 руб. 43 коп., при этом ФИО1 заявлено о перерасчете задолженности, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию задолженности на сумму излишне выставленных собственникам платежей.

С учетом изложенного размер задолженности ФИО1 и ФИО2 перед ТСЖ «Морозова 117 А» за период с ноября 2015 года по октябрь 2018 года составит суммарно 1245 руб. 07 коп.

Указанная задолженность в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру – по ? доле, в сумме 622 руб. 54 коп. с каждого из собственников.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования ФИО1 к ТСЖ «Морозова 117 А» в части признания незаконными действий по перерасчету объема коммунальных услуг и начислению задолженности удовлетворены судом, с ТСЖ «Морозова 117 А» подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 300 руб.

С ФИО1 и ФИО2 надлежит взыскать в пользу ТСЖ «Морозова 117 А» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 400 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия ТСЖ «Морозова 117 А» по перерасчету объема коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по адресу: ... и начислению задолженности по оплате указанных услуг за период с октября 2015 года по июнь 2016 года на сумму 39898 руб. 42 коп.

Взыскать с ТСЖ «Морозова 117 А» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Морозова 117 А» об обязании произвести перерасчет задолженности в сумме 82075 руб. 58 коп. в полном объеме, выдать справку об отсутствии задолженности отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Морозова 117 А» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: ... за период с ноября 2015 года по октябрь 2018 года в сумме 622 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Морозова 117 А» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: ... за период с ноября 2015 года по октябрь 2018 года в сумме 622 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

В удовлетворении встречного иска ТСЖ «Морозова 117 А» к ФИО1, ФИО2 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

...