77RS0013-02-2024-012978-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/2025 по иску ТСЖ "Сосновка" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Собственником квартиры №1 в указанном доме является ФИО2 28.03.2023 между собственником указанной квартиры и членами его семьи: фио (супруга). ФИО1 (сын). ФИО1 (сын), фио (дочь), заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, предусматривающее, что собственник помещения ФИО2 и ФИО1 несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги, остальные члены семьи не несут обязанности по оплате ЖКУ. Ответчик нерегулярно вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере сумма В связи с погашением ответчиками задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец с учетом уточненных требования просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы пор оплате госпошлины в размере сумма, возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере сумма 

 Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

 Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных выражениях на иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

 Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: адрес.

28.03.2023 между собственником указанной квартиры и членами его семьи: фио (супруга). ФИО1 (сын). ФИО1 (сын), фио (дочь), заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, предусматривающее, что собственник помещения ФИО2 и ФИО1 несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги, остальные члены семьи не несут обязанности по оплате ЖКУ. 

Ответчик нерегулярно вносит оплату за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ч. 2 ст. 174 ЖК в случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений. 

Согласно ч. 1 ст. 167 ЖК органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам. Из изложенного следует, что субъект Российской Федерации вправе осуществлять нормативное правовое регулирование в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в пределах полномочий, предоставленных ему действующим законодательством.

Таким образом, ЖК РФ субъектам Российской Федерации были предоставлены путем принятия соответствующих законов полномочия не включать в региональную программу капитального ремонта дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что, внося Федеральным законом от 28 ноября 2018 года № 434-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ положение о наделении регионального законодателя полномочиями не включать в региональную программу капитального ремонта дома, в которых имеется менее чем пять квартир (в прежней редакции названной статьи речь шла о трех квартирах) федеральный законодатель предоставил субъекту Российской Федерации право самостоятельно при определении в нормативном правовом акте требований к содержанию региональной программы капитального ремонта предусмотреть в ней основания для не включения в нее домов, в которых имеется менее чем пять квартир, с использованием механизмов, предусмотренных частью 2 статьи 174 , статьями 184 и 191 ЖК РФ.

Приложением № 2 к Региональной программе является Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории адрес, в отношении которых планируется проведение капремонта.

Согласно п. 1.1. Постановления Правительства Москвы от 25.12.2015 г. № 952-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года N 832-ПП» дом по адресу адрес (№ 4742 в п. 1.1. Постановления) исключен из программы проведения капремонта. Дословная формулировка: «пункты 4739, 4740, 4741, 4742, 4743 приложения 2 к постановлению признать утратившими силу.

Таким образом, многоквартирный дом по адресу: адрес (в перечне домов дому присвоен № 4742), в котором проживают ответчики, в региональной программе проведения капремонта общего имущества на территории адрес в Приложении № 2 к Постановлению Правительства адрес от 29.12.2014 № 832-П (в редакции от 25.12.2015) отсутствует. Следовательно, у ответчиков отсутствует обязанность по оплате взносов на капремонт в минимальном размере, установленном субъектом РФ, до момента включения дома в региональную программу, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения.

Доводы представителя истца о наличии решения собственников, оформленного протоколом голосования собственников от 25.04.2015 г., об уплате взносов на капремонт в минимальном размере, установленном нормативным актом субъекта не могут быть приняты судом во внимание, так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в минимальном размере возникает только на основании нормативно-правового акта субъекта, который определяет сроки проведения работ и минимальный размер фонда.

Принимая во внимание ходатайство истца об уточнении исковых требований, на основании ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Сосновка" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отказать.

Возвратить ТСЖ «Сосновка» государственную пошлину в размере сумма, как излишне уплаченную при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 46 от 11.10.2024 года. 

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято "02" июня 2025 года.

Судья фио