Дело № 2-5388/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дом - Сервис НН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «УК «Дом - Сервис НН» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что [ 00.00.0000 ] между Товариществом собственников жилья «Континент» («Заказчик») и ООО «УК «Дом-Сервис НН» («Подрядчик») был заключен договор управления многоквартирным домом [ № ].

Согласно предмету данного договора, «Подрядчик» обязуется осуществлять текущее управление и оказывать услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилого жома [ адрес ] г. Н.Новгорода, включая систему инженерных коммуникаций данного дома и придомовую территорию в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ по Договору, а «Заказчик» обязуется принимать и оплачивать указанные работы на условиях и в сроки, предусмотренные Договором. 

В соответствии с подпунктом 5.4.2 пункта 5.4. Договора, «Подрядчик» вправе принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] [ № ], нежилое помещение [ адрес ], принадлежит на праве собственности ФИО1

Данное нежилое помещение в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] собственником помещения было сдано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Виктория». 

[ 00.00.0000 ] между ООО «УК «Дом-Сервис НН» и ООО «Виктория» был заключен договора на оказание коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома [ № ].

Согласно пункту 5.6 Договора, в случае задержки ООО «Виктория» оплаты услуг по Договору более чем на 2 (два) месяца, управляющая компания имеет право предъявить счета для оплаты собственнику помещения. Последний обязуется в течение 2 (двух) банковских дней оплатить задолженность или предоставить подтверждение по оплате задолженности ООО «Виктория».

В добровольном порядке ответчик коммунальные услуги не оплачивает.

Сумма по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг сложившаяся за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 135 369,11 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, а также счетами на оплату услуг ЖКХ за период [ 00.00.0000 ] - [ 00.00.0000 ] включительно.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 135 369,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 907, 38 рублей.

Впоследствии истец изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом-Сервис НН» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 117 280,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 15 434,82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 854,30 рублей.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода производство по настоящему гражданскому делу в части требований о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом-Сервис НН» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2014 года, прекращено.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Виктория». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения по существу исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Ответчик, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] [ № ], нежилое помещение [ № ] по адресу: [ адрес ], принадлежит на праве собственности ФИО1

Данное нежилое помещение в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] собственником помещения было сдано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», что подтверждается договорами аренды нежилого помещения. 

Согласно ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса».

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации».

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ «1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме». 

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Товариществом собственников жилья «Континент» («Заказчик») и ООО «УК «Дом-Сервис НН» («Подрядчик») был заключен договор управления многоквартирным домом [ № ].

Согласно предмету данного договора, «Подрядчик» обязуется осуществлять текущее управление и оказывать услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилого жома [ адрес ], включая систему инженерных коммуникаций данного дома и придомовую территорию в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ по Договору, а «Заказчик» обязуется принимать и оплачивать указанные работы на условиях и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с подпунктом 5.4.2 пункта 5.4. Договора, «Подрядчик» вправе принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

Кроме того, судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «УК «Дом-Сервис НН» и ООО «Виктория» был заключен договора на оказание коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома [ № ].

Согласно пункту 5.6 Договора, в случае задержки ООО «Виктория» оплаты услуг по Договору более чем на 2 (два) месяца, управляющая компания имеет право предъявить счета для оплаты собственнику помещения. Последний обязуется в течение 2 (двух) банковских дней оплатить задолженность или предоставить подтверждение по оплате задолженности ООО «Виктория».

Судом установлено, что плату за оказание коммунальных услуг и содержание общего имущества, установленную ст. 154 ЖК РФ, а также п. 5.6. Договора на оказание коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома [ № ], ответчик не производит. 

Судом установлено, что за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] год у ответчика перед ООО «УК «Дом-сервис НН» образовалась задолженность в размере 117 280 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по состоянию на [ 00.00.0000 ] , представленной в материалы дела. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств оплаты данных услуг.

Истцом представлен расчет задолженности и пени, в соответствии с которым сумма просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчика перед ООО «УК «Дом-Сервис НН» за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 132 714,82 руб., из них: основной долг – 117 280 руб., пени – 15 434,82 руб.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора. 

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Учитывая, что ответчик нарушает возложенные на него законом обязательства, соответственно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 117 280 руб., а также пени в размере 15 434,82 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что она как собственник не является в данном случае надлежащим ответчиком, в связи с тем, что между управляющей компанией и арендатором ООО «Виктория» имеется самостоятельный договор на оказание коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома, судом признаются несостоятельными.

В соответствии с п.2 ч.2 с. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у: арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В связи с тем, что нежилое помещение [ адрес ], переданное в аренду ООО «Виктория», принадлежит ФИО1 на праве собственности, суд полагает, что именно у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчиком в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты за помещение и коммунальные услуги арендатором, либо собственником. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 854,30 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Дом - Сервис НН» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом -Сервис НН» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 117 280 рублей, пени в размере 15 434,82 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 854,30 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова