Дело №2-202/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

29 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Монолит» об обязании предоставить информацию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Монолит» об обязании предоставить информацию.

Свои требования мотивирует тем, что согласно учредительным документам Товарищества собственников недвижимости «Монолит», в управлении товарищества находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования принято решение расторгнуть все ранее заключенные договоры управления МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> в том числе с ТСН «Монолит».

ДД.ММ.ГГГГ года Истец ФИО1 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> обратилась в ТСН «Монолит» с письменным запросом о предоставлении информации.

Согласно указанному запросу, Истец просила предоставить для ознакомления:

1. Оригиналы документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях членов ТСН «Монолит», включая бюллетени для голосования (решения собственников по вопросам повестки собрания) по каждому собранию и доверенности на голосование за ДД.ММ.ГГГГ годы.

2. Первичную бухгалтерскую документацию по произведенным расходам, за ДД.ММ.ГГГГ г., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: акты приемки выполненных работ, счета-фактуры на приобретенные материальные ценности, товарные накладные, авансовые отчеты, банковские выписки и платежные документы по расчетным счетам ТСН, документы по начислению и выплате заработной платы.

3. Техническую документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Указанный запрос был направлен по почте по месту нахождения ТСН «Монолит», однако, согласно отчету о доставке получен не был.

ДД.ММ.ГГГГ года Истцом был повторно направлен аналогичный запрос, однако ответ получен не был.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, Уставом Товарищества собственников недвижимости «Монолит», собственники жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом и уставом товарищества, в том числе знакомиться со следующими документами:

1. устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2. реестр членов товарищества;

3. бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемого на его балансе;

6. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

8. техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные управлением данным домом документы.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены Решением данного собрания.

Однако, ТСН «Монолит» не предоставляет указанной выше информации, чем нарушает предусмотренные законодательством права собственников, в том числе, право Истца на свободный доступ к информации о деятельности управляющей организации.

Просит обязать ТСН «Монолит» предоставить для ознакомления: оригиналы документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях членов ТСН «Монолит», включая бюллетени для голосования (решения собственников по вопросам повестки собрания) по каждому собранию и доверенности на голосование за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ годы. Первичную бухгалтерскую документацию по произведенным расходам, за ДД.ММ.ГГГГ год, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: акты приемки выполненных работ, счета-фактуры на приобретенные материальные ценности, товарные накладные, авансовые отчеты, банковские выписки и платежные документы по расчетным счетам ТСН, документы по начислению и выплате заработной платы. Техническую документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО «Гамбит».

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель ТСН «Монолит» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ООО «Гамбит» ФИО3, действующий на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования не признает в полном объеме, представил письменное возражение.

Суд, выслушав истца, представителей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 в адрес ТСН «Монолит» направлен запрос на предоставление информации в том числе: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемого на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные управлением данным домом документы.

Согласно отчета об отслеживании отправления письмо выслано обратно с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 повторно направлен запрос о предоставлении информации в адрес ТСН «Монолит».

Согласно отчета об отслеживании отправления письмо выслано обратно с отметкой «истек срок хранения».

Из ответа ООО «БЦКП» № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ООО «Беловский ЦКП» на основании заключенного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гамбит» осуществляет начисление и сбор денежных средств в целях исполнения денежных обязательств населения перед Принципалом. Начисление производится на основании представленного адресного списка ООО «Гамбит».

ООО «Беловский ЦКП» осуществлял начисление и сбор платы по МКД 

<

адрес> в пользу ООО «Гамбит» в период с ДД.ММ.ГГГГ. (адресный список представить невозможно, в связи с уничтожением архивных документов) до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. обслуживание вышеназванного МКД осуществляет ООО «Вектор».

Из представленных в судебное заседание скриншотов с сайта ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ТСН «Монолит», прикреплено к сайту с ДД.ММ.ГГГГ г., за период ДД.ММ.ГГГГ. размещена информации по МКД 

<

адрес> на сайте ГИС ЖК.

В связи с изменением способа управления на МКД ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.: деятельность ТСН «Монолит» на МКД прекращена в соответствии п.9 ст. 161 ЖК РФ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД 

<

адрес>, между ТСН «Монолит» и ООО «Гамбит» расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. суду не представлен.

Ответчиком документы в досудебном порядке представлены не были, письменный ответ не дан, что свидетельствует о бездействии ТСН, выразившемся в непредставлении истцу, как собственнику квартиры в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, документов и ограничении доступа к информации о деятельности ТСН.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с ч.2 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседанийправления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества,правления товарищества.

В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанностиправлениятоварищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 г. (в ред. от 27.03.2018г.) управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом, в том числе путем предоставления на основании запросов, поданных в письменном виде (п. 5 (1) Стандарта), предусмотрен п. 3 Стандарта.

В силу ст. 5 (1). Стандарта товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 10 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

Рассматривая заявленные требования о предоставлении истцу для ознакомления документов, указанных в иске, суд исходит из того, что в силу положений 143.1 Жилищного кодекса РФ истец имеет право получать информацию о деятельности ТСН, связанной с осуществлений функций по управлению многоквартирным домом, а у последнего - обязанность предоставить свободный доступ к такой информации.

Доводы представителя ответчика что истребуемая истцом информация размещена на сайте ГИС ЖК, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению, суд считает не обоснованными.

Согласно п. в ст. 5 (1) Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 г. (в ред. от 27.03.2018г.) товариществами и кооперативами информация раскрывается, в том числе путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 10 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

Поскольку законом предусмотрено права лица на выбор способа получения информации, а заявленный истцом способ получения информации на основании письменного запроса включен в стандарт раскрытия информации, и на момент рассмотрения дела истец так и не был ознакомлен со всеми документами, указанными в иске, суд полагает возможным возложить обязанность на ТСН «Монолит» в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ и Стандартом предоставить истцу по месту нахождения органов управления для ознакомления следующие документы: документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов ТСН «Монолит», включая бюллетени для голосования (решения собственников по вопросам повестки собрания) по каждому собранию и доверенности на голосование за ДД.ММ.ГГГГ годы. Первичную бухгалтерскую документацию по произведенным расходам, за ДД.ММ.ГГГГ год, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: акты приемки выполненных работ, счета-фактуры на приобретенные материальные ценности, товарные накладные, авансовые отчеты, банковские выписки и платежные документы по расчетным счетам ТСН, документы по начислению и выплате заработной платы. Техническую документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ТСН «Монолит» в пользу ФИО1 необходимо взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСН «Монолит» предоставить ФИО1 по месту нахождения органов управления возможность ознакомиться со следующими документами: документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов ТСН «Монолит», включая бюллетени для голосования (решения собственников по вопросам повестки собрания) по каждому собранию и доверенности на голосование за ДД.ММ.ГГГГ годы. Первичную бухгалтерскую документацию по произведенным расходам, за ДД.ММ.ГГГГ год, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: акты приемки выполненных работ, счета-фактуры на приобретенные материальные ценности, товарные накладные, авансовые отчеты, банковские выписки и платежные документы по расчетным счетам ТСН, документы по начислению и выплате заработной платы. Техническую документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес>

Взыскать с ТСН «Монолит» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2019 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин