Дело № 2-4490/2023

16RS0046-01-2023-005544-44

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года Вахитовский районный суд города Казани 

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО8 об обязании привести общедомовые инженерные коммуникации многоквартирного дома ... в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском ФИО1 ФИО9 об обязании привести общедомовые инженерные коммуникации многоквартирного ... в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом ....Лейтенанта Шмидта г.Казани, на основании протокола №1 общего собрания. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения -квартиры №... с кадастровым номером ..., расположенном в ....

В результате проведённого осмотра квартиры ... главным инженером ООО «УК Вахитовского района» установлено, что в квартире проведено переустройство инженерных общедомовых коммуникации, а именно произведена замена трубопровода холодного водоснабжения; заменен, перенесен и замурован в бетонную стяжку пола трубопровод системы отопления, ввиду чего к последнему отсутствует доступ, согласно акту от 22.05.2021. 

Со стороны ООО «УК Вахитовского района» в адрес собственника квартиры №... многоквартирного ... было направлено уведомление об обеспечении доступа к приведённым в исходный вид инженерным коммуникациям (общедомовое имущество), либо предоставить документы на переустройство общедомовых инженерных коммуникации в вышеуказанной квартире, (письмо исх.... от 27.05.2021)

Так, комиссией в составе сотрудника ООО «УК Вахитовского района» и жителя квартиры ... многоквартирного ... был составлен акт, согласно которому общедомовые инженерные коммуникации не приведены в первоначальное состояние, в квартире проводился ремонт и доступ для осмотра не был предоставлен, согласно акту от 11.07.2021. 

ООО «УК Вахитовского района» в адрес начальника Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г.Казани и главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани были направлены запросы о наличии документации, подтверждающей законность произведенного переустройства в квартире, указанной выше, (письмо исх... от 16.11.2021 и письмо исх... от 16.11.2021) Исходя из полученных ответов от данных организации, запрашиваемая документация отсутствует.

ООО «УК Вахитовского района» в адрес собственника квартиры ... многоквартирного ... было направлено уведомление о необходимости привести инженерные общедомовые коммуникации в первоначальное состояние. Однако, до настоящего времени никаких действий не было предпринято. (исх.... от 29.12.2021)

Просит обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном ... ФИО1 привести общедомовые инженерные коммуникации в помещении санузла вышеуказанной квартиры в первоначальное состояние. Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «УК Вахитовского района» 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и необходимые документы, перечень которых определен законом (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила) установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п.5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. п. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом .... 

Собственником квартиры ... является ФИО1, что следует из выписок ЕГРН. 

22.05.2021г. ООО «УК Вахитовского района» составлен акт осмотра помещения – квартиры ..., которым установлено, что в квартире ведутся ремонтные работы капитального характера, а именно снесены межкомнатные перегородки. Проведено переустройство инженерных общедомовых коммуникаций, а именно заменен стояк холодного водоснабжения (сталь на полипропилен), заменен и перенесен стояк полотенцесушителя и замурован в бетонную стяжку пола. Доступ к стояку полотенцесушителя в бетонной стяжке отсутствует. Собственнику указано о необходимости привести все коммуникации в исходное состояние, предоставить доступ. 

Уведомлением от 27.05.2021г. ООО «УК Вахитовского района» просила ФИО1 обеспечить 11.06.2021г. доступ к приведенным в исходный вид инженерные коммуникации (общедомовое имущество), либо предоставить документы на переустройство общедомовых инженерных коммуникаций. 

11.06.2021г. доступ в квартиру не был предоставлен, о чем был составлен акт ведущим инженером отдела контроля ООО «УК Вахитовского района». 

Письмом от 16.11.2021г. ООО «УК Вахитовского района» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства ИК г.Казани с просьбой сообщить имеется ли в Управлении документация, подтверждающая законность произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения- квартиры ... в МКД ....

Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани ответом от 29.11.2021г. сообщило, что запрашиваемая документация в архиве Управления отсутствует. 

Письмом от 16.11.2021г. ООО «УК Вахитовского района» обратилось к Главе Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани с просьбой сообщить имеется документация, подтверждающая законность произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения- квартиры ... в МКД .... 

Ответом от 13.12.2021г. Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани в адрес ООО «УК Вахитовского района» сообщило, что разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения по указанному адресу не выдавала. 

Истец письмом от 27.12.2021г., от 29.12.2021г. сообщил ФИО1 о том, что в квартире выявлено переустройство общедомовых инженерных коммуникаций и в случае не приведения в первоначальное состояние вынуждены обратиться за решение данного вопроса в судебном порядке. 

В соответствии с положениями п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства * данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

В соответствии с положениями статей 25, 26 ЖК РФ установка, заменами перенос инженерных сетей санитарно- технического, электрического или иного оборудования является переустройством жилого помещения, которое производится с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ решения уполномоченного органа о согласовании. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, который осуществляет согласование.

Согласно положениям пункта 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, соблюдать права и законные интересы собственников помещений.

Разрешая спор по существу, суд с учетом вышеприведенных правовых норм, исходит из того, что переустройство инженерных общедомовых коммуникаций, являющиеся общедомовым имуществом, с заменой трубопровода холодного водоснабжения, заменой, переносом и замурование в бетонную стяжку пола трубопровода системы отопления является переустройством, При этом проект переустройства ответчиком не представлен, ответчик не обращался с заявлением о переустройстве в орган, осуществляющий согласование, и, соответственно, решение о согласовании переустройства не принималось. Кроме того, согласие всех собственников на переустройство жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ ответчиками не получено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчиков по переустройству инженерной общедомовой коммуникации, расположенных в квартире ответчика, поскольку они являются общим имуществом собственников дома, а потому на ответчика в силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ подлежит возложению обязанность в течение месяца с момента вступления решения в законную силу привести общедомовые инженерные коммуникации в помещении санузла квартиры ... многоквартирного ... в первоначальное состояние.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении срока в один месяц с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО11, паспорт гражданина РФ серии ..., в течение месяца с момента вступления решения в законную силу привести общедомовые инженерные коммуникации в помещении санузла квартиры №... многоквартирного ... в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ИНН ..., ОГРН ..., судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении срока в один месяц с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 ФИО13, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ИНН ..., ОГРН ..., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.