25RS0029-01-2019-004394-32

Дело № 2-3159/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Уссурийского городского округа об изменении статуса объекта недвижимого имущества, о признании права собственности на жилой дом, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются сособственниками 3-комнатной квартиры по адресу: XXXX. При передаче спорного жилого помещения в собственность граждан объект права был ошибочно указан как квартира, однако фактически названное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, названный объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилищному строительству. Наличие ошибки в определении статуса объекта недвижимости нарушает права истцов на распоряжение недвижимым имуществом, на оформление прав на земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого дома. В Едином государственном реестре недвижимости, спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете и как квартира, и как жилой дом. Управлением Росреестра по Приморскому краю в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, истцам отказано. Истцы просят изменить статус объекта недвижимости по адресу: XXXX квартиры на жилой дом, прекратить зарегистрированное право собственности истцов на квартиру, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: XXXX. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов Рой Т.В. на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше. 

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю направил свои письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются сособственниками жилого помещения - 3-комнатной квартиры по адресу: XXXX.

При передаче спорного жилого помещения в собственность ФИО4 и ФИО3 объект права был ошибочно указан как квартира, однако по факту жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX является индивидуальным жилым домом. 

Изучив представленные доказательства, кадастровый и технический паспорт здания, в том числе и акт обследования объекта недвижимости кадастровым инженером ООО «XXXX», усматривается, что объект недвижимого имущества является индивидуально стоящим зданием, предназначенным для проживания граждан, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет один отдельный выход на земельный участок, то есть объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, спорный объект недвижимости по адресу: XXXX поставлен на кадастровый учет и как квартира, и как жилой дом. 

Управлением Росреестра по Приморскому краю в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, истцам отказано. 

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Учитывая, что объект жилищных прав должен обладать равнозначным правовым статусом, и является недопустимым противоречие в виде объекта жилищных прав, принимая во внимание то, что жилое помещение истцов не обладает признаком объекта недвижимости как квартиры в многоквартирном доме, а является жилым домом, имеющиеся противоречия в определении вида (статуса) объекта права нарушают права истцов на распоряжение имуществом, на оформление в собственность земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: XXXX квартиры на жилой дом. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на XXXX долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: XXXX.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на XXXX долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: XXXX.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: XXXX.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: XXXX. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в месячный срок через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2019.

Председательствующий: И.Н. Веригина