Дело № 2-365/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Т.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 

08 октября 2020 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уральцевского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уральцевского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен порядке приобретательной давности, указав, что в августе 2002 года по расписке приобрел жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Ранее данный дом и земельный участок принадлежали ФИО5, умершей **.**.****, после смерти которой наследственным имуществом распорядилась её дочь ФИО3 Право собственности на дом и земельный участок наследодателем при жизни оформлены не были, а продажа дома и земельного участка не была зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства. Фактически с весны 2000 года истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения домом и земельным участком, прав на спорные объекты недвижимости никто не заявлял, спора о праве нет. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Уральцевского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что ФИО5, умершая **.**.**** является её мамой. После смерти ФИО5 она вступила в наследство и в августе 2002 года по расписке продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен ФИО1, который со слов соседки, с которой она общается пользуется домом и участком по настоящее время. На дом и земельный участок ни она, ни кто-либо другой не претендуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствии, дополнительно сообщив, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен государственном реестре прав не зарегистрировано.

Свидетель ФИО6 пояснил, что проживает по соседству с ФИО1, который заехал в дом в Адрес Обезличен, на сколько он помнит в 1990-ых годах. Первое время истец появлялся в доме периодически, чаще в летний период. В настоящее время проживает там постоянно, имеет хозяйство, сделал в доме ремонт. 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно лицевому счету № 

<

***> похозяйственной книги № 5 за 1991-1995 главой хозяйства, расположенного по адресу: Адрес Обезличен указана ФИО5

Из распоряжений Администрации Уральцевского сельсовета Далматовского района Курганской области № 37-Р, № 38 от 12.08.2020 установлено, что земельному участку с кадастровым номером 45:04:011301:56, общей площадью 2000 кв.м. присвоен адрес: Адрес Обезличен разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

В материалы дела представлена выписка ЕГРН об объекте недвижимости от 17.09.2020, согласно которой правообладателем земельного участка указана ФИО5 и уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 23,4 кв.м.

Из материалов наследственного дела №*, открытого к имуществу ФИО5, умершей **.**.****, установлено, что в наследство после её смерти вступила дочь ФИО3 

Согласно расписке от 28.08.2002 ФИО3 приняла деньги в уплату за дом с постройками и земельным участком, расположенным в Адрес Обезличен от ФИО1 в размере 6000 руб.

Сообщением Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 24.09.2020, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от 17.09.2020, ответом Администрации Уральцевского сельсовета от 22.09.2020, подтверждено, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре федерального имущества, муниципальной собственности Далматовского района и Уральцевского сельсовета Далматовского района Курганской области не значатся (не учтен). 

Из ответа ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 02.10.2020 установлено, что отсутствуют документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком более 18 лет, содержит его за свой счет, истец использует как жилое помещение для проживания, проводит текущий и капитальный ремонт, на балансе и в собственности Администрации Уральцевского сельсовета и других лиц спорный жилой дом и земельный участок не состоят, поэтому следует признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) за истцом – ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 23,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:04:011301:56, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 года.