РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В., 

при секретаре Киселевой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенностям

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-001324-10 (производство № 2-1100/2020) по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, вселении, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ООО «ДЖКХ» об определении порядке пользования жилым помещением, определении размера участия в оплате за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных требований просит устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .... вселить их в указанное жилое помещение. Обязать ответчика передать дубликаты ключей от квартиры. Определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав в пользование истцов комнаты площадью 17,2 кв.м. и 11,9 кв.м., передать в пользование ответчика комнату площадью 13,7 кв.м., остальные помещения в квартире оставить в совестном пользовании сторон. В обоснование иска указав, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: ...., по 1/3 доли у каждого. Однако ответчик ущемляет их права по пользованию, принадлежащим им имуществом, сменил замок от входной двери, не передав комплекта ключей истцам, препятствует доступу истцов в квартиру. В настоящее время желают вселиться в жилое помещение, в связи с чем, обратились в суд. При вселении просит определить порядок пользования, передав в пользование истцов комнаты площадью 17,2 кв.м. и 11,9 кв.м., а в пользование ответчика комнату площадью 13,7 кв.м., поскольку данный раздел будет максимально соответствовать долям каждого собственника.

От ФИО3 поступило встречное исковое заявление, согласно которому он просит определить порядок пользования жилым помещением – 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> общей площадью 67,5 кв.м., закрепив за ФИО3 комнату 17,2 кв.м., ФИО1 и несовершеннолетним ФИО5 комнаты 13,7 кв.м. и 11,9 кв.м., места общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, коридор, лоджию оставить в общем пользовании собственников. Определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: .... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1\3 доле каждому собственнику. Обязать ООО «ДЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире с каждым собственником. Указав, что учитывая, что стороны являются сособственниками спорной квартиры, и ответчики имеет намерение вселиться в данное жилое помещение, полагает о необходимости одновременно определить порядок пользования недвижимым имуществом в соответствии с принадлежащими им долями. Учитывая, что в комнате 17,2 кв.м. ФИО3 был произведен ремонт, т.е. неотделимые улучшения жилой комнаты (заменил обои, напольное покрытие, смонтировал натяжной потолок со встроенными светильниками, установил встроенный шкаф-купе, закупил новую мебель по размерам комнаты, установил технику, под которую проведена скрытая проводка), данная комнаты должна быть определена в пользование ему. Остальные жилые комнаты передать в пользование истцов (ответчиков по встречному иску). Также просит определить порядок оплаты за жилье и коммунальные платежи соразмерно долям, приходящимся на каждого собственника. 

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с установочной частью решения. Указал, что истцы неоднократно пытались вселиться в жилое помещение, однако они не имеют доступа в квартиру. Между сторонами возникли конфликтные отношения. Иного жилья истцы не имеют. Просит определить в пользование истцов комнаты площадью 17,2 кв.м. и 11,9 кв.м., передать в пользование ответчика комнату площадью 13,7 кв.м., такой порядок будет максимально соответствовать долям, приходящимся на каждого собственника. В части определения порядка оплаты не возражал, подтвердив, что каждый собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании не возражал против вселения истцов в спорное жилое помещение, вместе с тем, просил определить при вселении их в квартиру порядок пользования жилым помещением, передав в пользование ФИО3 комнату 17,2 кв.м., поскольку он произвел неотделимые улучшения данного жилого помещения, также данная комната находится отдельно от двух других, что обеспечит минимальное общение между сторонами. Принимая во внимание, что истцы по первоначальному иску не несут расходы по оплате за жилье и коммунальные платежи просил определить порядок их оплаты в соответствии с долей приходящейся на каждого собственника.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом мнения явившихся лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «ДЖКХ».

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Какого-либо запрета на вселение сособственника в принадлежащее ему жилое помещение при отсутствии установленного порядка пользования и фактическом не проживании иных собственников в спорной квартире, федеральным законом не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО5, и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35).

Иного пригодного для проживания недвижимого имущества ФИО1 и ФИО5 не имеют, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.31-34)

Поскольку собственник жилого помещения имеет предусмотренные законом правомочия по пользованию, владению, в том числе на проживание в принадлежащем ему жилом помещении, то предусмотренных законом оснований для отказа во вселении ФИО1, ФИО5, в квартиру не имеется. 

Поскольку истцы, являясь сособственником спорной квартиры, не имеют ключей от нее, то есть свободного доступа, лишены возможности пользоваться принадлежащим им жилым помещением, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, ФИО5 о вселении, обязании ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передаче ключей от входных дверей.

Истцом и ответчиком также заявлены требования (в том числе встречные) об определении порядка пользования квартирой.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорная жилая площадь состоит из трех изолированных комнат площадями 13,7 кв.м., 17,2 кв.м. и 11,9 кв.м., кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, лоджии, что подтверждается, представленными в материалы дела доказательствами, а именно техническим паспортом (л.д.74-76).

Учитывая, что каждый собственник имеет по 1/3 доли в недвижимом имуществе, таким образом, на долю каждого приходится по 14,26 кв.м. жилой площади (17,2 кв.м. + 13.7 кв.м. + 11,9 кв.м.)/2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что максимально соответствовать долям будет следующий порядок пользования имуществом, передав в пользование ФИО3 комнату 13,7 кв.м., в пользование ФИО1, ФИО5 комнаты 17,2 кв.м. и 11,9 кв.м., места общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, коридор, лоджию оставить в общем пользовании собственников.

Довод ФИО3 о том, что в его пользование должна быть передана комната 17,2 кв.м., поскольку он произвел ее неотделимое улучшение (ремонт) не может быть принят во внимание, как несостоятельный и не может повлечь за собой увеличение доли ФИО3, и уменьшение тем самым доли ФИО1, ФИО5, в спорном жилом помещении. 

Во встречном иске ФИО3 также просит определить порядок оплаты за жилье и коммунальные платежи соразмерно долям каждого собственника.

Управление общим имуществом собственников 

<

...> в г.Тольятти фактически осуществляется ООО «ДЖКХ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, договором на управление МКД (л.д.92-96). 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Судом установлено, что ООО «ДЖКХ» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, требования истца по встречному иску об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками спорной квартиры, соразмерно долям, принадлежащим собственникам (1/3 доли), с выставлением отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Требования об обязании ООО «ДЖКХ» заключить со сторонами отдельные соглашения суд находит преждевременными и не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств того, что ФИО3 обращался в управляющую организацию и ему было отказано в заключении с ним отдельного соглашения не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 – удовлетворить. Встречный иск ФИО3 удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .... вселить ФИО1, ФИО5 в указанное жилое помещение. Обязать ответчика передать дубликаты ключей от квартиры ФИО1, ФИО5.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ...., общей площадью 67,5 кв.м., передав в пользование ФИО3 комнату 13,7 кв.м., в пользование ФИО1, ФИО5 комнаты 17,2 кв.м. и 11,9 кв.м., места общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, коридор, лоджию оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3, ФИО1, ФИО5, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., исходя из принадлежащих им долей по 1/3 доли за каждым, с выставлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2020 г.

Судья Н.В. Мыльникова