Дело №2-5057/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СДИ» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру №№, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную в секции 4 на 3 этаже, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке по адресу: АДРЕС обязании передать квартиру по двустороннему передаточному акту и ключи о запорных устройств квартиры по договору участия в долевом строительстве №№ от 20.06.2018г. в разумные сроки.

В обоснование заявленных требований указал, что 20.06.2018г. между ООО «СДИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым ФИО1 приобрел право требования в собственность квартиры №№ общей площадью 62,5 кв.м, расположенную в секции 4 на 3 этаже, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполнил надлежащим образом, произвел оплату стоимости квартиры. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако квартира надлежащим образом истцу не передана, отделка в ней отсутствует, истец лишен возможности в установленном порядке осуществить регистрацию принадлежащего ему имущества ввиду неисполнения принятых на себя обязательств ответчиком, и при таких обстоятельствах вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «СДИ» представителя в судебное заседание не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо УФСГРКиК по МО представителя в судебное заседание не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20.06.2018г. между ООО «СДИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.1.3 договора долевого участия ориентировочный срок завершение строительства многоквартирного дома и получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2018г.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, указание по тексту договора «ориентировочный» не влияет на правовую природу установленной даты.

По результатам строительства, ФИО1 должен приобрести в собственность объект долевого строительства – квартиру №№, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную в секции № на № этаже, нумерация на площадке № от выхода из лифта по часовой стрелке.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в связи с чем вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СДИ».

17.12.2018г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №№ «жилого дома №, №».

Постановлением №4141 от 03.09.2018г. Администрации Одинцовского муниципального района Московской области объекту строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Между тем, до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан, в связи с чем ФИО1 лишен возможности в установленном порядке осуществить государственную регистрацию права на принадлежащее ему имущество.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

При этом, выбор способа защиты нарушенного права по смыслу действующего законодательства принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме, он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В соответствии с и. 7 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.5 ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на №-х комнатную квартиру условным номером №, общей площадью 62,5 кв.м. расположенную на № этаже, по адресу: АДРЕС

Обязать ООО «СДИ» передать №х комнатную квартиру условным номером №, общей площадью 62,5 кв.м. расположенную на № этаже, по адресу: АДРЕС по двухстороннему передаточному акту в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ОАО «СДИ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в размере 31 450 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Зинченко 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года