Дело № (2-2578/2024)

54RS0008-01-2024-003639-49

Поступило в суд 13.11.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2025 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Андрющенко М.В.,

с участием прокурора Редько И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к БадыллыМехмету, ФИО3 о признании не приобретшимиправо пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В Л Е Н О:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать БадыллыМехмета, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>6.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.М. был заключен договор дарения, согласно которому истцу была передана в дар 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство является препятствие для осуществления истцов законных прав собственника. С ответчиками истец не знаком, фактически в квартире не проживали. Истец как новый собственник несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. При этом ответчики членами семьи и родственниками истца не являются (л.д. 6-8).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя. Представитель истца – Ч. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, дала соответствующие пояснения. 

Ответчики Б. М., П.Н.НБ. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств и возражений не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №д. 16-18). 

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15)

Согласно сведениям отделения повопросами миграции Отдела полиции № «Первомайский» УМВД России по 

<

адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ по адресу:

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, П.Н.НБ., Б. М. (л.д. 19-20).

Как указывает истец, ответчики членами ее семьи не являются, были зарегистрированы в спорном жилом помещении до приобретения истцом квартиры в собственность, никогда в доме не проживали, договорные отношения о том, что при переходе права собственности на жилое помещение за ответчиками право пользования спорным жилым помещением сохраняется, отсутствуют. ФИО4 судебном заселении также подтвердил свидетель В. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено, поскольку они членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают и не проживали, наличие у них регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании ответчиков неприобретшими права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать БадыллыМехмета, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>6.

Данное решение является основанием для снятия БадыллыМехмета, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Павленко