Дело (УИД) № 42RS0018-01-2019-002389-94

Производство № 2-134/2020 (2-1638/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 февраля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Аптаевой Е.Г.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Тренихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. он по договору купли-продажи приобрел четырехкомнатную квартиру, общей площадью ....... кв.м, находящуюся по адресу: ул.....г..... у гражданки У.К.А., .. .. ....г.. Свое право собственности он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. №....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №... от .. .. ....г., он является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по ул.....г.....

На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы два человека: Р.И.В., .. .. ....г. г.р. и ФИО2, .. .. ....г. г.р., что отражено в п. 5 договора купли-продажи. Согласно устной договоренности между продавцом и покупателем зарегистрированные на момент продажи граждане должны были сняться с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи в течение 10 дней, т.е. до .. .. ....г..

Однако свое обязательство У.К.А. исполнила не в полном объеме, а именно Р.И.В. снялась с регистрационного учета .. .. ....г., ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета и числится зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, согласно договора купли-продажи, что нарушает его права как собственника. Настоящее место жительства, ответчика, ему неизвестно. У.К.А. обещала ему снять с регистрационного учета гражданина ФИО2 в судебном порядке, однако обещание свое не выполнила. Он является добросовестным приобретателем и регистрация ФИО2 в его квартире нарушает его право как собственника.

Гражданина ФИО2 он никогда не видел, проживал ли ответчик в данной квартире при бывшем собственнике, он не знает, к тому же с выездом ответчик утратил право пользования, т.к. после приобретения им жилого помещения в квартире не проживал, содержание и коммунальные услуги не оплачивал. Вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется.

Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г....., ответчика ФИО2, .. .. ....г. г.р. Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции Орджоникидзевский Управления МВД России по г. Новокузнецку снять с регистрационного учета ФИО2, .. .. ....г. г.р. из четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 13), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель Ш.О.Ю. в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что она проживает по соседству с истцом. Она проживает в ул.....г..... с .. .. ....г., тогда в квартире истца жила пожилая женщина с сыном, но потом они переехали и заселился истец с семьей. С прежними собственниками квартиры №... она никогда не общалась, ответчика она не знает, никогда его не видела. Она бывает в гостях у истца, вещей ответчика в квартире нет, где может находиться ответчик ей неизвестно, попыток вселения ответчик не предпринимал.

Свидетель Р.М.З. в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что она приходится истцу супругой. В .. .. ....г. они заселились в квартиру по адресу: ул.....г....., собственником указанной квартиры является ее супруг. Ответчика она не знает, никогда его не видела, его вещей в квартире нет, когда они заселялись в квартиру, то квартира была пустая, каких - либо вещей в квартире не было. Где может находиться ответчик ей неизвестно, попыток вселения ответчик не предпринимал.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования в части, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора приватизации от .. .. ....г. на жилое помещение, расположенное по адрес: ул.....г..... были зарегистрированы права Ф.Н.Е и Ф.Д.Ю. (л.д. 28-32), на регистрационном учете ФИО2 на .. .. ....г. не состоял, что подтверждается поквартирной карточкой.

На основании договора купли - продажи от .. .. ....г. (л.д. 11) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете с .. .. ....г. значится ФИО2 (л.д. 9).

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит не временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что он длительное время не проживает в квартире, его вещей в жилом помещении нет, попыток к вселению ответчик не предпринимал, оплату коммунальных услуг не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, свидетелей, письменными материалами дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по ул.....г....., следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Однако суд не может удовлетворить требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд не уполномочен в силу закона, снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства, это прерогатива органов регистрационного учета. 

Суд разъясняет истцу, что в случае вступления настоящего решения суда о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в законную силу, и предъявления этого решения в орган регистрационного учета, указанный орган регистрационного учета в силу вышеперечисленных норм закона будет обязан снять ответчика с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ....... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г.....

В удовлетворении требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020 года.

Судья Е.А. Фомина