РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Стройразвитие М» по доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Стройразвитие М» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Стройразвитие М» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что летом 2018 года во время проведения капитального ремонта многоквартирного дома по замене кровли, квартиру истца неоднократно затапливало дождевой водой, что подтверждается Актом № 5 от 24.06.2018г. и Актом № 6 от 01.07.2018г. В соответствии с вышеуказанными актами из-за течи кровли после дождя произошел залив дождевой водой всей квартиры истца, в частности: потолок, стены и пол в зале, спальне, коридоре, в ванной и туалете, залита вся электропроводка в квартире. Также из-за дождя была повреждена мебель, пришедшая в полную непригодность: дорожка ковровая на кухне, палас в спальне, диван, кухонный гарнитур (шкаф верхний - вспученный материал, напольные шкафы 2 шт. - расщепление материала). О произошедшем случае залива квартиры истица обратилась с заявлением в управляющую компанию МУП «ЕСКХ Зарайского района» с требованием предоставить ей акты о заливе квартиры. На данное заявление МУП «ЕСКХ Зарайского района» письмом от 23.07.2018г. №312 сообщило о том, что многоквартирный дом № --- по ул. --- г.--- был сдан подрядной организации ООО «Стройразвитие М» для проведения капитального ремонта кровли. Для определения размера причиненного ущерба истица обратилась в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки». Согласно заключению эксперта № 65/07/18 от 14.09.2018г. стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца составляет --- рубля --- копеек. За услуги эксперта истица по договору № --- от 05.07.2018г. оплатила --- рублей, что подтверждается банковской квитанцией. О дате, времени и месте проведения независимым экспертом осмотра поврежденной в результате залива квартиры оба ответчика и третье лицо были должным образом уведомлены путем направления 12.07.2018г. в их адрес телеграмм. Истица неоднократно обращалась к подрядчику, выполнявшему ремонт кровли в данном МКД, а именно ООО «Стройразвитие М» с претензиями о возмещении ей причиненного заливом квартиры ущерба: - претензия от 23.07.2018г., получена Ответчиком ООО «Стройразвитие М» 26.07.2018г. с требованием добровольно урегулировать возникший спор и компенсировать причиненный ущерб; - претензия от 04.10.2018г., получена Ответчиком ООО «Стройразвитие М» 09.10.2018г. с требованием добровольно урегулировать возникший спор и компенсировать причиненный ущерб; - претензия от 27.11.2019г. получена Ответчиком ООО «Стройразвитие М» 05.12.2019г. с требованием добровольно урегулировать возникший спор и компенсировать причиненный ущерб. Все направленные истцом в адрес ООО «Стройразвитие М» претензии были оставлены Ответчиком без какого-либо ответа, фактически проигнорированы. 05.11.2019 года истица обратилась с претензией в МУП «ЕСКХ Зарайского района» с требованием возместить причиненный ей заливом квартиры ущерб, на которую письмом от 20.11.2019г. № 475 был дан ответ о том, что согласно заключенного между ООО «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «Стройразвитие М» договора работы по ремонту кровли в данном многоквартирном доме проводились данной подрядной организацией. Истица обращалась с заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с требованием привлечь подрядную организацию к ответственности и возместить материальный ущерб, причиненный заливом квартиры. Данное обращение было также оставлено без какого-либо ответа. Ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязан возместить истцу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры из-за неправомерных действий подрядной организации ООО «Стройразвитие М». Также истец заявляет к ответчику ООО «Стройразвитие М» требования о компенсации морального вреда. До настоящего времени право истца на своевременное и полное возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, а также компенсации морального вреда остается нарушенным до сегодняшнего дня. В этой связи истец просит суд взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере --- рубля --- копеек; - взыскать с ООО «Стройразвитие М» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере --- рублей; - взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 понесенные ей судебные расходы: - по оплате услуг эксперта в размере --- рублей; - по отправке телеграммы в общей сумме --- рублей; - почтовые расходы по отправке заявления-претензии в сумме --- рублей; - по оплате госпошлины в сумме --- рубля --- копейки; - по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя в сумме --- рублей;- по оплате услуг представителя в сумме --- рублей, а всего взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 судебные расходы в общей сумме --- рубля --- копеек; - взыскать ООО «Стройразвитие М» в пользу ФИО1 судебные расходы: - по отправке телеграммы в сумме --- рублей --- копеек; - почтовые расходы по отправке претензий в общей сумме --- рублей --- копеек; - по оплате услуг адвоката за юридическую консультацию в сумме --- рублей; а всего взыскать с ООО «Стройразвитие М» в пользу ФИО1 судебные расходы в общей сумме --- рубля --- копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройразвитие М» по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в дело поступил письменный отзыв, в котором представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, МУП «ЕСКХ по Зарайскому району» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, ООО «ДВИН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы в соответствии с ч.1 ст.170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Исходя из положений ст. 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора – юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

Согласно с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч.1 ст.20, ч.2 ст.178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №2, утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.07.2018г. региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Следовательно, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов должен нести полную ответственность перед собственниками жилья в -МКД за действия привлеченного им подрядчика.

Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению Правительства Московской области от 27.12.2013г. № 1188/58 «Об утверждении плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 – 2038 годы» многоквартирных домах, расположенный по адресу: (адрес 1), был включен в перечень мероприятий по реализации данной региональной программы по капитальному ремонту. 

Взносы на капитальный ремонт собственники помещений многоквартирного дома оплачивают на счет регионального оператора (Фонда).

Во исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта кровли дома № ---, расположенного по адресу: (адрес 1), заключен договор № --- от 27.07.2017г. между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Заказчик) и ООО «Стройразвитие М» (Подрядчик). 

В соответствии с пунктами: 2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора заказчик поручает, а Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами, с использованием собственных материалов, выполнить работы по объектам, указанным в Приложении № 17.2 к Договору, а Заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные Генеральным подрядчиком работы и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором; подписывая Договор, Генеральный подрядчик подтверждает, что: Генеральный подрядчик несет полную ответственность за выполнение Работ по Договору в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами; Генеральный подрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы работ, принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ.

В силу положений, содержащихся в пункте 6.1.26 Договора, Генеральный подрядчик обязан самостоятельно нести ответственность в случае предъявления Заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения исполнителем на объекте работ.

В соответствии с пунктом 10.3 Договора Исполнитель гарантирует своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока. Гарантийный срок на выполненные работы, использованные материалы начинается с даты утверждения в установленном порядке акта приемки выполненных работ и составляет 60 (шестьдесят) месяцев.

Согласно пункта 10.11 Договора при возникновении на объекте в течение гарантийного срока аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровья жителей, а также порче их имущества проведение работ по устранению аварийных ситуаций производится незамедлительно. Причины и последствия аварийной ситуации устраняются Генеральным подрядчиком.

Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов был подписан акт приемки выполненных работ с ООО «Стройразвитие М» по капитальному ремонту кровли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес 1), во исполнение условий раздела 9 Договора.

Из пункта 9.8 Договора следует, что в случае выявления комиссией недостатков (дефектов) и/или невыполненных работ (полностью или частично) Исполнителю устанавливается срок для устранения выявленных нарушений. Акты, указанные в п.9.2 настоящего договора, подписываются, в данном случае, после устранения всех выявленных дефектов. При невыполнении Генеральным подрядчиком обязанности устранить выявленные нарушения Заказчик вправе привлечь третьих лиц или выполнить обязанность Генерального подрядчика своими силами с возложением на Генерального подрядчика обязанности по возмещению всех понесенных расходов и убытков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 20.02.2006г. (т.1, л.д. 7).

В указанной квартире истица зарегистрирована и постоянно проживает (выписка из домовой книги – т.1, л.д.128).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что летом 2018 года во время проведения капитального ремонта многоквартирного дома по замене кровли в доме № ---, расположенного по адресу: (адрес 1), ООО «Стройразвитие М» по вине которой квартира истца неоднократно затапливало дождевой водой, что подтверждается Актом № 5 от 24.06.2018г. и Актом № 6 от 01.07.2018г. В соответствии с вышеуказанными актами из-за течи кровли после дождя произошел залив дождевой водой всей квартиры истца, в частности: потолок, стены и пол в зале, спальне, коридоре, в ванной и туалете, залита вся электропроводка в квартире. Также из-за дождя была повреждена мебель, пришедшая в полную непригодность: дорожка ковровая на кухне, палас в спальне, диван, кухонный гарнитур (шкаф верхний - вспученный материал, напольные шкафы 2 шт. - расщепление материала).

Истица неоднократно обращалась к подрядчику, выполнявшему ремонт кровли в данном МКД, а именно ООО «Стройразвитие М» с претензиями о возмещении ей причиненного заливом квартиры ущерба: - претензиями от 23.07.2018г., 04.10.2018г., 27.11.2019г., с требованием добровольно урегулировать возникший спор и компенсировать причиненный ущерб.

Все направленные истцом в адрес ООО «Стройразвитие М» претензии были оставлены ответчиком без какого-либо ответа, фактически проигнорированы.

05.11.2019 года истица обратилась с претензией в МУП «ЕСКХ Зарайского района» с требованием возместить причиненный ей заливом квартиры ущерб, на которую письмом от 20.11.2019г. № 475 был дан ответ о том, что согласно заключенного между ООО «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «Стройразвитие М» договора работы по ремонту кровли в данном многоквартирном доме проводились данной подрядной организацией, таким образом, залив квартиры истца произошел в период работ по капитальному ремонту крыши, производимых ООО «Стройразвитие М». 

Истица обращалась с заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с требованием привлечь подрядную организацию к ответственности и возместить материальный ущерб, причиненный заливом квартиры. 

Данное обращение было также оставлено без какого-либо ответа. 

Представитель ООО «Стройразвитие М» (заказчик) представил суду договор субподряда с третьим лицом ООО «ДВИН» (субподрядчик) от 28.07.2017г. по условиям которого, заказчик поручает, субподрядчику выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и, следовательно, и залив квартиры истца произошел по вине субподрядчика. 

Судом установлено, что залив квартиры истца произошел по вине ООО «Стройразвитие М» и ООО «ДВИН», проводивших капитальный ремонт кровли жилого дома № ---, расположенного по адресу: (адрес 1).

Согласно заключению независимого оценщика ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» Б. В.Ю. № 65/07/18 от 14.09.2018г. рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и домашнему имуществу на дату оценки составляет --- руб.

Размер материального ущерба представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не оспаривал, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлял.

У суда не имеется оснований не доверять отчету специалиста ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» Б.В.Ю. № 65/07/18 от 14.09.2018г., в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения суда данное заключение эксперта. Относимость, допустимость, достоверность, достаточность данного доказательства проверялась судом, замечаний не имеется.

Судом установлено, что истица в лице представителя обращалась с заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с требованиями о возмещении материального ущерба (т.1, л.д. 30). Заявление было получено ответчиком, однако просьба истца ФИО1 возместить ущерб --- руб., и стоимость услуг оценщика в размере --- руб., не выполнена.

На основании ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (ч.1). Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (п.2 ч.2).

Пунктом 6 данной статьи установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта в силу закона несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры --- руб.

При этом суд не усматривает основания для взыскания с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, стоимость услуг оценщика за изготовление отчета № 65/07/18 в размере --- руб., поскольку договор от 05.07.2018г. на оказание услуг по проведению независимой экспертизы с ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» был заключен не с ФИО1, а с Г.С.А., что также подтверждается актом сдачи (приема) работ (т. 1, л.д. 42), а также по отправке телеграмм на сумму --- руб., и отправке заявления-претензии в размере --- руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО «Стройразвитие М» о взыскании компенсации морального вреда, отправке телеграмм, отправки претензий, оплата услуг представителя, суд исходит из следующего, поскольку залитие спорной квартиры, в результате которого был причинен вред имуществу ФИО1, произошло при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома вследствие виновных действий ООО «Стройразвитие М». Вместе с тем, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В связи с чем, причинителем вреда истцу и, соответственно, надлежащим ответчиком по делу является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, с которого и подлежит возмещение материального ущерба, причиненного залитием квартиры.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Стройразвитие М» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1, стоимость причиненного ущерба в размере --- (---) рубля --- коп, расходы на оплату услуг представителя в размере --- (---) рублей, госпошлину в размере --- (---) рубля --- коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а именно: - о взыскании услуг эксперта в размере --- руб.: - отправки телеграмм в сумме --- руб: - отправки заявления - претензий в размере --- руб; - составления нотариальной доверенности на представителя в размере --- руб. – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Стройразвитие М», а именно: - о взыскании морального вреда в размере --- руб; - расходы по отправке телеграм в размере --- руб; - по отправке претензий в размере --- руб; - по оплате услуг адвоката в размере --- руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья А.В. Прибылов