УИД 19RS80005-01-2019-000979-82 

дело №2-561/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 25 декабря 2019 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Стегней Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее Администрация Белоярского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 108,4 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 2018 году на принадлежащем им на праве собственности земельном участке по указанному адресу построен жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома было получено ими 30 июня 2014 года. При обращении в Администрацию Алтайского района им было выдано заключение архитектора о соответствии жилого дома требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы». Вместе с тем, в заключении также указано, что жилой дом возведен с нарушением Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета в части расстояния от жилого дома до границы с соседним земельным участком и до фасадной границы земельного участка. Учитывая, что жилой дом возведен с нарушением Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета, соответственно является самовольной постройкой, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на него.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

От представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований истцов в полном объеме, из которого следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. 

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1208 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> и 624193, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Белоярского сельсовета истцам выдано разрешение №RU19501302-715 на строительство одноквартирного жилого дома на указанном земельном участке.

Из представленного истцом паспорта кадастровых работ, составленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на указанном выше земельном участке в 2018 году построен жилой дом, общей площадью 108,4 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м.

Согласно заключению главного архитектора Администрации 

<

адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнено без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы». Однако, строительство жилого дома выполнено с нарушением Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета, а именно жилой дом расположен: на расстоянии 1,65 метра от границы с соседним участком (согласно требованиям Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета, утвержденным решением Совета депутатов Белоярского сельсовета от 29 декабря 2012 года № 92 расстояние должно быть не менее 3 метров); на расстоянии 3,81 метра от фасадной границы земельного участка (согласно требованиям Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета расстояние должно быть не менее 5,0 метров).

Из заключения эксперта ООО «Компания Портал ЛТД» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что возведенный истцами жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, а допущенные при строительстве названного жилого дома нарушения Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета являются несущественными. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,4 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд.

Судья 

Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова