16RS0005-01-2021-006149-22

Дело №2-3487/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 июня 2021 г.

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, муниципальному казенному учреждению Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань о признании права общедолевой собственности на реконструированную квартиру, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в Приволжский районный суд г.Казани с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО), муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее – Администрация района), муниципальному казенному учреждению Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее – УГР) о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома (квартира 1 ) общей площадью 101,1 кв.м., расположенную по адресу – 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истцы указали, что владеют в праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на квартиру №1 в многоквартирном жилом доме по адресу – 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 468 кв.м., на котором расположено жилое помещение, принадлежит истцам на праве общедолевой собственности.

Как указывают истцы, ими произведена реконструкция жилого помещения без соответствующего разрешения – в виде пристроя помещения котельной площадью 7 кв.м. и жилой комнаты площадью 12, 7 кв.м., площадь квартиры после реконструкции составила 101, 1 кв,м., 

В уведомлении о реконструкции от 28 апреля 2021 года истцам отказано, как считают истцы, необоснованно, так как квартира №1 является частью двухквартирного жилого дома с общей стеной в доме.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома (квартира 1) общей площадью 101, 1 кв.м., расположенную по адресу – 

<

адрес>

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истцов изменила исковые требования - просила признать за истцами право общедолевой собственности – по 1/3 доле каждому, на реконструированную часть квартиры №1, расположенной по адресу – 

<

адрес>, площадью 19, 7 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела представитель истцов повторно изменила исковые требования - просила признать законной реконструкцию квартиры №1 площадью 19, 7 кв.м., признать за истцами право общедолевой собственности – по 1/3 доле каждому, на реконструированную квартиру №1 площадью 101,1 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу – 

<

адрес>. 

Представитель ответчиков – ИКМО г.Казань, Администрации района иск не признал, просил отказать в удовлетворении, указывая в обоснование возражений, что дом является многоквартирным жилым домом, права истцов зарегистрированы на квартиру, однако, истцами было направлено уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – то есть жилого дома, для квартиры жилищным законодательством установлен иной порядок легализации произведенной реконструкции. 

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 1 сентября 2019 года, за истцами на праве общей долевой собственности зарегистрировано жилой помещение - квартира №1 площадью 81, 4 кв.м. жилом доме по адресу – 

<

адрес> 

Из имеющейся в деле копии технического паспорта от 4 апреля 2003 года усматривается, что в составе жилого дома по 

<

адрес> учтены две квартиры - №1 (ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2) и №2 (ФИО4)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2018 года, земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 468 кв.м. отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2. 

Из предоставленных истцами документов, а также из пояснений представителя истцов следует, что спорный объект, в отношении которого заявлен иск, является квартирой, и зарегистрирован в качестве таковой. 

Согласно пояснениям представителя истцов, ими была произведена реконструкция жилого помещения в виде возведения пристроя - помещения котельной площадью 7 кв.м., и жилой комнаты площадью 12, 7 кв.м., общая площадь квартиры после реконструкции составила 101, 1 кв.м.

Приведенной нормой – ст. 16 Жилищного кодекса РФ, установлены отдельные виды жилых помещений - жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Как установлено судом, истцы в порядке, определенном законом, статус принадлежащей им квартиры на жилой дом, часть жилого дома не меняли, в том числе в судебном порядке.

Между тем, Жилищным кодексом РФ для легализации подобных реконструкций в принадлежащих гражданам квартирах установлен специальный порядок.

Так, согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В установленном приведенной нормой порядке истцы с соответствующим заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти не обращались.

Кроме того, как установлено судом, 20 апреля 2021 года истцы обратились в МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

28 апреля 2021 года в адрес истцов МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казань направлено Уведомление по результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в котором указано о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства – объект выходит за границу допустимого размещения объекта капитального строительства, планируемые параметры объекта (отступы от границ земельного участка) указанные в текстовой и графической формах, различны

Указанное Уведомление от 28 апреля 2021 года в установленном законом порядке истцами не оспорено и не обжаловано. 

Исходя из установленных и исследованных при рассмотрении дела обстоятельств в их совокупности, учитывая, что спорный объект согласно техническим паспортам и выписке из Единого государственного реестра недвижимости является квартирой, а в согласовании произведенной реконструкции объекта в рамках установленной законом процедуры отказано, оснований для удовлетворения иска о признании права общедолевой собственности на реконструированную квартиру не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, муниципальному казенному учреждению Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань о признании права общедолевой собственности на реконструированную квартиру - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья подпись И.А. Кулиев

Копия верна

Судья И.А. Кулиев