№ 2-5834/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности. 

В обоснование иска указано на то, что 01.01.2017 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям договора ответчик в срок до 01.01.2018 г. должен был передать истцу документы для заключения основного договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 32,5 кв.м, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: г.Уфа, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – нет, площадь 1 193 кв.м. 

Однако по настоящий момент ответчиком обязательства не исполнены.

02.09.1992 года Авиакомпанией «БАЛ» получено свидетельство на право владения, постоянного пользования землей. В свидетельстве указано, что земельный участок выделен для строительства жилого поселка «Мечта».

Письмом от 12.11.1994 № генеральный директор Авиакомпании «БАЛ» сообщил мэру г.Уфы, что Авиакомпания из-за отсутствия средств финансировать строительство жилого поселка Мечта возлагает финансирование строительства поселка его индивидуальным застройщикам, в связи с чем передает права Генерального застройщика и функции управления капитальным строительством жилого поселка созданному для этих целей Товариществу индивидуальных застройщиков жилого поселка Мечта - ТИЗТО «ЭОС» (Экологически ориентированное строительство).

ТИЗТО «ЭОС» является правопреемником Авиакомпании «Башкирские авиалинии» как пользователя землей под указанное строительство в границах строящегося поселка.

ДД.ММ.ГГГГ между Дирекцией строительства жилого поселка Мечта ООО «ЭОС» и ФИО3 был заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке в 

<

адрес> Кировского района города Уфы, предметом которого является осуществление строительства индивидуального жилого дома и финансовое обеспечение строительства инженерных сетей и коммуникаций Застройщика, а также организованное и материально-техническое обеспечение строительства всей инфраструктуры жизнеобеспечения 

<

адрес>.

ФИО3 свои обязательства по договору выполнил, оплатил ООО «ЭОС» за коммуникации, электроэнергию, освещение, за техобслуживание, ремонт трансформатора.

В дальнейшем, на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом.

На данный жилой дом истцом был получен кадастровый паспорт от 27.04.2016г. №, в котором был указан адрес: г. Уфа, 

<

адрес> а также оформлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, по результатам визуальноинструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого 

<

адрес> г. Уфы техническое состояние жилого дома расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», классифицируется как работоспособное.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:051003:4105, площадью 32,5 кв.м, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации ГО г.Уфа РБ ФИО1 просил отказать ФИО2 в удовлетворении иска ввиду того, что земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, право собственности ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано. Кроме того, указал на то, что ранее указанный объект был предметом судебного разбирательства дела.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Суд, учитывая изложенное, считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2, обращаясь в суд с настоящим иском, указала на следующие обстоятельства.

Решением исполкома Уфимского района Совета народных депутатов Республики Башкортостан от 17 марта 1992 года № 205 разрешено произвести изъятие 54 га пашни из запаса района на землях колхоза «Родина» Уфимского района и отвод указанной площади в постоянное пользование Авиакомпании «Башкирские авиалинии» для строительства жилого поселка у д.Королево.02 сентября 1992 года Авиакомпанией «Башкирские авиалинии» получено свидетельство на право владения, постоянного пользования землей. Цель использования земельного участка – для строительства жилого поселка «Мечта». 

В свидетельстве указано, что оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право владения, постоянного пользования земелей. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор Авиакомпании «Башкирские авиалинии» ФИО5 сообщил мэру г.Уфы, ФИО6, что Авиакомпания из-за отсутствия средств финансировать строительство жилого поселка Мечта возлагает все финансирование строительства поселка его индивидуальным застройщикам, в связи с чем передает права Генерального застройщика и функции управления капитальным строительством жилого поселка созданному для этих целей юридическому лицу Товариществу индивидуальных застройщиков жилого поселка Мечта - ТИЗТО «ЭОС» (Экологически ориентированное строительство). ТИЗТО «ЭОС» является правопреемником Авиакомпании «Башкирские авиалинии» как пользователя землей под означенное строительство в границах строящегося поселка.

Кроме того, указанным письмом генеральный директор Авиакомпании «Башкирские авиалинии» ФИО5 просил мэра г. Уфы ФИО6 подтвердить изложенные обстоятельства соответствующими документами и право решать все вопросы, связанные со стрительством, осуществлять все любые действия в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Дирекцией строительства жилого поселка Мечта ООО «ЭОС» и ФИО3 был заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке в 

<

адрес> Кировского района города Уфы, предметом которого является осуществление строительства индивидуального жилого дома и финансовое обеспечение строительства инженерных сетей и коммуникаций Застройщика, а также организованное и материально-техническое обеспечение строительства всей инфраструктуры жизнеобеспечения 

<

адрес>.

Согласно материалам дела истцом в 2008 году на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, без разрешения на строительство объекта возведен жилой дом (лит. А, а, а1).

При обращении ФИО3 в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано ввиду отсутствия документов в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (письмо №/ОГК от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ответчик в срок о ДД.ММ.ГГГГ должен был передать истцу документы для заключения основного договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером№, площадью 32,5 кв.м, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: г.Уфа, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – нет, площадь 1 193 кв.м. Однако по настоящий момент ответчиком обязательства не исполнено.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Не подлежат доказыванию преюдициальные факты, то есть факты, установленные ранее принятым и вступившим в законную силу актом правосудия (ч. 2, ч. 4 ст. 61 ГПК РФ). Преюдициальные факты не могут быть опровергнуты, если судебный акт, которым они установлены, не отменен в предусмотренном законом порядке.

Преюдиция сохраняется до тех пор, пока в разных делах участвуют одни и те же лица или их правопреемники, представители. Объективный предел очерчивает совокупность (объем) фактов, установленных вступившим в законную силу актом правосудия, которые не подлежат доказыванию при рассмотрении другого дела.

Вступивший в законную силу судебный акт по ранее рассмотренному гражданскому делу обязателен для суда, рассматривающего другое гражданское дело, по вопросам о всех обстоятельствах, установленных этим актом и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении истцом ФИО2, были предметом исследования и оценки при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> (№).

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 июля 2017 года в удовлетворении иска ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом отказано.

09 октября 2017 года указанное судебное решение вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела (№) судом сделан вывод о том, что представленные в материалы дела доказательства не подтверждают предоставление земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, в пользование ФИО3 в установленном законом порядке, в связи с чем требования ФИО3 о признании права собственности на спорное строение были оставлены без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что предъявление иска ФИО2 о признании права собственности на указанное строение на основании представленного в материалы дела предварительного договора купли-продажи 01 июля 2017 года, заключенного с ФИО3, направлено на преодоление состоявшихся судебных актов.

Далее, отклоняя требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, суд считает необходимым отметить, что предварительный договор купли-продажи жилого дома между сторонами был заключен 21 января 2017 года, вопреки этому ФИО3 31 марта 2017 года обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. 

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что предметом предварительного договора от 01 июля 2017 года является самовольно возведенное строение, которое не может быть объектом гражданских прав, оборот которых допускается законом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова