№ 2-1655/2020

91RS0008-01-2020-002554-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Подобедовой М.И., 

при секретаре – Рожковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц: МО МВД России «Джанкойский», ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец является собственником указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. До вступления истца в права собственности на наследство по выше указанному адресу была зарегистрирована 23.12.2003 года ответчик – ФИО6 Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Истец не желает нести затраты на уплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

13 октября 2020 года на основании определения суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечена ФИО3

13 октября 2020 года на основании определения суда произведена замена третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский» на надлежащее третье лицо МО МВД России «Джанкойский».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, однако от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, однако от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Последствия ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Представитель третьего лица МО МВД России «Джанкойский» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что является знакомой истца, работали вместе на ферме. Ответчика видела давно, знает о том, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Проживала ли ответчик по этому адресу не знает. Знает, что приемный отец ответчика Виталий, является сыном истицы, который умер три года назад. Сейчас в данном доме проживает истец.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что истец является ее соседкой, которую знает более 40 лет. Ответчика в последний раз видела еще подростком до 2007 года и больше не видела. У Людмилы три сына. Надежда – это падчерица сына Виталия. Она была тогда еще ребенком, на похороны Виталия ответчик не приезжала.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что истец является бабушкой ее бывшей невестке. Ранее была сельским головой, в связи с чем, знает всех в поселке. Ответчику помогала делать свидетельство о рождении, у нее была просрочке с паспортом. Надежда проживала в 

<

адрес> недолгое время. Мать ответчика осталась проживать в 

<

адрес>, Люба приехала в начале, это ее невестка, а потом Виталик – отец приемной Нади, и Надя. На данный момент Надя проживает в стороне 

<

адрес>.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта с кадастровым номером №, площадь жилого дома по указанному выше адресу составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за № отдела по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

данные изъяты>, значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности, на которое у него прекратилось.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стала собственником спорного жилого дома. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него и членов его семьи права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым домом основано на законе.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчик, сменив место постоянного жительства, должна были совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем, и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к лицам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственников жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прекращение права собственности на основании сделки, как было указано выше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помещением.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку такое признание не противоречит закону и не ущемляем охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц: МО МВД России «Джанкойский», ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по Республике Крым.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек в пользу истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Судья М.И. Подобедова