Дело № 2-2301/2024

УИД 91RS0024-01-2023-007467-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 16 апреля 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за использование площади общей долевой собственности превышающей идеальную долю,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование площадью квартиры, превышающей ее долю, а именно, просят взыскать ежемесячную выплату в сумме 7 075,57 рублей в пользу ФИО3 и в сумме 3 537,78 рублей в пользу ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований указано, что квартира площадью 128,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?). Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> между совладельцами определен порядок пользования указанной квартирой, согласно которому в пользование ФИО1, ФИО2 переданы жилая комната 2-3 площадью 24,9 кв. м и застеклённая веранда 2-10 площадью 21,2 кв. м; в пользование ФИО3 передана жилая комната 2-2 площадью 16,9 кв. м и жилая комната 2-11 площадью 24 кв. м; в общем пользовании оставлены кладовая 2-1 площадью 3,8 кв. м, кухня 2-4 площадью 18,5 кв. м, коридор 2-5 площадью 5,0 кв. м, коридор 2-6 площадью 2,3 кв. м, ванная 2-7 площадью 3,2 кв. м, туалет 2-8 площадью 1,3 кв. м, сарай 2-9 площадью 7,3 кв. м. Таким образом, в пользование ФИО3 судом передано 40,9 кв. м жилой площади, а также она имеет право пользоваться ? долей вспомогательных помещений, площадь которой составляет 10,35 кв. м (41,4 / 4 = 10,35). 

<

адрес> помещений квартиры, которой по решению суда пользуется ФИО3, составляет 51,25 кв. м, что на 20,975 кв. м превышает причитающуюся ей ? долю квартиры. При таких обстоятельствах истцы полагают, что имеют право получать от ответчика ежемесячную компенсацию за превышение идеальной доли в общей собственности на квартиру. Согласно справке Агентства недвижимости «Ялта-Партнёр» рыночная стоимость права пользования 1 кв. метра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 506 рублей в месяц. Таким образом, стоимость пользования 20,975 кв. м составляет 10 613,35 рублей в месяц (20,975 x 506 = 10 613,35), соответственно, ФИО1 из этой суммы причитается 7 075,57 рублей в месяц, а ФИО2 - 3 537,78 рублей в месяц.

Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания путем направления судебной повестки, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения, что в силу статьи 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежаще доставленным сообщением.

В силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, квартира площадью 128,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?).

Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> между совладельцами определен порядок пользования указанной квартирой, согласно которому в пользование ФИО1 и ФИО2 переданы жилая комната 2-3 площадью 24,9 кв. м и застеклённая веранда 2-10 площадью 21,2 кв. м; в пользование ФИО3 передана жилая комната 2-2 площадью 16,9 кв. м и жилая комната 2-11 площадью 24 кв. м; в общем пользовании оставлены кладовая 2-1 площадью 3,8 кв. м, кухня 2-4 площадью 18,5 кв. м, коридор 2-5 площадью 5,0 кв. м, коридор 2-6 площадью 2,3 кв. м, ванная 2-7 площадью 3,2 кв. м, туалет 2-8 площадью 1,3 кв. м, сарай 2-9 площадью 7,3 кв. м.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее такие гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что вступившим в законную силу судебным актом, имеющим преюдициальное значение, между сторонами определен порядок пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. 

Таким образом, судом установлено, что в пользование ФИО3 судом передано 40,9 кв. м жилой площади, а также она имеет право пользоваться ? долей вспомогательных помещений, площадь которой составляет 10,35 кв. м (41,4 / 4 = 10,35). 

<

адрес> помещений квартиры, которой по решению суда пользуется ФИО3, составляет 51,25 кв. м, что на 20,975 кв. м превышает причитающуюся ей ? долю квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает доводы истцов в части пользования ответчиком площадью квартиры превышающий размер доли в данной квартире, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сособственники указанной квартиры ФИО3 занимает большую площадь квартиры, нежели приходится на ее долю на 20,975 кв. м. 

Истцами в подтверждение стоимости аренды одного квадратного метра в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, представлена справка агентства недвижимости «Ялта Партнер» от 

<

дата>, согласно которой стоимость долгосрочной аренды одного квадратного метра жилого помещения составляет 506 рублей в месяц. Иных доказательств в опровержение данных сведений ответчиком не представлено. 

Поскольку ответчик пользуется частью квартиры превышающей ее долю на 20,975 кв. м, то размер компенсации составляет 10 613,35 рублей в месяц (20,975 x 506 = 10 613,35), соответственно, ФИО1 из этой суммы причитается 7 075,57 рублей ежемесячно, а ФИО2 - 3 537,78 рублей ежемесячно, что пропорционально доли в праве.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные истцами судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за использование площади общей долевой собственности превышающей идеальную долю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

дата> года рождения, СНИЛС №

<

номер>) в пользу ФИО1 (

<

дата> года рождения, СНИЛС №

<

номер>) ежемесячную компенсацию за использование площади общей долевой собственности превышающей идеальную долю в размере 7 075 (семь тысяч семьдесят пять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО3 (

<

дата> года рождения, СНИЛС №

<

номер>) в пользу ФИО2 (

<

дата> года рождения, СНИЛС №

<

номер>) ежемесячную компенсацию за использование площади общей долевой собственности превышающей идеальную долю в сумме в размере 3 537 (три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО3 (

<

дата> года рождения, СНИЛС №

<

номер>) в пользу ФИО1 (

<

дата> года рождения, СНИЛС №

<

номер> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 680 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО3 (

<

дата> года рождения, СНИЛС №

<

номер>) в пользу ФИО2 (

<

дата> года рождения, СНИЛС №

<

номер>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 340 (две тысячи триста сорок) рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.И. Кулешова